Наталья Красавченко | Богатая Бабка | Недвижимость & Инвестиции

Вчера консультировала девушку моего возраста. Запрос простой и одновременно очень сложный — нужно купить квартиру. Дарье 40 лет. Она недавно развелась. Делить, по сути, нечего: уходит с личными вещами, одеждой и автомобилем. Муж — бизнесмен (бизнес, доставшийся от отца). На протяжении 16 лет он уверенно транслировал одну и ту же мысль: недвижимость покупать невыгодно, деньги в бетон закапывать глупо, в бизнесе на эти же средства можно заработать в десять раз больше — и так далее по списку. Супруги жили на широкую ногу: арендовали дорогую квартиру, много путешествовали, покупали брендовые вещи...

С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила по программе семейной ипотеки. Минфин утвердил постановление, которое полностью меняет логику работы с этим инструментом. И если раньше можно было выстраивать долгосрочную стратегию, оформляя ипотеку на каждого из супругов, теперь правила игры другие. До сих пор действовала вполне рабочая стратегия: Сначала ипотека оформлялась на одного супруга, затем — на второго. Так семьи могли купить два объекта на максимально выгодных условиях — под 5-6% годовых, с минимальным первоначальным взносом и длительным сроком...

Наталья Красавченко, руководитель агентства недвижимости 10 Homes, о том, почему проект One (новый небоскрёб Москва-Сити) такой формы и какой у этого архитектурный замысел. Один из самых ярких проектов столицы последних лет — небоскрёб с фасадом в форме ленты Мёбиуса. Архитектор Сергей Кузнецов называет его новой стадией в развитии городской среды. Что такое лента Мёбиуса? Это геометрическая форма с одной стороной и одной границей — символ непрерывности, единства и цикличности. Именно такой посыл заложен в архитектуру здания...

Семейная пара — Геннадий и Светлана, с годовалым ребёнком. Хотели расшириться: продать старую однушку и купить просторную евро-трешку в новостройке. Мой план был прост: 14 миллионов с продажи + семейная ипотека = новая квартира + сдача на первоначальный взнос под вторую ипотеку. Всё законно, выгодно и с запасом на будущее. Но вмешался отец Геннадия: — Никаких новостроек! Вдруг всё рухнет, и ключи не выдадут! Я объясняла про 214-ФЗ, страхование, надёжных московских застройщиков — бесполезно. Родители настояли на вторичке и даже пообещали добавить 5 миллионов, чтобы покупка прошла быстрее...

Наталья Красавченко, эксперт по инвестициям и основатель агентства 10 Homes, разбирает, какие виды рассрочек существуют, как считать выгоду и когда действительно стоит брать квартиру без переплаты. Практические советы, реальные кейсы и чёткие расчёты — для тех, кто хочет покупать недвижимость с умом. Рассрочка — это не просто удобный способ покупки квартиры, но и реальный инструмент для экономии и инвестиций, особенно в условиях высокой ключевой ставки. Сейчас она составляет 17%, и это меняет поведение покупателей на рынке...