Светлана biktasheva

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ В ЦИФРАХ Итак, кто может воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья мы поняли Давайте поймем, как это будет выглядеть в цифрах. Максимальная сумма, с которой гражданин может вернуть налог - 2 000 000₽ Ставка налогового вычета 13% Соответственно возврат составляет 2 000 000₽×13%=260 000₽ Но при условии, что вы в год покупки недвижимости отчисляли этот налог в казну. Т.е. ваш говодой доход до вычета налогов составлял минимум те самые 2 млн.₽. Если же ваш доход ниже, то довозврат можно будет произвести в следующем году и далее. Хочется отметить, что возможность возврата налога имеют все собственники приобритенного жилья, т.о. с одного обьекта можно вернуть сумму больше, чем 260 000р. Подавать декларацию можно и нужно в следующем календарном году после года, в котором прошла сделка. В том числе и по ипотечным квартирам. Не надо дожидаться полного погашения ипотеки. Более того, счастливые обладатели ипотечного займа могут получить налоговый вычет с ипотечных %%, но не более чем 13% от 3 000 000₽, т.е. 390 000₽ 3 000 000₽ это не сумма самого займа, это сумма процентов за все время пользования кредитом. Точная цифра запрашивается в банке. ПРИМЕР: муж и жена приобрели в совместную долевую собственность квартиру за 10 млн.₽ с привлечением ипотечных средств в 4,6 млн.₽ переплата по кредиту , те самые проценты составят 1,9млн.₽ Считаем возврат: Муж 2 000 000₽×13%=260 000₽ 1 900 000₽×13%= 247 000₽ Жена 2 000 000₽×13%=260 000₽ ИТОГО возврат составит: 767 000₽ Фуф, я справилась😅 А вы?

КУПИЛ КВАРТИРУ - ПОЛУЧИ ДЕНЬГИ! Так работет налоговый вычет за квартиру, а именно это часть денег, которые можно вернуть за счёт НДФЛ, перечисленного работодателем в бюджет. Таким образом государство компенсирует социальной значимые расходы граждан, такие как приобретение жилья, траты на лечение или обучение. Налоговый вычет можно получить не только при покупке квартиры, дома, комнаты, но и при строительстве жилья и приобритении земли для этих целей. Возвращаем налог в размере 13% от стоимости объекта, но в рамках установленного лимита (сегодня база для расчёта не может превышать 2млн.₽) Но воспользоваться этой опцией могут не все. Для возврата НДФЛ необходимо: ✅ быть резидентом РФ ✅ приобрести объект недвижимости в России ✅ иметь официальное трудоустройство ✅ оплатить покупку собственными или ипотечными средствами, что подтверждается соответствующими документами (договор купли-продажи, кредитный договор и т.д) ✅ недвижимость не может быть куплена у близких родственников и должна быть оформлена на себя ✅ гражданин ещё не пользовался налоговым вычетом на приобритение жилья (это право предоставляется один раз) Если тема интересна в следующий раз могу рассказать сколько может составить налоговый вычет, какие есть особенности и как его получить. Хотите? 

ЗАНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ. Брать или не стоит? Некоторые продавцы предлагают покупателям занизить стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Для чего это нужно и какие последствия может повлечь это занижение? Сначала давайте поймём откуда появилось такое желание! В первую очередь это связано с ответственностью продавца по уплате налога с продажи квартиры, которая была в его собственности менее 3х или 5ти лет (в зависимости от ситуации). Налог уплачивается с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Соответственно, чем меньше эта разница, тем меньший (или нулевой) налог придётся уплатить. Второй, и менее распространенной, причиной может быть, сокрытие от государства (налоговой службы) неофициального дохода. Занизить стоимость объекта покупки, дабы не объяснять ФНС откуда были взяты средства на его приобретение. В текущих реалиях такие сделки проводятся, но могут быть достаточно рисковыми. Риски в первую очередь могут отразиться на покупателе и связаны они с 2 моментами: ✅В случае признания судом сделки недействительной, официально Покупатель сможет претендовать только на ту сумму, что указана в договоре (в том числе при банкротстве Продавца) ✅Покупатель не сможет в полном объеме получить налоговый вычет за покупку квартиры (в объеме своих реальных затрат) Как же быть, если квартира устраивает по всем показателям, а продавец готов к сделке только на условиях занижения стоимости? Я рекомендую: 1. Поискать альтернативную квартиру без занижения стоимости в договоре 2. Если таковой нет, обратиться ко мне и я помогу провести эту сделку так, чтобы в дальнейшем вы избежал этих рисков! ПиСи: Кстати, слух, что купить квартиру с занижением в ипотеку невозможно, немного преувеличен 😜 

Аренда? Сами с усами)) Нужна ли моя помощь в подборе аренды? И да, и нет))) Да, если: - вы не знаете город; - у вас нет времени просматривать сайты и дозваниваться до арендодателей; - вам нужна юридическая поддержка при заключении договора; - думаете, что есть секретная база объектов, доступная только профессионалам; - вам нужен совет и поддержка Нет, если: - у вас много свободного времени; - вы любите искать информацию на сайтах; - обладаете знаниями, как проверить документы на собственность; - знаете, как должен выглядеть и что содержать договор найма; - уверены, что нет никаких секретных баз объектов, доступных только избранным; - вы самостоятельны и самодостаточны И да! Если все-таки "да", то я - рядом!

Но брачный договор это не только каприз банка, выдающего ипотеку, это еще и некий помощник в момент одобрения займа. Например, если один из супругов против ипотечного кредита или имеет негативную кредитную историю, брачный договор позволит рассматривать в качестве заемщика только одного из пары. Если же заключение брачного договора, является для вашей семьи табу, то остается один выход: выступать созаемщиками и нести ипотечное бремя совместно, что называется - и в горе, и в радости! Брачный договор оформляется, письменно и заверяется нотариусом. Он может быть заключен, как во время брака, так и до, но вступит в силу, только с момента регистрации брака. В нем можно прописать все условия раздела имущества в случае развода, а не только ипотечную квартиру. Полезная вещь. Но я желаю, чтобы в вашей жизни не возникло ситуаций, когда придется воспользоваться ею для раздела имущества!

АПАРТАМЕНТЫ! Дешево и сердито? Почти каждый покупатели интересуются таким видом недвижимости, как апартаменты. Первый вопрос: а что это? Второй: надо ли его рассматривать? Начну со второго: Для того, чтобы купить самый оптимальный, необходимо рассматреть ВСЕ варианты, которые попадают под наши потребности. Вот и рассмотрим апартаменты - что это за объект и для чего он предназначен. Итак, начну с того, что строительство жилых объектов строго регламентировано, площадь застройки определяется не только периметром дома и придомовой территорией, но и окружающей инфраструктурой (магазины, детские сады, школы, поликлиники и т.д) Статус апартаментов еще не определен, соответственно, такого регламента для них пока нет. Поэтому они могут быть построенены, а вернее втиснуты в существующую и даже историческую застройку. Апартаменты не предназначены для постоянного проживания, значит не будет прописки, а также прИписки к поликлинике, саду, школе. Из-за того, что они не являются жилым фондом на них не распространяются льготы на коммунальные услуги, да и сама коммуналка, а налог - выше. Уже во время приобретения будет очевидна разница, по сравнению с покупкой жилого объекта, а именно: ☑️Нельзя использовать материнский капитал и иные субсидии ☑️банки предлагают более высокие ставки по ипотечному кредиту А получение налогового вычета НЕВОЗМОЖНО. Но Помимо перечисленных ➖ , у апартаментов есть явные ➕ ✅удобная локация ✅стоит дешевле, чем жилой фонд ✅"экосистема" в виде коворкингов, митинг-румов, гостиниц, конференц-залов и т.д. ✅легко сдавать посуточно, через управляющую компанию ✅ликвидный инвестиционный проект Каковы же мои рекомендации? ❌Как единственный жилой объект, предназначенный для постоянного проживания - НЕТ ✅Как коммерческая, например, под офис, либо инвестиционная недвижимость - ДА

Жизнь после сделки "Ура! Я владелец недвижимости!" - воскликнул покупатель вторички🏡 и переехал! Покупатель готовой первички🏙️ с отделкой воскликнул и сделал тоже самое! А вот покупатель строящейся первички🏗️, да еще и без отделки, переходит в период ожидания и коротает время предаваясь мечтам🌠 Но, чем ближе дата передачи ключей, тем тревожнее становится на душе такого покупателя. И он начинает задаваться вопросом: что же дальше, как дальше и когда дальше? А не найдя ответов, начинает паниковать. Так может произойти, но не с нашими клиентами, потому что мы не только подскажем, но и поможем решить все вопросы: ✅Поможем понять сроки сдачи дома и передачи ключей; ✅Поможем принять квартиру; ✅Порекомендуем надежных строителей-отделочников на любой кошелёк; ✅Поможем организовать переезд Мы тут, совсем близко! Не зря же наше агентство называется "МЫ рядом" Обращайтесь💞 

Чем я могу быть полезна, как специалист по недвижимости? 🟢 Продать любую недвижимость 🟢 Купить любую недвижимость 🟢 Сдать любую недвижимость 🟢 Арендовать любую недвижимость ЛЮБУЮ, это значит ЛЮБУЮ. Первичку, вторичку, переуступку, квартиру, комнату, аппартаменты, коммерческую недвижимость! Каждый из этих пунктов включает все действия по полному циклу, с момента определения ваших потребностей до момента регистрации недвижимости и/или передачи ключей. Я могу подключиться на любом из этапов. Например, только одобрить ипотеку или одобрить ипотеку и провести сделку или только провести сделку и т.д. и т.п... Что называется - возможны варианты! А самое важное, что я для вас сделаю: я помогу понять и исполнить ваши ИСТИННЫЕ ЖЕЛАНИЯ! 

ПЕРВИЧКА не дай Бог ВТОРИЧКА Где поставить знаки препинания выбирайте сами, а я расскажу о плюсах-минусах того и другого. Давайте сначала поймем "ху из ху": ПЕРВИЧНОЕ жилье, это только то, что куплено непосредственно у компании-застройщика. Остальные обьекты, даже если они только что построены, но продаются от других юридических и, тем более, физических лиц являются ВТОРИЧНЫМ жильем. П+Л+Ю+С+Ы ПЕРВИЧКИ: ✅ до вас никто не жил ✅ прозрачность и надежность сделки по ДДУ ✅ новые инженерные коммуникации и современные инженерные решения ✅ возможность выбора: этаж, планировка, видовые характеристики ВТОРИЧКИ: ✅готовое для проживания жилье, не надо ждать окончания строительства ✅обжитой район, готовая инфраструктура ✅возможность познакомиться с соседями до покупки квартиры ✅ торг - возможность договориться о цене М-И-Н-У-С-Ы ПЕРВИЧКИ: ☑️отложенное получение права собственности ☑️ожидание заселения, может быть отсутствие отделки ☑️шум ремонта в соседних квартирах первые несколько лет ☑️лотерея с соседями ☑️первое время возможно, отсутствие инфраструктуры и дорог ВТОРИЧКИ: ☑️юридические риски - большинство сделок, которые в последствии оспариваются, происходят на вторичном рынке ☑️изношенность жилого фонда и скрытые дефекты ☑️неузаконенная перепланировка Как видите, однозначного ответа, что выгоднее ПЕРВИЧКА или ВТОРИЧКА, нет. Я работаю и с тем и с другим. Если есть хотя бы маленькая мысль о покупке жилья обращайтесь! Пообщаемся и наметим план действий🌹

Хлеба и зрелищ! Знаете ли вы, какое из помещений в квартире требует наибольших затрат? Правильно - кухня! (Санузел, правда, тоже дорогое удовольствие, но кухня 🙈🤑.. ) Тут нужно совместить эстетику и функциональность. Особенно, если она предполагает приготовление кулинарных шедевров и, соответственно, должна быть оснащена по последнему слову техники. А это "слово" сейчас, ох, как не дешево. Но если хорошо потрудиться и хорошо финанство вложиться, то потом долгие годы красивая и удобная кухня будет радовать и вдохновлять Немного больше повезло тем, кто покупает квартиру на вторичном рынке, в основном, они продаются, уже с кухней и техникой. Сейчас почти никто не перевозит встроенную мебель из квартиры в квартиру, поэтому кухню можно считать неотъемлемым улучшением! Некоторые покупательницы принимают решение, отталкиваясь от кухни - нравится или не нравится, чем укомплектована. А потом уже взвешивают остальные "за" и "против" квартиры. Так что если соберетесь продавать квартиру спросите меня, как провести в квартире, а в первую очередь в/на кухне, предпродажную подготовку, которая привлечёт клиентов!