| ЧЕСТНЫЙ РИЕЛТОР |

⚜Ну, что! Сегодня была встреча с коллегами в Тайланде и они более детально рассказали юридическую часть 👍 С основными моментами хочу с Вами сейчас поделиться. А так же разрушить некоторые мифы - поехали 😉 👉1. У всех застройщиков бесплатная бронь только на 1 сутки, если не успел оплатить, бронь слетает и на твоё место может встать Покупатель, который был в очереди на эту квартиру. 👉2. Стоимость резерва 100 000 батт, сумма входит в стоимость квартиры и они невозвратные. 👉3. Оплата происходит поэтапно до конца строительства, а это очень облегчает финансовую нагрузку 😍 Первый платёж от 20% от стоимости квартиры. 👉4. Ориентироваться по валюте можно не на доллары, а на юани и это очень круто!🔥 👉5. Необязательно приезжать на местность, по запросу мои коллеги выезжают на объект и через зум, в прямом эфире всё рассказывают и показывают🙌 👉6. Дистанционное подписание Договора - ещё один огромный плюс, который упрощает этапы сделки. 👉7. Форма оплаты - обсуждается перед подписанием, их существует 5 видов. Выбирается конкретно под Вашу ситуацию 😌 👉8. После подписания и внесения Договора, мы остаёмся с Вами, никуда не пропадаем и ведём Вас до получения ключей. Если вдруг финансовые обстоятельства поменялись и нужны корректировки по платежам, Вы сообщаете нам и мы едем в офис к застройщику и договариваемся об изменениях - это для Вас огромное преимущество🤝 👉9. Еще одно преимущество работы с нами - мы контролируем весь Ваш пакет документов, чтобы у Вас были все справки, подтверждения на руках и делаем это всё в один период за счёт этого облегчаем Вам дальнейшие решения по объекту. К сожалению, застройщики этим не занимаются. 👉10. Обслуживание - ВАЖНО! Всё будет зависеть от того, что Вы решите выбрать, либо отельный бизнес, либо комьюнити/апартаменты. Обо всех нюансах, обсуждается напрямую с клиентом заранее. 👉11. Гарантированный доход, от 6%. Так же обсуждается уже под возможности клиента. ❗️12. Моё любимое!!! СОБСТВЕННОСТЬ! Здесь 2 вида собственности: ✅️Freehold - оформляется так же, как у нас в России и подтверждается свидетельством (Чанот) ✅️ Leasehold - аренда на 90 лет, с продлением 3 раза по 30 лет. Однако, НЕ пугаемся - это обычная и законная практика для Тайланда. Рисков никаких нет, особенно если приобретать у наших застройщиков. В кратции с Leasehold меньше затрат, чем с Freehold. 👉13. Прописка - ВОЗМОЖНА! 👉14. При продаже: Налог от продажи от 5 до 15% После 5 лет налога нет. ❗️Миф о том, что с недвижимостью в Тайланде нельзя ничего делать - это Ваша собственность и Вы ей можете распоряжаться, как хотите, как с Freehold, так и с Leasehold. 👉15. Коммунальные платежи: 🔹️40-50 батт за кв.м. 🔹️Установка счётчиков воды и электричества 10.000 батт 🔹️Вода и электричество - 40 кв.м. от 2000 - 3000 батт. 🔹️Всё вместе 7.000 - 8.000 батт за 40 кв.м. 🔹️Капремонт - от 50 батт за кв.м. в год или единоразовый платеж от 500 до 800 батт. 🙌На сегодня всё, подумываю сама сделать вложения в эту локацию. Я под впечатлением, не ожидала такого уровня... С Вами на связи профессионалы👩🏼‍💼 не бойтесь спрашивать, жду Ваших откликов 🤝

🙌До этого уже писала пост благодарности своим клиентам, но сегодня снова хочется повториться и поблагодарить всех своих клиентов за доверие.🙏 Всегда выкладываюсь на максимум, чтобы организовать комфортную сделку клиентами 💗 Не всегда всё успеваю, но спасибо, что у меня есть юрист и ипотечный менеджер, которые подхватывают в любой ситуации и решают оперативно организационные вопросы... Недавно поймала себя на мысли, что общаюсь с некоторыми своими клиентами уже более 3х лет🙌 знаю что у них происходит в жизни, как решаются те или другие проблемы, какие проблемы сейчас...и прям хочется, чтобы именно у них было в жизни всё ровно и гладко🙏 В общем, к чему это Я 😉 Спасибо, что доверяете и рекомендуете 🙌

Клубный дом премиум-класса на берегу Малой Невы в сердце Петровского острова. Жителям доступны прекрасные виды на реку и парки: увеличенные оконные проемы, лоджии и балконы с безрамным остеклением обеспечат отличный обзор. В квартирографии воплощены концепции рационального использования каждого метра. Непревзойденный стиль в каждой детали жилого комплекса. Преимущества ЖК ✅️Первая береговая линия Малой Невы – персональный выход на набережную ✅️Уникальный проект благоустройства, закрытая территория с местами для отдыха, занятия спортом и террасой для принятия ✅️Центральная зона рецепции -145 кв.м.с эксклюзивной отделкой подмрамор, ✅️Большие окна в алюминиевом профиле, террасы, панорамные виды на воду ✅️Стандарты бизнес класса: Потолки 3м, Лифт в паркинг, Сплит лоджии для установки кондиционеров ❗️А самое привлекательное в этом комплексе - условия покупки в рассрочку без процентов и на 3 года😍 + паркинг в подарок🎁 Для кого подойдут данные условия❓️ - Если Вы продаёте сейчас свою недвижимость - Возможность небольшого первоначального взноса от 20% - Возможность согласования после рассрочки, переход на ипотеку - Ключи сразу после внесения ПВ 30% - Отсутствие проверки покупателя на кредитную историю 👉Рассмотрим на примере квартир: 1️⃣ 3Е - 21 757 000 ПВ 30% - 6 527 100 1 год - 5 076 633 2 год - 5 076 633 3 год - 5 076 633 2️⃣4Е - 29 891 000 ПВ 30% - 8 967 300 1 год - 6 974 566 2 год - 6 974 566 3 год - 6 974 566 3️⃣5Е - 40 219 000 ПВ 30% - 12 065 700 1 год - 9 384 433 2 год - 9 384 433 3 год - 9 384 433 Акция до конца марта, успей забронировать😉

💭Я думаю каждый из Вас сталкивался с психологическим кризисом... наверно самый жёсткий🤯 кризис, который у меня был, это ровно 1⃣ год назад, по отношению к моей работе...Тогда я очень много смотрела видео, читала статей и пыталась себя анализировать...🤔И наткнулась на одну статью, про эффект плато 🔹это достижение уровня, на котором прежние знания, навыки уже не способствуют прогрессу🔹 🤷‍♀Не знаю почему...но именно сейчас захотелось рассказать Вам про это явление и какие причины могут быть: 👉Причина №1 - Привыкание❗️ Человек может привыкнуть ко всему😐 Поэтому со временем некомфортные условия работы, становятся терпимыми; сложные спортивные упражнения кажутся не такими тяжелыми😵‍💫 🙌Рекомендация: Разнообразьте привычную деятельность или обстановку. Новые ощущения - запустят новые процессы мышления 👉Причина №2 - Зацикленность❗️ Если Вы долгое время упорно работаете над каким-то делом и впадаете в ступор - сделайте перерыв или смените деятельность. 🙌Рекомендация: Пересмотрите свое расписание⌛️ добавьте в него время качественного отдыха☀️ Оно необходимо для того, чтобы перезагрузиться и накопить силы💪 👉Причина №3 - Перфекционизм❗️ Боже😲 Это самая большая моя проблема была...НО! Перфекционизм часто не помогает сделать что-то лучше....а наоборот, мешает в достижении целей🥺 Если вы не разрешаете себе совершить ошибку, каждый шаг становится☝️ настоящим испытанием 🙌Рекомендация: Не оценивайте каждый свой шаг, постарайтесь фиксировать результат, только после окончания выполнения задачи. ❗️И только после результата - пересматривайте стратегию, если это покажется необходимым✅️ Полагаю😉 что этот пост был для кого-то полезен🙌

💎С сегодняшнего дня своим клиентам ❤️ я вручаю подарочные Ваучеры на бесплатный отдых в солнечной Турции ☀️в осенне – зимний период с проживанием в 5* отелях на 7 ночей / 8 дней. 🔥В сертификат входит следующее: - Продолжительность тура 8 дней/7 ночей - Проживание в отелях 5* на Анталийском побережье - Питание завтраки по системе "Шведский стол" - Паммуккале с проживанием в термальном отеле (наследие ЮНЭСКО) - 2х-дневная экскурсия в Экскурсия в г.’’KAPPADOKİYA’’ - Обзорная экскурсия по современной и исторической частям Анталии - Медицинская страховка с покрытием 35 000 $ (входит в сервисный сбор) - Трансфер аэропорт - отель - аэропорт - Сопровождающий гид историк на всем маршруте - Ежедневная развлекательная программа - Гала - ужин 👉Оплачивается дополнительно: - Авиабилеты в Анталию - Сервисный сбор 7500 руб., за 2х человек (из этих же денежных средств, выписывается туристам мед. страховки на время пребывания в Турции с покрытием  35 000 $  на каждого) Уже не терпится завтра на сделке выдать первый Ваучер моим клиентам 😍

Часть 2 📋 Как и когда заключить брачный договор❓ Брачный договор составляется у нотариуса и регистрируется на фирменном бланке. Важно❗️До Брачного договора можно заключить Соглашение, до вступления в брак. В любом случае оно вступит в силу только с момента регистрации брака. 👉Если вы решили заключить Брачный договор до оформления ипотеки, заранее подумайте, что там указать. Вот основные пункты, на которые стоит обратить внимание: 1️⃣Кто делает первоначальный взнос 2️⃣Кто платит по кредиту и сколько 3️⃣Доли в недвижимости 4️⃣Размер компенсации при отказе от доли 5️⃣Условия раздела недвижимости и кредита в случае развода ✅️В брачном договоре также прописывают: ▶️Паспортные данные супругов ▶️Статусы по отношению к банку (заемщик/созаемщик) ▶️Сведения о первоначальном взносе (маткапитал или другие источники) ▶️Штрафные санкции за невыполнение обязательств по контракту ▶️Условия для расторжения брачного договора и другие пункты, важные для супругов ✅️Указать, что будет с ипотечной недвижимостью при разводе, можно: 1️⃣В долях. Какая часть имущества и кому останется. 2️⃣Прописать раздельное владение. Тогда обязательства по ипотеке возьмет на себя только один супруг, и ему же останется недвижимость. При этом второй не будет обязан выплачивать кредит. 3️⃣Определить недвижимость как совместную собственность. Супруги владеют квартирой или домом в ипотеке вместе, и квадратные метры при разводе поделятся поровну. Если один перестает платить по кредиту, обязательство перейдет на другого как на созаемщика. ❌️Когда брачный договор могут признать недействительным❓️ 🔹️Если документ не заверен у нотариуса 🔹️Контракт заключен под давлением, с применением насилия, угроз или обмана 🔹️Договор подписал недееспособный человек 🔹️Условия контракта ограничивают права одного из супругов 🔹️Если один из супругов докажет наличие одного из вышеперечисленных обстоятельств в суде — договор будет расторгнут. #риелтор_болохова

Часть 1📋 Как сделать так, чтобы при покупке недвижимости у супругов в будущем не возникало проблем, связанных с правами на жилье❓️ Здесь на помощь приходит брачный договор❗️ Что это такое❓️ 🌟Брачный договор — это соглашение между супругами, в котором они закрепляют, кому и какое имущество будет принадлежать в браке при разводе. 👉По российским законам у супругов равные права на имущество, приобретенное в браке — при этом не важно, на кого оно оформлено. То есть, если Вы покупаете квартиру в браке, а платит за нее кто-то один, квартира все равно будет общей. И муж, и жена имеют на нее равные права. Если Вас такая ситуация не устраивает, ее можно изменить. И здесь Вам поможет брачный договор. 🌟Женаты и платим ипотеку вместе🌟 Если Вы официально состоите в браке, то Ваши отношения регулируются Семейным кодексом РФ. По закону нажитое в браке имущество — совместное, то есть принадлежит обоим супругам. Поэтому, если квартира куплена в ипотеку и оформлена на одного из супругов, она все равно становится общим имуществом: права на нее имеют и муж, и жена. 👉При оформлении ипотеки обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. ❗️Поэтому, если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора — единственный выход. Это касается и ситуации, когда у одного из супругов плохая кредитная история. Брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком. 🌟Живем вместе, но официально не женаты🌟 Иногда ипотеку берут пары, которые живут вместе, но официально не женаты. Если кредит оформляется на одного человека, а платят оба, закон в этом случае будет считать, что квартира принадлежит тому, на кого оформлена ипотека. 👉В случае разрыва отношений партнеру, который платил за кредит, но не был оформлен как заемщик, придется обращаться в суд и доказывать, что он участвовал в погашении ипотеки. Это возможно, но очень сложно и муторно — придется искать свидетелей, собирать чеки о переводе денег и так далее. ❗️Простой и безопасный вариант в этом случае выступить равноправными созаемщиками по ипотеке и оформить ее на двоих. ❓️❗️Где и как оформить читайте в следующем посте 😉

👉Россияне смогут покупать жилье у закрытых паевых фондов на средства льготной ипотеки 🇷🇺Правительство России расширяет типы недвижимости. Теперь участники ипотеки с господдержкой, семейной, дальневосточной и IT-ипотеки могут оформить кредиты на жильё, которое входит в состав имущества закрытых паевых инвестиционных фондов. 🗣«Также теперь средства льготной, семейной, дальневосточной и IT-потеки можно будет направлять на приобретение готового жилья у закрытых паевых инвестиционных фондов. Это даст дополнительные возможности для граждан и застройщиков», — сказал председатель правительства, премьер-министр страны Михаил Мишустин. ☝️Сделки с такой недвижимостью возможны при условии, что пайщики являются первыми собственниками этих помещений. ❗️Как работают паевые инвестфонды Принцип работы заключается в том, что фонд вкладывает средства инвесторов в объекты жилой или коммерческой недвижимости, которые строит и развивает. В обмен вкладчики получают ценные бумаги фонда — паи. Их стоимость зависит от цены недвижимости.

✅️Страховка недвижимости; жизни и здоровья. Зачем оформлять и продлевать полис❓ ❗️️Для получения ипотеки необходимо застраховать недвижимость, под залог которой банк выдает кредит. 👉Страхование жизни и здоровья — по желанию заемщика. 👉Подробно рассказываю, какие последствия несвоевременного продления полисов. ⚜Что такое страхование ипотечной недвижимости❓ Недвижимость страхуется от потери или повреждения после пожара, удара молнии, взрыва бытового газа, стихийных бедствий, падения деревьев, противоправных действий третьих лиц и других форс-мажорных ситуаций. Для получения и оформления ипотеки этот вид страхования обязателен. Это позволяет защитить вас от долга перед банком — в критической ситуации страховая компания возьмет на себя материальную ответственность. ⚜Что будет, если не продлить полис страхования ипотечной недвижимости❓ Полис страхования недвижимости необходимо продлевать каждый год и предоставлять в банк до того, как закончится срок действия предыдущего полиса. Если вовремя не продлить полис, банк начислит неустойку на остаток по кредиту, после окончания действия предыдущего полиса. Размер неустойки зависит от условий кредитного договора (если это предусмотрено в его рамках). ⚜Как и где продлить полис страхования ипотечной недвижимости❓ Полис страхования ипотечной недвижимости легко, быстро и без визитов в банк ⭐️можно продлить написав мне в личные сообщения⭐️После этого Вы получаете на почту страховку и отправляете в банк. ⚜Что такое страхование жизни и здоровья заемщика❓ Это страхование необязательно, но рекомендуемый при оформлении ипотечного кредита. Так вы финансово защищаете себя и свою семью от непредвиденных ситуаций. Помимо сниженной ставки по ипотеке на 1%, страховая компания выплатит банку ваш кредит при наступлении несчастного случая. ⚜Что будет, если не продлить полис страхования жизни и здоровья❓ Полис страхования также необходимо ежегодно продлевать и предоставлять в банк до того, как закончится срок действия предыдущего полиса. Если полис страхования жизни и здоровья вовремя не продлен, банк имеет право повысить ставку по ипотеке (в зависимости от условий договора).

💗Люблю людей, которым нравлюсь, за их безупречный вкус 😉☝️ П.с. эти слова у меня крутятся в голове уже неделю🙌 Оставлю их здесь 🌟 #риелтор_болохова

Ещё одна глава в моей жизни🇷🇺 #риелтор_болохова #единаяроссия

🌟Наши банки сейчас предлагают снизить процентную ставку до 10,5% по ипотеке при единоразовом платеже. Рассказываю подробно о новом новшестве, насколько выгодно платить за снижение ставки, как сэкономить и выйти в плюс. Как это работает❓️ При расчете ипотечного кредита мы рассчитываем комфортный ежемесяный платеж и запрашиваем нужную нам ставку у банка при одобрение ипотеки. Платеж за снижение ставки зависит от суммы кредита, оплачивается один раз на этапе выдачи ипотеки. Срок действия — на весь срок кредита и ежемесячный платеж снизится с даты выдачи ипотеки. Единоразовый платеж списывается с банковского счета выдачи ипотеки в день подписания кредитного договора. Его можно оплатить наличными деньгами, зашить в тело кредита, либо взять в безпроцентную рассрочку. 🌟Для примера, давайте посчитаем. 👉Возьмём сумму кредита 7 млн руб., исходную ставку 11,9% годовых и срок действия ипотеки 30 лет. Ежемесянчый платёж 71 465 ₽ 🔹️Расчёт в карусели🔹️ 👉А теперь считаем со сниженной ставкой сумму кредита 7 млн руб., исходную ставку 9,4% годовых и срок действия ипотеки 30 лет. Ежемесянчый платёж 58 350 ₽ Стоимость ставки 868 701 Выгода на весь срок кредитования 4 839 556 🔹️Расчёт в карусели🔹️ ☝️При том, что после оформления ипотеки до 650 000 рублей вы себе вернете в виде налогового вычета. ✅ Экономию за счёт снижения ставки по своему кредиту Вы сможете на встрече со мной или с моими менеджерами. Встреча по предварительной записи. Записаться можно любым удобным для Вас способом, через https://taplink.cc/bolokhova , поставить + в комментариях или в лс. #недвижимость #банки #ставки #новостройка #вторичнаянедвижимость #семейнаяипотека #господдержка #агентпонедвижимости #риелтор_болохова