Глеб Борисов | Заметки специалиста по недвижимости

👎🏻Плохие этажи: мифы и реальность при выборе квартиры Одни боятся протечек сверху, другие – холода и сырости снизу. Разбираемся, так ли всё однозначно? 🔹Стереотип о последнем этаже родился в советские времена, когда крыши часто страдали от плохой гидроизоляции, а капитальный ремонт мог откладываться десятилетиями. Протечки, перепады температур и даже риски промерзания стен сделали последний этаж «нежеланным». Ситуация изменилась и в большинстве новостроек над жилыми этажами находится технический этаж, который служит буферной зоной. Однако в моей практике были случаи, когда рабочие забыли закрыть дверь на крышу, затопило и технический этаж, и квартиру клиентов. Стоит ли отказываться от последнего этажа? Необязательно. В новостройках можно встретить видовые квартиры, которые не только комфортны, но и обладают повышенной ликвидностью. Выбор надёжного застройщика сведёт к минимуму риски протечек. 🔹Первый этаж тоже окружён мифами, многие из которых родом из старого жилого фонда. В советских пятиэтажках под первыми этажами находились подвалы с инженерными коммуникациями. Это приводило к повышенной влажности, риску плесени и даже появлению нежелательной живности🪳Кроме того, квартиры на первом этаже могли быть холодными из-за плохо утеплённых полов. Как дела в новостройках? В современных домах первые этажи обычно отдают под коммерческие помещения, а жилые квартиры начинаются со второго уровня. Несмотря на это, стереотип живуч настолько, что на сайтах с объявлениями есть фильтры, исключающие первый и последний этаж из поиска. ❗️Однако устойчивые стереотипы всё ещё влияют на ликвидность квартиры при продаже. 🔹А вы жили когда-нибудь на первом или последнем этаже? Или стереотипы сильнее? Делитесь в комментариях!

Тихий центр, шумная жизнь: жилой комплекс в шаге от светской тусовки 💃🏻 Дом на Горького, 10 — редкая возможность жить в самом центре событий, оставаясь в уединённой атмосфере тихого района. Вокруг — лучшие рестораны, театры и культурные пространства, а внутри — стильные интерьеры и продуманная планировка. Разбираемся, стоит ли этот комплекс внимания и кому он подойдёт. Дисклеймер Фасад ⭐️⭐️⭐️ Застройщик не стал экспериментировать, а выбрал проверенные цветовые решения. Стороннему наблюдателю может показаться, что соседний Montblanc Residence строил один застройщик, но это не так. На мой взгляд, это отличное решение, было бы хуже, если бы застройщик решил «выделиться» на фоне конкурента. За поддержание единого архитектурного стиля низкий поклон 🙇‍♂️ Холл и вестибюль ⭐️⭐️⭐️ Огромное просторное лобби с высоким потолком, камином и монументальным панно. Интересное решение – волнистые стены, которые хочется потрогать. В первоначальном проекте панно не было, но в итоге оно стало эффектной деталью. Из нюансов – металлические рейки вместо деревянных, но визуально это не бросается в глаза. Планировки ⭐️⭐️⭐️ Проект предлагает современные планировки, адаптированные под комфортное проживание. Комплекс без мелкой студийной нарезки: минимум 61 м², всего 5 квартир на этаже. Четыре лифта на 131 квартиру – удобно. Но есть нюанс: межкомнатные перегородки – кирпичные, что значит, что соседи могут массово переделывать планировки, создавая шум на долгий период. Стиль ⭐️⭐️⭐️ Лаконичный дизайн, выдержанный в спокойных цветах. Все оформлено аккуратно, места общего пользования выглядят достойно. Инфраструктура ⭐️⭐️⭐️ Тихий центр – топовая локация, где есть всё: школы, детские сады, метро, Первомайский сквер и кинотеатр «Победа» в пешей доступности. Надежность застройщика ⭐️⭐️⭐️ Проект почти готов к сдаче, застройщик проверенный, без проблем с репутацией. Цена ⭐️⭐️ Стоимость около 260 тыс. рублей за квадратный метр – дорого, но для этого класса и текущего рынка оправдано. Инвестиционная привлекательность ⭐️ Этот объект нельзя назвать сверх выгодным с точки зрения перепродажи, но вложение всё равно выглядит перспективным. Если рынок недвижимости продолжит рост, цена может заметно увеличиться, как это уже было с соседним Montblanc Residence. Подобных проектов вводится не так много, и при росте цен такие ЖК получают дополнительный прирост в стоимости. Придомовая территория ⭐️⭐️ Земельный участок небольшой, застройка плотная, но обещают хорошее озеленение. Летом будет видно, насколько удалось создать уютные приватные зоны. На самом деле у этого проекта достаточно много интересных деталей, но если коротко — разберем основные фишки проекта: ✔️ Двери с электронными замками ✔️ Напольные конвекторы вместо радиаторов ✔️ Консьерж-сервис Дом на Горького 10 – хороший вариант для жизни в центре, но не лучший инвестиционный актив. Что думаете об этом жилом комплексе? Нравится ли вам архитектурное решение? Как вам панно на фасаде — круто или нет? 🔹Делитесь своим мнением в комментариях и пишите мне @borisovgleb, подберем вашу Квартиру Мечты!

Итожим февраль и врываемся в весну 🌸 Также заботливо напоминаю, что в марте вступили в силу вот такие изменения: 🌸 На Госуслугах (в МФЦ позднее) начнут принимать от граждан заявления на самозапрет выдачи им потребительских кредитов и займов. 🌸 Для освоения земли установлен срок 3 года. По «старым» участкам срок освоения начинается также с 1 марта 2025 года. 🌸 Здания, сооружения, хозяйственные постройки с фундаментом теперь требуют регистрации в Росреестре сразу после окончания строительства 🌸 Для любой сделки с земельным участком (продажа, аренда, дарение и т.д.) участок должен иметь установленные границы, т.е. быть отмежеванным и сведения внесены в ЕГРН. 🌸 Индивидуальные жилые дома теперь точно можно строить по договорам строительного подряда через механизм эскроу-счетов. Материнский капитал теперь можно потратить и на ИЖС с эскроу. 🌸 Все юридические лица теперь обязаны подавать заявления о кадастровом учете и регистрации недвижимости в Росреестр только в электронной форме 🌸 Застройщики могут использовать собственные стандарты отделки квартир. Минстрой, кстати, утвердил приказ о минимальных требованиях к отделке. 🌸 Общие собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме можно будет проводить на Госуслугах 🌸 ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на новое жилье с первоначальным взносом более 20% Как прошел ваш февраль? Ждёте потепления? 🔥-очень жду тепло ❤️-люблю зиму

Говорят, что если сделать репост публикации, то это может приблизить наступление весны 😅

🤔Недооцененный вариант, о котором вы наверняка не слышали ЖК «Ньютон» вызывает споры: перспективный район или сомнительный выбор? Разбираем локацию, планировки и решения застройщика. Дисклеймер Локация ⭐️⭐️ Комплекс расположен на улице Красногорской, мягко говоря, не в самом очевидном районе. Если смотреть по картам, создается впечатление, что это далековато от центра. На деле всё не так плохо: рядом школа, детский сад, поликлиника, а до Красного проспекта всего 8 минут пешком. К тому же в шаговой доступности есть кадетский корпус и множество детских развивающих центров. Единственное, чего не хватает, — кофейни, но, возможно, скоро появится. В целом локация на твердую «двойку» (по 3-балльной шкале), особенно для тех, кто передвигается на автомобиле. Фасады и внешний вид ⭐️⭐️ Стиль выдержан в спокойных серо-белых тонах, что для этой локации вполне гармонично. Радует, что застройщик не стал экспериментировать с кричащими цветами. Из минусов: трассы для кондиционеров не предусмотрены, но есть места под их установку. В целом «двойка» — добротно, но без вау-эффекта. Планировки ⭐️ Здесь все неоднозначно. На первый взгляд, компактные квартиры — это плюс, но при детальном рассмотрении выявляются нюансы. Например, 48-метровая «двушка» с одним санузлом или 71-метровая «трешка», где кухня расположена не самым удобным образом. В итоге «единица» — не провал, но далеко не идеал. Инфраструктура ⭐️⭐️ Если ориентироваться только по картам, может показаться, что инфраструктуры нет. Но если изучить вопрос глубже, то обнаруживается хорошая доступность образовательных и медицинских учреждений, а также общественного транспорта. «Двойка» — не центр города, но комфорт для жизни обеспечен. Надежность застройщика ⭐️⭐️ Проект планируется к сдаче в конце года, и на данный момент дом в высокой степени готовности. Однако в текущих условиях застройщики часто переносят сроки. В этом случае «двойка» — риски есть, но застройщик зарекомендовал себя хорошо. Цены ⭐️⭐️⭐️ На текущем рынке ЖК «Ньютон» предлагает весьма конкурентные цены: от 7 млн рублей за однушку с ремонтом и около 10 млн за двушку. С учетом того, что многие недооценивают локацию, предложения выглядят привлекательно. «Тройка» — хороший баланс цены и качества. Инвестиционная привлекательность ⭐️ Для большинства покупателей локация пока остается непонятной, а высокая доходность на перепродаже здесь маловероятна. Вложение в аренду тоже спорное. «Единица» — этот комплекс больше про комфортное проживание, чем про инвестиции. Фишки проекта: ✔️Двор без машин — просторная территория между тремя домами. ✔️Открытая библиотека во дворе — интересная идея, посмотрим, как реализуют. Проект с хорошим потенциалом, но с нюансами. Подойдет для тех, кто ищет доступное жилье с неплохой инфраструктурой. Инвесторам стоит присмотреться к другим вариантам. 🔹Если у вас есть вопросы или вы рассматриваете покупку в этом ЖК, пишите @borisovgleb — разберем вместе!

🏠 Добро пожаловать в мой мир недвижимости! Меня зовут Глеб Борисов, и я здесь, чтобы ты не заблудился в лабиринтах рынка — будь то квартира в Новосибирске, офис для компании или вилла за границей. Если ты здесь — ты уже на шаг ближе к выгодным решениям. 👉 Кто я и чем занимаюсь? Я управляю компанией «Квартира Мечты» — у нас 150+ отзывов на 5 звезд и репутация, которая говорит сама за себя. С 10-ти летним опытом я помогаю: • Частным клиентам — купить/продать жилье, избежать мошенников, сэкономить на ипотеке. • Инвесторам — находить лакомые кусочки на рынке жилой, коммерческой и зарубежной недвижимости. • Новичкам — стартовать в профессии агента без страха и провалов. Мои советы и рекомендацию работают даже для тех, кто считает недвижимость «темным лесом». ✨ Чем могу быть полезен? • Хочешь купить квартиру, но не знаешь, с чего начать? → Составлю пошаговый план, помогу выбрать ипотеку или решить: арендовать или покупать. • Продаешь жилье и хочешь максимум прибыли? → Упакую твое предложение так, что покупатели будут драться за твою квартиру. • Интересует коммерческая недвижимость? → Рассчитаю доходность, найду арендаторов или помогу открыть новый филиал. • Страхование, ипотека, документы? → Найдем лучшие ставки, сэкономим на скрытых расходах и комиссиях • Инвестируешь в недвижимость? → Покажу, как использовать даже небольшие суммы с умом. • Сомневаешься в сделке? → Юристы проверят всё, от документов до передачи денег. • Хочешь стать агентом или уже работаешь в сфере? → Если ты новичок, помогу встать на ноги; если профи — дам инструменты для роста.Пиши в лс — расскажу, как присоединиться к нашей команде. 📌 Почему со мной легко? • Не стесняйся писать — отвечу даже на короткий или "глупый" вопрос • Обзоры ЖК — это мое личное мнение. Ты имеешь полное право сказать: «Нет, это вонючий розовый дом!» 😄 • Без навязывания — если твой вопрос требует встречи, предложу ее, только если ты готов. 💡 Как связаться? Пиши в комментарии под любым постом или в личные сообщения @borisovgleb Даже если просто хочешь посоветоваться — я рядом. P.S. Уже сэкономил подписчикам более 16 миллионов рублей, помогая избегать мошеннических схем и мутных сделок. Не повторяй их ошибок — спрашивай первым! 🚀 Решил действовать? Жми «Написать» ➡️

#мемныеновости: иногда отсутствие новосетй – это уже приятно 🔹Росреестр призывает никому не доверять быть осторожными – злоумышленники присылают ссылку якобы на оплату госпошлины за действия с недвижимостью и крадут данные. 🔹Продлён запрет на штрафы застройщикам в случае срыва сроков передачи новостроек, что снижает дополнительные издержки девелоперов, но по сути привязывает к объекту дольщиков 🔹Эксперты прогнозируют рост цен на материалы для строительства и ремонта на уровне 10–15% в 2025 году. Давление на стоимость оказывают ключевая ставка, валютные колебания, обязательная маркировка некоторых стройматериалов Такие дела ¯\_(ツ)_/¯

Брокер или гений продаж? Как наша Маша вошла в ТОП-100 лучших В мире недвижимости важен не только опыт, но и результат. И если ты попадаешь в ТОП-100 брокеров, это значит, что твой уровень — выше рынка❤️‍🔥 В феврале наши партнеры RealtOne подвели итоги 2024 года. Мария Алтобасова заслуженно оказалась в ТОПе и получила свой новенький MacBook ⌨️ Маша работает не только с новостройками, но и с коммерцией, и вторичной недвижимостью. Клиенты отмечают ее внимательность, чуткость и педантичность. Поздравляем Машу 🥳♥️

Люди покупают, а инвесторы обходят стороной: почему «Прованс» не про заработок? ЖК «Прованс» — проект от застройщика «Домстрой». Это тот самый девелопер, который задает новые стандарты жилых комплексов в Новосибирске. Их проекты всегда стильные, продуманные, но далеко не бюджетные. Дисклеймер Фасад ⭐️⭐️⭐️ На первый взгляд кажется простым, но в деталях скрыта основная ценность. Архитекторы аккуратно вписали здание в существующую застройку — оно не кричит о себе, но при ближайшем рассмотрении видно качество облицовки и продуманный дизайн. Светлый и темный кирпич в сочетании с лаконичными стеклянными балконами создают элегантный образ. Холл и вестибюль ⭐️⭐️⭐️ Дизайн стильный и выдержанный. «Домстрой» всегда уделяет внимание оформлению входных групп, и здесь это чувствуется: арт-объекты, зеркала, картины в местах общего пользования. Особенно впечатляют скульптуры в холле — они добавляют проекту философский смысл и создают ощущение премиальности. Планировки ⭐️⭐️ Большинство планировок удачные: правильные формы, рабочие квадратные метры, продуманные решения. Но есть и нюансы. В 18-этажной секции всего два лифта на большое количество квартир — это может создавать неудобства. Также встречаются вытянутые студии и неудачные двушки с не самым функциональным коридором и кухней. Стиль ⭐️⭐️⭐️ От дверей до освещения — здесь все работает на атмосферу комфорта. Отделка мест общего пользования продумана: теплые оттенки, качественные материалы, приятные на ощупь поверхности. Чувствуется, что пространство создавалось не для пафоса, а для удобства жителей. Инфраструктура ⭐️⭐️⭐️ Рядом Нарымский сквер, школы, детские сады, супермаркеты и все, что нужно для комфортной жизни. В пешей доступности есть еще один проект от «Домстрой», который дополнит район и сделает его еще более гармоничным. Качество строительства ⭐️⭐️⭐️ Проект сдан, а значит, рисков нет. Само качество строительства — на уровне «Домстрой»: материалы надежные, продуманы шумоизоляция и инженерные системы. Цена ⭐️⭐️ «Прованс» нельзя назвать бюджетным проектом, но цена адекватна рынку. Квартиры в нем стоят 240–270 тыс. рублей за квадрат в зависимости от площади, что соответствует классу жилья и уровню исполнения. Однако в этом ценовом сегменте очень высокая конкуренция и тоже есть интересные проекты. Инвестиционная привлекательность ⭐️ На перепродаже сейчас заработать сложно — проект уже сдан, а цены вышли на финальный уровень. В аренду сдавать можно, но потребуется ремонт. Это вариант для жизни, а не для инвестиций. Локация ⭐️⭐️⭐️ Метро рядом, отличная транспортная доступность, парк в шаговой доступности — идеальный вариант для тех, кто ценит удобное расположение. Фишки проекта ✔ Гостевой паркинг со шлагбаумом — удобное решение для гостей. ✔ Необычная детская площадка с деревянными конструкциями — не только детям интересно, но и взрослые захотят заглянуть внутрь. Прованс — это про комфорт, стиль и качество: достойный вариант для жизни. 🔹Хотите посмотреть ЖК вживую? Пишите @borisovgleb, подберем вам идеальную квартиру!

💬 Центробанк оставил ключевую ставку на прежнем уровне - 21 процент А это значит, пора подвести итоги розыгрыша билетов в кинотеатр КАРО.

Купить нельзя сомневаться: ставим запятую в вопросе о Richmond Residence Разбираем один из самых эффектных жилых комплексов Новосибирска — Richmond Residence. Проект изменил облик города, но насколько он хорош на практике? Давайте смотреть по фактам Фасад ⭐️⭐️⭐️ Здание невозможно не заметить. Динамичная архитектура, выразительные детали — это один из немногих проектов в Новосибирске, который хочется разглядывать и фотографировать. В городе мало мест с такой эстетикой, и Richmond Residence точно добавил в его облик нотку столичного шика. Холл и вестибюль ⭐️⭐️⭐️ Это пространство вызывает споры. Одни в восторге: гигантское лобби, роскошные интерьеры, каминная зона, библиотека до потолка. Другие говорят, что обстановка слишком торжественная и менее уютная, чем ожидаешь от дома. Но если говорить о премиальности — здесь она без компромиссов. Планировки ⭐️⭐️⭐️ Все квартиры — свободные планировки с выделенной зоной санузла. Это удобно, так как жильцы создают пространство под себя. Еще одно преимущество — отсутствие колонн внутри квартир, что встречается крайне редко. С точки зрения расстановки квартир по этажам всё отлично. В совокупности с панорамными окнами это дает максимум света и ощущение простора Стиль ⭐️⭐️⭐️ В Richmond Residence единая концепция во всем: фасад, холлы, озеленение и флористика, материалы, цветовые решения. Такое внимание к деталям — редкость для рынка. Здесь нет разрозненных решений, и за это проекту можно только аплодировать. Инфраструктура ⭐️⭐️⭐️ Локация обеспечена всем необходимым: магазины, коммерческие площади, офисные пространства. Из гастрономических точек — ресторан "Горыныч", московская сеть, аналогов которой в Новосибирске пока нет. Придомовая территория небольшая, но давайте на чистоту, земельный участок очень дорогой, ровно как и сам проект. Есть компактная детская площадка, но продуманная. Разделение зон для разных возрастов, баскетбольные кольца на разной высоте — видно, что проектировщики уделили внимание деталям. Выполнено всё аккуратно и в единой стилистике. Детсады и школы в шаговой доступности, но вряд ли кто-то будет покупать Richmond Residence из-за привязки к детскому учреждению)) Качество строительства ⭐️⭐️⭐️ Застройщик закупил за рубежом основные материалы до санкций, что позволило сохранить качество и не удешевлять проект. Сейчас продажи закрытые: застройщик выбирает, кому продать и не гонится за продажами, а наоборот аккуратно выводит оставшиеся лоты Цена ⭐️⭐️⭐️ Квартиры дорогие, но с учетом уровня объекта и ситуации на рынке — это максимально оправданная стоимость. Более того, аналогов в городе пока нет, а повторить такой проект в ближайшие годы вряд ли получится — себестоимость строительства уже выросла. Даже если подобный проект и появится, то с большой долей вероятности он будет хуже) Ещё необходимо знать, что сейчас продажи закрытые: застройщик продает квартиры только определенным клиентам и в некоторых случаях сразу несколько лотов единым пакетом. Инвестиционная привлекательность ⭐️⭐️ Быстро заработать на перепродаже здесь не выйдет. Но уверен, что в долгосрочной перспективе стоимость квартир будет расти, так как рынок премиальной недвижимости в Новосибирске ограничен, а конкуренции в этом сегменте практически нет. Локация ⭐️⭐️⭐️ Стремительно развивается, метро в шаговой доступности, а ближайшие проекты застройщика только усиливают привлекательность локации. Проекты застройщика (Чикаго, Ричмонд) облагораживают облик Октябрьского района Фишки проекта ⭐️⭐️⭐️ Тут можно перечислять долго, но вот ключевые особенности: ✔️ Усилители сигнала в лифтах и на парковке — телефон не теряет связь. ✔️ Трассы для кондиционеров — никаких уродующих фасад блоков. ✔️ Отдельные лифты и помещения для персонала — жильцы не пересекаются с обслуживающим персоналом. ✔️ Консьерж-сервис — полный спектр услуг. ✔️ Двойное остекление — шум с Кирова действительно не проникает в квартиры. Хотите увидеть Richmond Residence своими глазами? Напишите @borisovgleb — покажу проект, расскажу все нюансы и помогу выбрать квартиру. Это тот случай, когда надо смотреть вживую!

14 февраля пройдет заседание центрального банка, на котором нам объявят новую ключевую ставку 🔥 Проверьте свои экстрасенсорные способности и выиграйте 2 билета в кино с открытой датой в премиум-зал кинотеатра КАРО. Условия розыгрыша очень просты: • Проверьте подписку на канал @borisov_gleb • Под этим постом ниже оставьте комментарий с будущей ключевой ставкой ЦБ • Победит тот, кто угадает новую ставку ЦБ. Если будет несколько правильных вариантов, то рандомайзер определит счастливчика. Результаты после заседания — в субботу 15 февраля Всем удачи 🍀