Бюро недвижимости №1

Илья Пархимчик о рынке коммерческой недвижимости. Комментарий для МетрТВ. В 2026 году в Екатеринбурге может случиться серьёзный дефицит офисных помещений и некоторое затоваривание в сегменте складских помещений. Илья Пархимчик руководитель Бюро недвижимости №1: "Рынок офисов Екатеринбурга продолжает испытывать острый дефицит качественных площадей. По данным на конец 2025 года, вакантность в классе А составляет менее 2%, в классе В+ — менее 1%. Это исторически низкие показатели, которые стимулируют рост арендных ставок. В 2026 году ввод новых офисных площадей ожидается в объеме 58 тыс. кв. м, что недостаточно для покрытия дефицита на рынке Екатеринбурга". В противоположность офисам, спрос на склады расти не спешит. Илья Пархимчик руководитель Бюро недвижимости №1 "В 2025 году в Екатеринбурге введено около 300 тыс. м² складов, в 2026 году ожидается ввод в эксплуатацию еще примерно такого же объема складских площадей. На фоне этого желание собственников «переложить» на арендаторов быструю компенсацию затрат на строительство путем повышения арендных ставок – привело рынок складской недвижимости в состояние «пата». Учитывая стагнацию рынка, рост ставок будет «на паузе», возможно снижение на некоторых объектах". Илья Пархимчик называет следующие явления на рынке коммерческой недвижимости, на которые стоит обратить внимание в 2026 году: Гибкие форматы офисов: рост спроса на коворкинги, сервисные офисы и офисы с небольшими «чистыми» производственными процессами, особенно среди малого бизнеса. Редевелопмент: перепрофилирование устаревших офисов в склады или апарт-комплексы. Зависимость от ключевой ставки: ее снижение ниже 12% может оживить рынок, но в 2026 году это маловероятно. Метр ТВ взял традиционное предновогоднее интервью у игроков рынка жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Читать полностью статью: ЗДЕСЬ

Недвижимость и ипотека: итоги недели (08 декабря — 14 декабря) ♦️   Депутаты ГД РФ обсуждают предложения о введении "самозапрета" на продажу квартиры и механизма "второй руки", сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. ♦️   Инициатива ГД РФ: увеличить сумму налогового вычета при покупке жилья. ♦️   Инициатива ГД РФ (от вице-спикера Бориса Чернышова, направленна главе Минстроя РФ Ирека Файзуллина): учредить в России институт уполномоченного по защите прав потребителей на рынке недвижимости – омбудсмена по недвижимости. ♦️   РГР предлагает ввести презумпцию добросовестного приобретателя на рынке вторичного жилья. ♦️   Минфин РФ расширил условия по Дальневосточной и арктической ипотеке. Оформить льготный кредит теперь могут все многодетные семьи и работники сферы образования, проживающие в ДФО и Арктической зоне РФ. Воспользоваться программой также могут заемщики, планирующие покупку «вторички» в городах с низким объемом строительства. ♦️   ГД РФ приняла законопроект, согласно которому для участников СВО и членов их семей еще на год (до 31 декабря 2026 года) продлевается возможность оформления кредитных каникул. ♦️   Информация из ГД РФ: законопроект о выплате компенсации покупателю при возврате квартиры продавцу, находившемуся под влиянием мошенников, находится в высокой степени готовности. ♦️   Информация из ГД РФ (зампред комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева): активно ведется разработка закона о риелторской деятельности.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (01 декабря — 07 декабря) ♦️  Генпрокуратура РФ предлагает ввести так называемый период охлаждения, если возникают подозрения в прозрачности сделки с недвижимостью. Также Генпрокуратура РФ предложила ввести регулирование организации деятельности риэлторов. ♦️  Росреестр рассматривает предложения о возможном увеличении срока регистрации сделок с жильем, которое принадлежит пожилым людям. ♦️  В ГД РФ внесен законопроект об упрощении передачи объектов долевого строительства собственникам, им хотят разрешить подписывать акт приема-передачи УНЭП. ♦️  В ГД РФ внесен законопроект о порядке выпуска цифровых финансовых активов (ЦФА) с залоговым обеспечением в виде ипотеки. ♦️  В ГД РФ в ближайшее время планируется внести законопроект, согласно которому для риэлторов вводится обязательное подтверждение профессиональной квалификации и отсутствие судимостей по особо тяжким статьям.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (24 ноября — 30 ноября) ♦️  ЦБ РФ работает над доработкой ипотечного стандарта, в том числе над включением некоторых вопросов, связанные с проблематикой ИЖС. ♦️  ЦБ РФ предложил законодательно закрепить принцип получения денег застройщиками только после перехода к покупателям жилья права собственности при продаже недвижимости в рассрочку. ♦️  Марат Хуснуллин: массово расширять Семейную ипотеку на вторичное жилье пока не планируется. ♦️  Алексей Чекунков: законопроект о расширении «Дальневосточной и арктической ипотеки» на вторичное жилье в населенных пунктах, где не вводятся новостройки, представят в I квартале 2026 года. ♦️  Вступил в силу закон об обязанности нотариусов информировать наследников о кредитных обязательствах наследодателей. ♦️  В ГД РФ внесли законопроект о семидневном периоде охлаждения при продаже квартир собственниками. ♦️  В ГД РФ внесли законопроект о запрете на начисление кредиторами неустоек/штрафов/пеней за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в отношении заемщиков, находящихся в отпуске по уходу за ребенком, на весь период отпуска.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (17 ноября — 23 ноября) ♦️ Гильдия риэлторов Москвы обратится в Минздрав с предложением разработать унифицированные критерии проведения психолого-психиатрического освидетельствования продавца перед подписанием договора купли-продажи жилья. ♦️ Сенатор Айрат Гибатдинов направил обращение Министру юстиции РФ Константину Чуйченко с предложением ввести обязательное подтверждение дееспособности для продавцов квартир старше 60 лет, а также для тех, кто продает единственное жилье. ♦️ РГР создала Оперативный штаб по защите добросовестных покупателей недвижимости и противодействию мошенническим схемам. ♦️ Глава Комитета ГД РФ по защите семьи Нина Останина направила обращение в Минфин с просьбой распространить Семейную ипотеку на весь вторичный рынок жилья в России. ♦️ Распространению Семейной ипотеки на вторичное жилье может помешать устаревший жилой фонд, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.