Дмитрий Толстов

Пока монтирую видео по двум стартам в Батуми. Решил написать вам о перспективном направлении, которое находится в Адыгее, рядом с будущим горнолыжным курортом Лаго-Наки. В поселке Тульском, по пути на плато, строится замечательный комплекс «Курортный Регион» на берегу речки Белой. Поселок Тульский можно назвать столицей термальных источников, куда сейчас, без горнолыжного курорта, едут туристы круглый год, а Краснодар, Ростов и агломерация, насчитывающая примерно 10 млн жителей, едут туда как на дачу. Даже сейчас, чтобы забронировать там номер в приличном отеле, надо об этом подумать за несколько недель или заплатить неприлично завышенную стоимость. Знаю об этом из личного опыта. Я считаю это пока недооценённым проектом и инвестиционным. Если взять пример Архыза, то помню, как там взлетела цена, когда началось активное строительство. И еще один фактор роста: в загруженный Краснодар люди уже не хотят переезжать, а поселок Тульский и Майкоп – это тот же юг, только без пробок и суеты. Для тех, кто любит тихую и размеренную жизнь в горах на берегу горной речки. Стоимость сейчас начинается от 3,7 млн за студию и 5,7 млн за двухкомнатную квартиру площадью 41 м². Полную презентацию отправлю по запросу.

ЖК Лестория в Кудепсте. Раньше я не любил район Кудепста в Сочи по ряду причин. Там было мало инфраструктуры и главная моя нелюбовь к этому району – это то, что я из-за него всегда стоял в пробке, когда возвращался из центра Сочи домой в Адлер. Но когда начали строить трассу, обходящую Адлер, я пересмотрел и по-новому взглянул на этот перспективный район, а ещё там сейчас строится целый микрорайон новостроек и новой инфраструктуры: школа, детский сад, парк, набережная реки Кудепста, по которой можно будет дойти до моря, и так называемый дублёр ул. Искры. Почему именно ЖК Лестория? Это единственный ЖК в этом районе, где будет подогреваемый бассейн, зона СПА, эксплуатируемые крыши с зонами отдыха. Ещё в Лестории отличные планировки, где в Сочи можно купить 2-комнатную квартиру площадью 42 м², как известно, в Сочи высокие цены на квадратные метры, а 2-комнатные квартиры нужны многим, и здесь это реализовано, хоть и маленькая, но 2-комнатная квартира. А ещё на -1 этаже можно приобрести себе кладовку – это вообще лучшее решение застройщика. Как я уже писал выше, в Сочи высокие цены на квартиры, и купить себе квартиру площадью 100 м², где можно разместить все свои вещи, не все могут, а вот кладовку, куда можно убрать неиспользуемые на данный момент вещи или резину от автомобиля или на лето лыжи, может позволить себе каждый. Когда построят обход Адлера, а обещают запустить его уже в конце 2026 года, то транспортная доступность района в разы улучшится, и добраться до аэропорта, Сириуса, Красной Поляны будет проще простого. Ещё напомню о том, что это всё статус квартира, а не апартаменты. Если посмотреть на новый градостроительный план Сочи, то можно увидеть такую картину, что земли под многоквартирные дома больше нет. А это означает, что строить будут теперь только отели и апартаменты и развивать именно курортную инфраструктуру. Раньше я уже писал пост о том, что власти города хотят ограничить длительное проживание в апартаментах. Учитывая всё вышеизложенное, я думаю, на длинной дистанции в 2–3 года, квартиры в ЖК Лестория вырастут в цене и будут пользоваться спросом. Сейчас самое время покупать, тем более застройщик даёт хорошие условия в виде льготных ипотек под 3% годовых или рассрочки на 1,5 года. Кто хочет купить квартиру на море в Сочи или Батуми, обращайтесь! Контакты ниже в описании. Эксперт рынка недвижимости! Недвижимость Сочи и Батуми! Для связи со мной: Тел., Max, WhatsApp: +79996512115 Telegram: @dmitriy_realbroker

Вышла новость, что власти Сочи разрабатывают новые правила проживания в апартаментах и гостиничных номерах. Если коротко, то они планируют запретить круглогодичное проживание в апартаментах и номерах. Назовём это так: длительно проживать можно будет только в квартирах. Как они это планируют реализовать, лично для меня остаётся загадкой. ) Я ещё до этой новости хотел снять видео. По моему мнению, на длинной дистанции квартиры вырастут в цене больше, чем любая другая недвижимость. Сниму полное видео, и кратко об этом говорил в видео, когда снимал комплекс Sun Hills. Смотрите скоро на канале, а сейчас коротко. На данный момент строится большое количество гостиничного номерного фонда, как 4*, так и 5*, и в ближайшие 3–4 года он выйдет на рынок. Ещё толком никто не знает, какую прибыль он принесёт инвестору, всё только на бумаге. Из имеющихся примеров скажу так: есть хорошие кейсы, например, на Красной поляне, а есть, мягко сказать, ужасные в Дагомысе. Что будет со строящимися – вопрос. Главное, покупая такую недвижимость, вы рискуете дважды: она может не приносить прибыль, так и после запуска такого отеля вы ещё и не сможете её продать, потому что любой покупатель запросит цифры по доходности и будет считать окупаемость. И это фиаско, а вот квартиры – это другое. В Сочи больше масштабного строительства квартир не будет, а переехать и жить многие хотят, да и сдавать квартиру тоже можно, а номер только сдавать. А если отель не будет в прибыли, то и инфраструктуру он поддерживать в хорошем состоянии не сможет или сможет за ваш счёт. ) Решать вам, но мысль у меня такая: лучше покупать квартиры или, если у вас есть хороший капитал, то можно ещё купить эксклюзивные резиденции с изюминкой, такие как Белые Ночи или Mandarin Garden. Кто хочет более подробно пообщаться на эту тему и узнать, что лучше купить, звоните, пишите. Для связи со мной: Тел., Max, WhatsApp: +7-999-651-21-15 Telegram: @dmitriy_realbroker Видео на каналах: YouTube: www.youtube.com/...qqww VK: vk.com/...kerr Дзен: dzen.ru/...kerr

Жилой комплекс Sun Hills в Ольгинке Почему я считаю его самым перспективным комплексом, пожалуй на всем Черноморском побережье России. Давайте разбираться! Комплекс состоит из 7 домов, площадь участка 5,7 Га, закрытая территория, прогулочная зона, фонтан, подземный паркинг, детские и спортивные площадки, зона SPA,бассейн, фитнес, небольшой для детей аквапарк, двор без машин, коммерция, пруд с лягушками))). Планируют взять в аренду и благоустроить пляж, рядом с комплексом лес, река и ущелье с водопадом. В каком квартирном комплексе такое есть? Как специалист по курортной недвижимости, отвечу, такого практически нет на всем побережье. Расположение комплекса очень удачное, поселок Ольгинка. Почему, спросите вы? Это один из ближайших поселком от Краснодара и не надо ехать через серпантин, а многие не любят серпантин и не едут в Сочи. Если поехать и посмотреть, кто сейчас снимает недвижимость там, то мы увидим, что это в первую очередь Краснодар и Ростов, они как на дачу приезжают на море. Еще много людей из Воронежа и Москвы с Подмосковьем, а летом вся Россия. У меня есть такие знакомые, которые не ездят в Сочи из-за серпантина. Вы скажете, что скоро построят дорогу Сочи – Джубга, так этот комплекс станет еще привлекательным, можно будет легко уезжать на Красную Поляну и Сочи. Расположение комплекса в поселке тоже удачное. Он расположен не на первой береговой линии и это я считаю плюсом. До моря можно всегда дойти, что составит всего 7-10 минут, толпы туристов под твоими окнами не ходят. Хорошая транспортная доступность, рядом проходит основная дорога на Сочи и Краснодар. В шаговой доступности вся инфраструктура поселка: магазины, аптеки, кофе, рестораны, школа, дет. сад, автобусная остановка. С территорией комплекса граничит речка, лес, ущелье. Все это позволяет использовать комплекс, как для отдыха, так и для жизни. Продуманные планировки от студий до 2-х комнатных квартир с балконом или террасой. Видовые характеристики: море, горы, речка, уютный двор с фонтаном. Хорошая отделка мест общего пользования. Кто рассматривает этот комплекс для перепродажи, то у Sun Hills одна из лучших на данный момент инвестиционная составляющая. Рядом практически нет конкурентов и адекватная стоимость. Все это позволит выгодно и быстро продать. Вот почему комплекс является одним из лучших на побережье на данный момент, он закрывает все потребности: отдых, жизнь, сдача в аренду, инвестиции с целью перепродать. А сколько это добро стоит? Стоимость от 6 млн. за студию. Скоро сниму видео о комплексе, но у кого остались вопросы или кто хочет купить пока действуют новогодние скидки, звоните, пишите. +79996512115 @dmitriy_realbroker