Глеб Борисов | Заметки специалиста по недвижимости

Опубликовано фото

Сгонял в Тайланд. Вот несколько знаковых для меня фотокарточек 1. Арендовал Kawasaki Vulcan 650. Классный байк, но тайцы за ними не ухаживают( Низкий угол наклона, пару раз хорошо так чиркнул подножкой о асфальт. 2. Поездка в Бангкок. Надолго залип на крыше рассматривая окрестности. Все-таки важен для меня панорамный вид на город, умиротворяет меня. 3. Визит в тайскую больницу без страховки. На 3-й день я заболел, да так жестко, что САМ решился на поход в больницу) 3 дня я провалялся в номере. На 4-ый пошел в больницу. Поставили диагноз - грипп. Дали таблеток и счет и отправили домой. Так что теперь я знаю, как и что делать в тайской больнице) 4. Снял новый байк Yamaha XSR 900. Выгляди как дорожный байк, но лихо крутит до 200 км/ч. Погоняли с другом по ночной Паттайе. Сходили в зоопарк и купили Кате плюшевую капибару) 5-7 Куда же без фото новостроек) обратите внимание на 8 фотку, как круто деревья интегрированы в многоквартирный дом. Я в восторге от подсветки) Часть фото и видео выложу в инсту, если вам интересно, подпишитесь instagram.com/_borisov_gleb_

👎🏻Плохие этажи: мифы и реальность при выборе квартиры Одни боятся протечек сверху, другие – холода и сырости снизу. Разбираемся, так ли всё однозначно? 🔹Стереотип о последнем этаже родился в советские времена, когда крыши часто страдали от плохой гидроизоляции, а капитальный ремонт мог откладываться десятилетиями. Протечки, перепады температур и даже риски промерзания стен сделали последний этаж «нежеланным». Ситуация изменилась и в большинстве новостроек над жилыми этажами находится технический этаж, который служит буферной зоной. Однако в моей практике были случаи, когда рабочие забыли закрыть дверь на крышу, затопило и технический этаж, и квартиру клиентов. Стоит ли отказываться от последнего этажа? Необязательно. В новостройках можно встретить видовые квартиры, которые не только комфортны, но и обладают повышенной ликвидностью. Выбор надёжного застройщика сведёт к минимуму риски протечек. 🔹Первый этаж тоже окружён мифами, многие из которых родом из старого жилого фонда. В советских пятиэтажках под первыми этажами находились подвалы с инженерными коммуникациями. Это приводило к повышенной влажности, риску плесени и даже появлению нежелательной живности🪳Кроме того, квартиры на первом этаже могли быть холодными из-за плохо утеплённых полов. Как дела в новостройках? В современных домах первые этажи обычно отдают под коммерческие помещения, а жилые квартиры начинаются со второго уровня. Несмотря на это, стереотип живуч настолько, что на сайтах с объявлениями есть фильтры, исключающие первый и последний этаж из поиска. ❗️Однако устойчивые стереотипы всё ещё влияют на ликвидность квартиры при продаже. 🔹А вы жили когда-нибудь на первом или последнем этаже? Или стереотипы сильнее? Делитесь в комментариях!

Тихий центр, шумная жизнь: жилой комплекс в шаге от светской тусовки 💃🏻 Дом на Горького, 10 — редкая возможность жить в самом центре событий, оставаясь в уединённой атмосфере тихого района. Вокруг — лучшие рестораны, театры и культурные пространства, а внутри — стильные интерьеры и продуманная планировка. Разбираемся, стоит ли этот комплекс внимания и кому он подойдёт. Дисклеймер Фасад ⭐️⭐️⭐️ Застройщик не стал экспериментировать, а выбрал проверенные цветовые решения. Стороннему наблюдателю может показаться, что соседний Montblanc Residence строил один застройщик, но это не так. На мой взгляд, это отличное решение, было бы хуже, если бы застройщик решил «выделиться» на фоне конкурента. За поддержание единого архитектурного стиля низкий поклон 🙇‍♂️ Холл и вестибюль ⭐️⭐️⭐️ Огромное просторное лобби с высоким потолком, камином и монументальным панно. Интересное решение – волнистые стены, которые хочется потрогать. В первоначальном проекте панно не было, но в итоге оно стало эффектной деталью. Из нюансов – металлические рейки вместо деревянных, но визуально это не бросается в глаза. Планировки ⭐️⭐️⭐️ Проект предлагает современные планировки, адаптированные под комфортное проживание. Комплекс без мелкой студийной нарезки: минимум 61 м², всего 5 квартир на этаже. Четыре лифта на 131 квартиру – удобно. Но есть нюанс: межкомнатные перегородки – кирпичные, что значит, что соседи могут массово переделывать планировки, создавая шум на долгий период. Стиль ⭐️⭐️⭐️ Лаконичный дизайн, выдержанный в спокойных цветах. Все оформлено аккуратно, места общего пользования выглядят достойно. Инфраструктура ⭐️⭐️⭐️ Тихий центр – топовая локация, где есть всё: школы, детские сады, метро, Первомайский сквер и кинотеатр «Победа» в пешей доступности. Надежность застройщика ⭐️⭐️⭐️ Проект почти готов к сдаче, застройщик проверенный, без проблем с репутацией. Цена ⭐️⭐️ Стоимость около 260 тыс. рублей за квадратный метр – дорого, но для этого класса и текущего рынка оправдано. Инвестиционная привлекательность ⭐️ Этот объект нельзя назвать сверх выгодным с точки зрения перепродажи, но вложение всё равно выглядит перспективным. Если рынок недвижимости продолжит рост, цена может заметно увеличиться, как это уже было с соседним Montblanc Residence. Подобных проектов вводится не так много, и при росте цен такие ЖК получают дополнительный прирост в стоимости. Придомовая территория ⭐️⭐️ Земельный участок небольшой, застройка плотная, но обещают хорошее озеленение. Летом будет видно, насколько удалось создать уютные приватные зоны. На самом деле у этого проекта достаточно много интересных деталей, но если коротко — разберем основные фишки проекта: ✔️ Двери с электронными замками ✔️ Напольные конвекторы вместо радиаторов ✔️ Консьерж-сервис Дом на Горького 10 – хороший вариант для жизни в центре, но не лучший инвестиционный актив. Что думаете об этом жилом комплексе? Нравится ли вам архитектурное решение? Как вам панно на фасаде — круто или нет? 🔹Делитесь своим мнением в комментариях и пишите мне @borisovgleb, подберем вашу Квартиру Мечты!

Итожим февраль и врываемся в весну 🌸 Также заботливо напоминаю, что в марте вступили в силу вот такие изменения: 🌸 На Госуслугах (в МФЦ позднее) начнут принимать от граждан заявления на самозапрет выдачи им потребительских кредитов и займов. 🌸 Для освоения земли установлен срок 3 года. По «старым» участкам срок освоения начинается также с 1 марта 2025 года. 🌸 Здания, сооружения, хозяйственные постройки с фундаментом теперь требуют регистрации в Росреестре сразу после окончания строительства 🌸 Для любой сделки с земельным участком (продажа, аренда, дарение и т.д.) участок должен иметь установленные границы, т.е. быть отмежеванным и сведения внесены в ЕГРН. 🌸 Индивидуальные жилые дома теперь точно можно строить по договорам строительного подряда через механизм эскроу-счетов. Материнский капитал теперь можно потратить и на ИЖС с эскроу. 🌸 Все юридические лица теперь обязаны подавать заявления о кадастровом учете и регистрации недвижимости в Росреестр только в электронной форме 🌸 Застройщики могут использовать собственные стандарты отделки квартир. Минстрой, кстати, утвердил приказ о минимальных требованиях к отделке. 🌸 Общие собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме можно будет проводить на Госуслугах 🌸 ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на новое жилье с первоначальным взносом более 20% Как прошел ваш февраль? Ждёте потепления? 🔥-очень жду тепло ❤️-люблю зиму

Говорят, что если сделать репост публикации, то это может приблизить наступление весны 😅

🤔Недооцененный вариант, о котором вы наверняка не слышали ЖК «Ньютон» вызывает споры: перспективный район или сомнительный выбор? Разбираем локацию, планировки и решения застройщика. Дисклеймер Локация ⭐️⭐️ Комплекс расположен на улице Красногорской, мягко говоря, не в самом очевидном районе. Если смотреть по картам, создается впечатление, что это далековато от центра. На деле всё не так плохо: рядом школа, детский сад, поликлиника, а до Красного проспекта всего 8 минут пешком. К тому же в шаговой доступности есть кадетский корпус и множество детских развивающих центров. Единственное, чего не хватает, — кофейни, но, возможно, скоро появится. В целом локация на твердую «двойку» (по 3-балльной шкале), особенно для тех, кто передвигается на автомобиле. Фасады и внешний вид ⭐️⭐️ Стиль выдержан в спокойных серо-белых тонах, что для этой локации вполне гармонично. Радует, что застройщик не стал экспериментировать с кричащими цветами. Из минусов: трассы для кондиционеров не предусмотрены, но есть места под их установку. В целом «двойка» — добротно, но без вау-эффекта. Планировки ⭐️ Здесь все неоднозначно. На первый взгляд, компактные квартиры — это плюс, но при детальном рассмотрении выявляются нюансы. Например, 48-метровая «двушка» с одним санузлом или 71-метровая «трешка», где кухня расположена не самым удобным образом. В итоге «единица» — не провал, но далеко не идеал. Инфраструктура ⭐️⭐️ Если ориентироваться только по картам, может показаться, что инфраструктуры нет. Но если изучить вопрос глубже, то обнаруживается хорошая доступность образовательных и медицинских учреждений, а также общественного транспорта. «Двойка» — не центр города, но комфорт для жизни обеспечен. Надежность застройщика ⭐️⭐️ Проект планируется к сдаче в конце года, и на данный момент дом в высокой степени готовности. Однако в текущих условиях застройщики часто переносят сроки. В этом случае «двойка» — риски есть, но застройщик зарекомендовал себя хорошо. Цены ⭐️⭐️⭐️ На текущем рынке ЖК «Ньютон» предлагает весьма конкурентные цены: от 7 млн рублей за однушку с ремонтом и около 10 млн за двушку. С учетом того, что многие недооценивают локацию, предложения выглядят привлекательно. «Тройка» — хороший баланс цены и качества. Инвестиционная привлекательность ⭐️ Для большинства покупателей локация пока остается непонятной, а высокая доходность на перепродаже здесь маловероятна. Вложение в аренду тоже спорное. «Единица» — этот комплекс больше про комфортное проживание, чем про инвестиции. Фишки проекта: ✔️Двор без машин — просторная территория между тремя домами. ✔️Открытая библиотека во дворе — интересная идея, посмотрим, как реализуют. Проект с хорошим потенциалом, но с нюансами. Подойдет для тех, кто ищет доступное жилье с неплохой инфраструктурой. Инвесторам стоит присмотреться к другим вариантам. 🔹Если у вас есть вопросы или вы рассматриваете покупку в этом ЖК, пишите @borisovgleb — разберем вместе!