Недвижимость Дубай 🇦🇪 KSY_Dubai | Инвестиции и переезд

Это просто жесть!!! 😬 Делюсь с вами. Я решила уйти на время «в тень»из всех соц сетей, но я также продолжаю работать по недвижимости в ОАЭ, хоть и дистанционно. Что хочу сказать ? Сейчас много вопросов по вторичке. И это понятно, потому что, если у вас есть полная сумма, можно рассматривать срочные продажи. У меня огромная база контактов взаимодействия. И одна из вариаций - это «обмен премудростями» = вариантами с другими агентами. Так в разы проще продать недвижимость наших клиентов либо найти какой-то хороший вариант. И насколько же приятно работать с русскоговорящими агентами!!! Я это оценила только в очередной раз, поработав с англоговорящими 😂 Во-первых, меня агрессивно закидали «прекрасными вариантами» (прикреплю видео). Потом задавали миллион вопросов, почему клиент не хочет покупать этот неликвид (да-да, в Дубае он тоже есть) Ну и вишенка на торте - это звонки ! И, если бы они были по делу…… А нет! Ощущение, что они хотят просто поболтать 😁

ИНВЕСТИРОВАТЬ В ДУБАЙ УЖЕ ПОЗДНО! Не надо это делать, там нечего покупать. Слышали такую фразу уже от кого-то? Давайте разберем этот вопрос: И действительно, если сравнивать рынок ОАЭ сейчас и 3 года назад, интересных проектов для инвестирования стало в разы меньше, либо же срок реализации увеличился. Но!) Есть, есть места, которые 100 % дадут хорошую прибыль. Одна из таких локация - Dubai Islands 🌴 Честно, я бы скупила тут всё ) Почему? • рядом море 🌊 (пляж уже обустроен, его можно протестировать уже сейчас) А в Дубае такие места очень ценятся. • ранее развитие района Собственно, там сейчас кроме пляжа, коммерции и 2 отелей почти ничего нет. А план развития - колоссальный, будет также большой Молл. Сейчас еще можно зайти по адекватному прайсу, через 2-3 года, просто запомните мои слова, цены взлетят.

Новость этого месяца, правда ⚡️Первую игорную лицензию власти ОАЭ выдали оператору казино Wynn  Главная новость октября — Генеральный орган по регулированию коммерческой игорной деятельности ОАЭ выдал игорную лицензию Wynn Resorts Ltd. Об этом сообщает Bloomberg. Выдача лицензии — официальное подтверждение власти о том, что первое казино на Ближнем Востоке действительно будет работать. Теперь скептикам сложно будет спорить с документами и наполовину достроенным зданием.

#АРЕНДА В ДУБАЕ Итак, этот пункт дубайской жизни отличается сезонностью. И, если летом 1 комнатную квартиру в центре в хорошем доме может снять за 200 тыс рублей (2 тыс $), то сейчас эта цифра стремится к 375 тыс рублей (4 тыс $) И нормальных вариантов не особо много! Лайфхак! Если хотите снять квартиру дешево, приезжайте летом ) Ну и особо хочу отметить «номера на Марине» 😂 Знаете что это? Думаете, небольшой номер в гостинице за 150 тыс рублей а месяц ? Ха ха ха Это комнаты. Шеринги. Как угодно называйте ) И это ещё не самая жесть. Есть ещё койко-места или бед спейс. Это просто кровать 🙈 И стоит такое удовольствие примерно 70 тыс рублей в месяц ) И вы все еще думаете, что сдавать квартиру в аренду в Дубае не выгодно ?….)

Уютные улочки с продуманными пешеходными зонами Малоэтажная застройка в едином стиле Коммьюнити, где есть школа, куда твой ребенок может дойти пешком абсолютно спокойно и безопасно Парк и зелень, где можно вечером прогуляться и даже иногда покормить кошечек 🐈 Только тссс, а то за такое могут выписать штраф 🤫 Многие скажут «Это не про Дубай!» Одно из таких коммьюнити SOBHA Hartland Я сама выбрала этот район для жизни и каждый день просто кайфую. • Качество отделки (не каждый застройщик может этим похвастаться) • Хорошие соседи (мне это было правда важно. Много русскоговорящих, ребята из Англии, Европы) • Удобства в комплексе Бассейн с подогреваемой водой, который чистый ВСЕГДА! Зоны отдыха, классная детская площадка и, конечно, тренажерный зал 😉 ____ Что по ценам ? От застройщика вариантов уже нет. Только перепродажи. Можно купить квартиры в домах на стадии строительства. Можно приобрести уже готовые апартаменты. Цена на 1 bedroom от 1.2 млн 🍋 30 млн ₽ / 328 тыс $ Аренда: от 12 тыс АЕD/ мес 300 тыс ₽ / 3.300 $ Пишите + если интересно Связь со мной: https://wa.me/971567423057

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ ДУБАЙ ДЛЯ ЖИЗНИ ?🌴 Я живу здесь 2 года и вот что могу сказать, исходя из своего опыта. Почему же Дубай так притягивает людей со всего мира? Безопасность: здесь вы можете спокойно гулять по улицам в любое время суток, не опасаясь за свою безопасность. Оставить дверь дома открытой? Легко! В Дубае царит атмосфера спокойствия и доверия. Инфраструктура: в жилом комплексе есть всё, что нужно для комфортной жизни: бассейны, спортивные площадки, зоны отдыха, детские сады, магазины... Вам не нужно тратить время на дорогу, чтобы попасть в спортзал или отвести ребенка в детский сад - всё находится в шаговой доступности. Менталитет: здесь царит атмосфера толерантности и уважения к другим культурам. Я ни разу не столкнулась с негативным отношением, даже когда пыталась объясниться на своем ломаном английском. 😉 Люди здесь всегда готовы помочь и поддержать. Дубай - это город, который вдохновляет и мотивирует. Он постоянно развивается, предлагая новые возможности для бизнеса, карьеры и личного роста. Я обожаю Дубай за его энергию, динамику и открытость. Этот город стал для меня настоящим домом. Есть ли МИНУСЫ ? Однозначно!) Если соберем 🔥напишу обо всем в отдельном посте.

Доброе утро, друзья 🌴 Сегодня хочу немного рассказать про районы Дубая. Итак, на сегодня, 2 самых популярных - это Дубай Марина и Бизнес Бэй. Дубай Марина - это туристический район, который просто обожают русские. Там я жила, считайте, больше, чем полгода. Какие минусы? • Старые (устаревшие билдинги) • Тараканы 🪳 • Пробки Плюсов, конечно, больше! Это близость к пляжам, красота, вода, речное такси, множество кафе и ресторанов, большой Молл (Дубай Марина Молл). Второй район - Бизнес Бэй. Это - деловой центр Дубая, где самое высокое знание в мире, которое многие знают Бурж Халифа 😉 Но там ещё и сосредоточение офисов, кафе, ресторанов. Многие обожают эту локацию. Для меня - это нечто похожее на Москва Сити) Кому нравится такая энергетика - тем район тоже понравится) Лично я люблю более спокойные локации. И в Дубае таких полно 🙈 🔥 Поставьте огонек, если хотите, чтобы рассказала про другие районы Дубая)

Открою вам секрет выгодной покупки недвижимости в Дубае 🌴 Информация для тех, у кого есть денежные средства на руках: Вместо того, чтобы гоняться за новостройками, обратите внимание на вторичный рынок! И речь не только о готовых квартирах, но и о переуступке прав на объекты в строящихся домах. Почему это выгодно? Скидки до 30 % 🔥 По статистике, вторичная недвижимость и переуступки прав часто предлагаются по цене на 10-20% ниже рыночной💰 Быстрый возврат инвестиций: Вторичная недвижимость, как правило, готова к заселению или сдаче в аренду, что обеспечивает быстрый возврат вложенных средств. 📈 Почему риэлторы молчат об этом? Сделки со вторичной недвижимостью и переуступками прав требуют больше времени и усилий со стороны риэлторов, при этом комиссия за такие сделки обычно ниже. Пример ситуации: Представьте, что инвестор взял квартиру в рассрочку, но столкнулся с финансовыми трудностями и не может продолжать платежи. Чтобы избежать потери недвижимости, он будет готов продать ее с хорошей скидкой. Как воспользоваться этой стратегией? • Да, такие варианты нужно мониторить 24/7 • Да, в таких сделках думать месяцами не получится • Надо быстро принимать решение Но представьте, насколько выгодны такие сделки 🔑

Вот так вот - НЕ НАДО! Или как я приняла ещё одно важное решение) Делюсь, потому что считаю, что чужой опыт можно и нужно использовать, чтобы не набивать свои шишки 🐿️😉 Пользуйтесь моим на здоровье 🙈 Как многие знают, сейчас я брокер по недвижимости в Дубае. В сфере недвижимости вообще аж с 2012 года. А с 2016 года стартовала именно как риэлтор. И второе моё направление, которое также шло все эти годы бок о бок со всей моей деятельностью - это маркетинг и продажи. Миллионы 🍋 рублей я вложила в себя и в свои обучения, огромное количество часов было проведено на конференциях, десятки книг мною прочитаны. И только сейчас, когда мои советы дают людям реальный результат, когда я в своем блоге служу для кого-то примером, только сейчас мой внутренний критик признал всю мою ценность в сфере маркетинга и креативного продвижения!

ЛОКАЦИЯ, где будет первое в ОАЭ казинo ✨ RAK - Al Marjan Island Studio from 900,000 / 246 тыс $ 🔥 1 bed 1,350,000 starting 2 bed 2,175,000 starting Studio 430 Sq Ft starting 1 bed starting size 679 Sq Ft 2 bed 1085 Sq Ft График оплаты: Ещё и с рассрочкой на 3 года после сдачи дома ⬆️

Немного о жизни в Дубае 😉🌴 На днях сидели за соседним столиком с Боней и Седаковой, сегодня с блогером Анаром, потом на Марине бок о бок столкнулись с Курбаном Омаровым (также пишется ? Это который бывший муж Бородиной) и его девушкой). И это только те, кого я хоть как-то узнала. Я так понимаю, здесь все)

Всем доброе утро ☀️ Сегодня с утра на маникюре Это моя очередная попытка найти хороший салон в Дубае. Не знаю как другие, но я пока не нашла своего мастера. Что по прайсу ? • Маникюр от 150 AED / 3750 ₽ и выше Я обычно делала за 300 AED / 7500 ₽ ( это покрытие Luxio и салон на Марине) Но потом стала все подгонять под мои поездки в Россию 😁 Сегодня тестим новый салон на Business Bay 😉 Как сделаю, расскажу. Ну а пока написала очень личный пост, а точнее его 1 часть. Выкладываю сейчас, а то не сделаю никогда 🙈 И так оттягивала это 2 недели Страшно капец, я таким личным никогда не делилась