О СТРОЙКЕ

Друзья! Коллеги! Родные мои :-) Посмотрите видео про возведение Останкинской телевизионной башни в 1969 году. Рассказывается про основные этапы строительства этой высотки. hyoutu.be/...7q4

Главный миф о фундаменте заключается в том, что "Существует всего лишь один вид универсального фундамента". Это миф мифов! Что надо запомнить касательно фундамента при проектировании и строительстве своего дома? [не вы выбираете фундамент, а фундамент выбирает вас], условно говоря. Фундамент не только принимает нагрузку от дома (его вес, возникающую временную сезонную нагрузку от снега, влияние ветровых нагрузок), но еще и передает эти нагрузки на грунт участка. А что такое грунт в данном случае (в данном определении)? Грунт в этом случае некий массив, который изменяется в процессе жизненного цикла вашего дома. Грунты состоят из большого количества всяких сложений (торфы, супеси, глины и другие). Например, у сухой глины одна несущая способность, у мокрой глины другая несущая способность. Несущая способность грунтов участка изменяется в зависимости от влияния мороза, влажности и т.д. Задача инженера-конструктора: правильно подобрать варианты фундаментов и рассчитать его. На фундамент возлагаются серьезная функция, поэтому лучше за подбором и расчетом фундамента обращаться к специалистам, а не слушать соседа)))

DZEN прислал итоги 2022 года по нашему блогу о стройке и проектировании. Знаете, интересная статистика получилась по каналу :-) 1 – За этот год вас (подписчиков) стало на 601 человек больше, конечно мы не растем как блог-милионник, но тоже хорошо, получается, что скорость роста кол-ва подписчиков почти 2 человека в сутки; 2 – Друзья, вы поставили почти 3 500 лайков (другими словами ежедневно примерно 9-10 лайков); 3 – Оставлено 408 комментариев (в комментариях было душевно, весело ребята, спасибо! мы все эти комментарии прочитали); 4 – Аудитория канала составила более 500 000 человек - это большая аудитория. Выходит, что на нашем канале в ушедшем 2022 году побывал небольшой городок))) (кстати, аудитория канала на 96% из РФ, в основном Москва и МО); 5 – Самая читаемая публикация в 2022 году на канале был пост "ТОП-5 ошибок при строительстве дома" Рост канала радует, хотя бывают блокировки и прочие нюансы, но мы продолжаем работать для наших уважаемых подписчиков! Спасибо Вам за активность! Этот рост мы бы не получили, если бы не вы!

По какой стоимости покупать земельный участок? Какое правило при подборе элитного загородного земельного участка? Существует некая стоимостная пропорция - это связь между итоговой стоимостью строительства загородного дома и отдельной стоимостью участка земли на котором строится дом. В эконом-сегменте это соотношение примерно 5-6%, другими словами земельный участок по цене будет стоить до 6% от стоимости всей стройки. В среднем сегменте это около 10-15%. Например, если итоговая стоимость стройки будет около 10млн.р., то участок может стоить внутри этих денег примерно 1-1,2 млн. рублей. Так получается, что в этих двух сегментах земельный участок стремятся купить дешевый, но при этом стараются построить всё по максимуму на оставшиеся деньги. В конечном итоге получается большой по площади дом в котором можно спокойно проживать с семьей. Другое дело на рынке элитной загородной недвижимости. Сегмент дорогой недвижимости. Состоятельные люди, скажем люди с подходом инвестора, что-то понимают и представляют другие перспективы жизни в будущем доме. Возможно по этой причине, стоимость участка в элитной загородной стройке доходит до 50%, начиная с минимальных 30% от всей стоимости строительства. На первый взгляд кажется непонятно по какой причине надо так делать? Ведь на возведение строений, инженерные сети и благоустройство не останется денег. Но также стоит учесть, что эти самые инвесторы-заказчики-жители этих будущих элитных домов хотят, чтобы стоимость домовладения была средней по всему коттеджному поселку. Почему? Некоторые рассматривают свой загородный дом как инвестицию, т.к. не все люди планируют жить всю жизнь в одном месте, поэтому строят и живут лет 5-7, пока новорожденные дети не начнут ходить в школу, а потом, чтобы было не накладно возить детей в городскую школу, в дальнейшем рассматривают городское жилье. И, например покупать земельный участок за 500 000 рублей, в какой-то глуши, где много подобных участков, а далее строить дом на этом участке стоимостью, скажем, 10 млн.р. - этот подход автоматически переводит объект недвижимости в категорию неликвидного актива. Потом, когда захочется продать это жилье, будет не так просто найти покупателя на неликвид. Дело в том, что покупатели, которые будут смотреть загородные дома в этом посёлке будут видеть объекты за 5-6 млн.р., и рядом дом за 10млн.р. Конечно же у них внимание будет на объектах, цена которых средняя по поселку, а не такая высокая. Получается, если участок за 500тр, то и дом надо строить в соответствующей пропорции, например за 6млн.р., чтобы сохранить ликвидность. С другой стороны, например, на земельном участке за 10 млн.р., строить дом дорого тоже не стоит, т.к. опять же возникнет вопрос ликвидности. Всегда надо сохранять разумные пропорции. Правильность выбора земельного участка важный момент с точки зрения проживания и в будущем продажи объекта. Многие покупатели загородной недвижимости смотрят на локацию! Посмотрите статью про выбор земельного участка - почитать Сколько стоит построить дом в 100м2 в 2022 году - посмотреть статью

На какое сверло обратить внимание, если собираешься сверлить металл? Увидел, как один мужик ставил эксперимент со свёрлами. Он решил сверлить рессору (рессо́ра — упругий металлический элемент подвески транспортного средства. Рессора передаёт нагрузку от рамы или кузова на ходовую часть.) В общем он купил 5 свёрел длиной 6 см и пытался сделать отверстие сквозь толстенную металлическую рессору в 5 см. Из пяти сверёл смогли сделать отверстие только 2 сверла. ВЫВОДЫ: - будет сформировано отверстие или нет зависит от сверла; - нет смысла покупать дешевые свёрла производства Китай, поэтому лучше купить дороже и быть эффективнее в раз 50; - лучше брать свёрла с маркировкой DIN 338 HSS - говорит, что хорошие свёрла. Еще как вариант: - если нужно сделать отверстие в тонких металлических листах, то можно применить кровельные саморезы (но у этих саморезов не так много вариантов диаметров); - рассматривать свёрла с содержанием такого элемента как КОБАЛЬТ (кстати, интересный момент - HSS-co и HSS-e выпускаются с содержанием кобальта - уточните дополнительно этот момент); - любой металл можно просверлить сверлом ДеВольт экстрим 2 (хотя как реклама эта рекомендация уже).

Бывает ли так, что на участке имеется высокий уровень грунтовых вод и ещё есть пучинистые грунты? Да, бывает. Что можно сделать в таком случае? Согласно Своду правил (СП) под номером 22.13330 одним из способов строительства при наличии пучинистых грунтов - это замена пучинистых грунтов на непучинистые материалы, например, песок / песчано-гравийная смесь (пгс) / щебень. При высоком же уровне грунтовых вод использование в качестве замещающего материала песка или ПГС влечет риски его вымывания из-под основания. В таком случае лучше всего применить щебень, ведь щебень имеет высокую стойкость к процессу вымывания и отвод воды из него происходит быстро. Замена грунта непучинистыми материалами при высоком уровне грунтовых вод, как правило, подразумевает применение щебня, а не песка.

Дома в черном викторианском стиле