Коттеджные посёлки «Берёзки»

Когда в квартире уже не помещаются школьные рюкзаки, коляска младшего ребёнка и нормальный стол для работы, переезд кажется очевидным. Но стоит вспомнить про маткапитал — и появляется тревога: «Теперь квартиру вообще можно продать?» Можно. Просто здесь нельзя начинать с объявления и обещать покупателю дату выезда на глаз. Материнский капитал не привязывает семью к старой квартире. Он означает, что при продаже нужно заранее защитить имущественные права детей, согласовать расчёты и понять, каким будет новое жильё...

Когда семье становится тесно в квартире, хочется быстрее найти способ купить дом или таунхаус. Иногда расчёта не хватает совсем немного — и кажется, что достаточно добавить к заявке маму, взрослую дочь или супруга. Но ипотека с созаёмщиком — не просто «ещё одна зарплата» в анкете. Это общее обязательство, которое может прожить дольше, чем нынешние планы семьи. До заявки лучше заранее проговорить пять вещей. Так будет понятно, действительно ли второй участник укрепляет бюджет, кому принадлежит будущее жильё и что произойдёт, если через пару лет кому-то понадобится собственная ипотека...

Продать квартиру, закрыть старую ипотеку и переехать в дом — понятный семейный план. Но именно на этапе расчёта многие думают: семейной ипотекой мы уже пользовались. Значит, второй раз нельзя? Не обязательно. Просто сначала придётся проверить не только доходы и первоначальный взнос. В 2026 году повторная семейная ипотека возможна не «по умолчанию». Важны текущие условия программы, дата старого льготного кредита, его статус и история обоих супругов. Разберём порядок, в котором это лучше выяснить, чтобы не выбирать дом с уже внесённым задатком на основании предположения...

Квартира может продаваться за восемь миллионов, но это ещё не значит, что восемь миллионов станут первоначальным взносом на дом. Часть денег уйдёт банку, часть — на сделку, а иногда придётся оставить резерв на НДФЛ. Ошибиться здесь особенно обидно: дом уже выбран, а реальная сумма после продажи оказывается меньше ожидаемой. Налог с продажи квартиры в 2026 году считают не по одному правилу «13% от цены». Сначала нужно проверить срок владения, потом выбрать способ уменьшить налоговую базу и лишь после этого собирать бюджет переезда...

Ипотека погашена, ключи давно на руках, в доме уже стоит детская кровать. Кажется, что история с материнским капиталом осталась далеко позади. Но у семьи есть ещё одно обязательное действие: оформить жильё в общую собственность родителей и детей. Отложить его легко — особенно если кредит был длинным. Проблема обычно вспоминается в самый неудобный момент: перед продажей, разводом или новой ипотекой. Разбираемся, что сделать и в каком порядке, если маткапитал пошёл на покупку дома, таунхауса или квартиры...