Бюро недвижимости №1

Недвижимость и ипотека: итоги недели (25 мая — 31 мая) ♦️   По данным ЦБ РФ, в апреле 2026 года ипотека продолжила расти. Объем выдач увеличился на 9%, до 359 млрд руб. Выдачи выросли как по госпрограммам, так и по рыночной ипотеке. Доля кредитов с господдержкой сократилась до 56,4%. ♦️   Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин: договоренность по новым правилам Семейной ипотеки в Правительстве РФ есть, обновленная программа учтет вопросы демографии. ♦️   Минфин РФ предлагает по Семейной ипотеке исключить повторную выдачу льготных кредитов тем, у кого уже есть непогашенная льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года. ♦️   Владимир Путин подписал закон об освобождении участника СВО и его супруги от обязательств по просроченным кредитам на сумму до 10 млн рублей. Мера поддержки предусмотрена для тех, кто подпишет контракт с Минобороны с 1 мая 2026 года на срок не менее 1 года для выполнения задач СВО. ♦️   Минстрой РФ предложил включать в ДДУ условия о выполнении отделки только в том случае, если отделочные работы указаны в проектной документации. Это следует из подготовленных ведомством изменений в ФЗ-214, а также в ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Недвижимость и ипотека: итоги недели (11 мая — 17 мая) ♦️   Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: «Мы начали ипотеку в стране охлаждать в 2024 году. Вот результаты охлаждения ипотеки, роста ключевой ставки – это все начало давать плоды. К сожалению, негативные плоды. Однако инвестиционно-строительный цикл имеет волнообразный характер, и в моменты снижения надо готовиться к новому подъему. Сейчас я именно к этому призываю губернаторов». ♦️   Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: Льготная ипотека в новых регионах будет действовать как минимум до завершения СВО. ♦️   ГД РФ приняла в окончательном чтении законопроект об освобождении участника СВО и его супруги от обязательств по просроченным кредитам, если в сумме они не превышают 10 млн рублей. ♦️   В ГД РФ внесли законопроект, которым предлагается учитывать расходы граждан на ипотеку при расчете дохода для назначения социальной поддержки малоимущим. ♦️   В ГД РФ внесли законопроект, упрощающий сделки с объектами недвижимости, которые были приобретены на маткапитал. Предлагается разрешить без согласия кредитора выделять доли при отчуждении такого жилого помещения при покупке нового.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (04 мая — 10 мая) ♦️   ДОМ РФ: рыночные программы стали драйвером роста спроса на ипотеку в апреле; в целом структура продолжает смещаться в сторону рыночных программ – их доля выросла до 58% от общего количества выдач. ♦️   ЦБ РФ: часть заемщиков по Семейной ипотеке не покупает первое жилье, а улучшает свои жилищные условия. При этом, однако, порядка 61% заемщиков по программе берут ипотеку впервые. ♦️   Правительство РФ поддержало законопроект о продлении "гаражной амнистии" на 5 лет, до 1 сентября 2031 года. Это следует из отзыва кабмина, имеющегося в распоряжении ТАСС.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (27 апреля — 03 мая) ♦️ ЦБ РФ ужесточил на III кв / 2026 года лимиты по ипотечным кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах, а также в сегменте ИЖС и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости. ♦️ ДОМ РФ запускает программу зонтичного поручительства для застройщиков ИЖС. В программе будут работать три банка: Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ РФ. ♦️ ЦБ РФ изменит подход банков к формированию резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов, сделав его более риск-чувствительным. ♦️ Минфин РФ готовит предложения по модификации условий Семейной ипотеки в зависимости от числа детей, а также работает над созданием механизма снижения ставки при рождении последующих детей.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (20 апреля — 26 апреля) ♦️  ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 14,5%. Также регулятор скорректировал свой прогноз по росту ипотеки на 2026 год до 6-10% (ранее – 6-11%). ♦️  Марат Хуснуллин, вице-премьер: вариант модернизации Семейной ипотеки выберут до 1 июля. ♦️  С 1 июля продать квартиру и совершить другие сделки с недвижимостью можно будет при помощи биометрии. ♦️  О налоговых вычетах: за последний год произошли изменения, которые напрямую зависят от прогрессивной шкалы НДФЛ. Если раньше все возвращалось по ставке 13%, то теперь максимальная сумма вычета зависит от дохода – чем выше ставка налога, тем больше можно вернуть денег из бюджета. ♦️  Правительство РФ расширило программу Дальневосточная и арктическая ипотека на защитников приграничных территорий России и некоторые категории медработников. ♦️  Алексей Чекунков, глава Минвостокразвития РФ: размер кредита по Дальневосточной и арктической ипотеке планируют увеличить. К существующей рамке должны прибавить 20%.