Евгений Бескровный | Честно о недвижимости

🛘 Дефицит участков в Петербурге - это уже не прогноз, а текущая реальность. В центральных и околоцентральных районах ликвидных площадок почти не осталось. Те, что есть - единичны и становятся предметом высокой конкуренции. Сегодня в городе около 7 млн кв. м действующих разрешений на строительство - для Петербурга это ограниченный запас. При этом сами участки уменьшаются: в среднем около 3 га. Плюс рост стоимости земли - порядка 20-25% за год. Это напрямую меняет стратегию девелоперов. Фокус...

Системные решения через архитектуру, девелопмент и государственную политику» в Торгово-промышленной палате Российской Федерации? Если коротко, то это было очень интересно и полезно, так как за одним столом собрались представители власти, девелоперы, банки, архитекторы и эксперты рынка и именно такие встречи - возможностью посмотреть на одну...

Выступаю в качестве эксперта рынка недвижимости и представителя девелопмента Санкт-Петербурга и Северо-Запада. Тема мероприятия звучит амбициозно: «Доступное жильё: миф или реальность?». Но на самом деле за этим названием стоят вопросы, которые сегодня волнуют весь рынок. Как развивать города в условиях дорогого финансирования? Каким должно быть жильё будущего? Где проходит граница между доступностью, качеством среды, архитектурой и экономикой проекта? Что сегодня действительно нужно покупателю? Моя тема — «Квадратный метр 2...

Любительски тренироваться я начал ещё в детстве - лет с семи, родители отдавали меня в разные секции.  Позднее я понял, что мне нравятся единоборства и остановил свой выбор на них. После чего в моей жизни появились постоянные тренировки, соревнования, дисциплина, режим. И сейчас, спустя годы, я понимаю: многие вещи, которые помогают мне в работе и деловой активности, сформировались именно тогда. В спорте быстро понимаешь простую вещь: результата не бывает «сразу». Это всегда движение «step-by-step», ступенька за ступенькой...

». На прошлой неделе впервые принял участие в новом для себя формате - аудио-подкаст. На самом деле интересный формат, чем-то напомнил эфир на радио. В рамках аудио-подкаста вместе с Павлом Антоновым (BrokerPro) поговорили на следующие темы: ▪️Почему девелоперы массово заходят в Курортный район именно сейчас. ▪️Новый формат – квартиры и апарт-отели за городом. Кому и зачем. ▪️Портрет нового покупателя: почему дети покупают родителям квартиры с патио вместо загородных домов...

? Часто этот вопрос сводят к выбору: локация, сервис или их совокупность. Но рынок сейчас устроен чуть сложнее. Локация остаётся важной - это базовая вещь. Но хороших локаций в Петербурге становится меньше, вход в них дороже, а разница с пригородами растёт. Поэтому сама по себе локация уже не даёт преимущества - она даёт только право участвовать в конкуренции. С сервисом похожая история. В высоком сегменте он перестал быть фактором выбора. Это уже «гигиена продукта». Если сервиса нет - ты проиграл...

На прошлой неделе встретились с нашими партнерами - GREY CHIK в их новой, прекрасной гостиной в Пассаже для беседы о современной загородной жизни, атмосфере Курортного района и пространствах, которые становятся местом притяжения для близких по духу людей. За чашкой вкуснейшего чая обсудили: - почему сегодня важно создавать не просто жильё, а среду для общения и развития; - как можно переосмыслить...

«Элитная недвижимость - 2026: от статуса к стратегическому активу». Здесь я рассказал, почему 2026 год будет знаковым для LAR Development и нашего флагманского проекта Ранта Резиденс🌲

Я рано начал работать. Летом родители отправляли меня к родственникам в Кучугуры - курортный поселок на Азовском море, где я родился. Там я близко познакомился с “внутрянкой” курортного бизнеса: квасные точки, активные продажи, работа с клиентами и сервис. Мне было 12-13 лет. Разливал квас, продавал, считал деньги. Потом добавились мороженое, сахарная вата, всё, что люди обычно берут прогуливаясь и по дороге на пляж и с него. Чуть позже подружился с ребятами, у которых были персиковые сады. Так я смог расширить ассортимент продаж: ко всему прочему добавил еще и персики...

? Моё мнение, спрос никуда не «уходит» - он меняется. Раньше люди покупали метры и локацию, а после пандемии и роста удалёнки люди начали выбирать не «ближе к офису» или «ближе к центру» , а «где комфортнее и приятнее жить». Знаете, какие запросы, по моим наблюдениям, перешли из категории «приятный бонус от застройщика» в категорию «базовое требование покупателя»? Тишина, воздух, меньше плотности и посторонних людей. Плюс...

: В какой момент клиент начал покупать не квартиру, а образ жизни? P.s. к сожалению некоторые участники рынка так и не поняли, что это уже произошло и как с этим работать.

«Элитная недвижимость - 2026: от статуса к стратегическому активу». Здесь я рассказал, почему Петербуржцев так притягивает Курортное направление 🌲