BEREZA PROPERTY - Аренда и продажа недвижимости в Таиланде

🧑‍💼 Таиланд проводит масштабную реформу бизнес-законов, визового режима и гражданских прав, чтобы стать привлекательным для иностранцев и инвесторов. Изменения включают упрощение процедур, цифровые сервисы «одного окна», поддержку LTR-виз, а также возможности для долгосрочного проживания. Пакет мер укрепляет правовые гарантии и снижает неопределённость, что важно для иностранных компаний и владельцев недвижимости...

🛂 Правительство активно реформирует бизнес-законы, визовый режим, правила владения землёй и гражданские права, чтобы сделать Таиланд более привлекательным для иностранцев и инвесторов. Пересмотр Foreign Business Act и новые механизмы позволяют иностранцам легче открывать компании в технологии, инновациях и сервисах с меньшими барьерами. Также развивается Long-Term Resident (LTR) виза на 10 лет с льготным налоговым режимом...

Министр финансов ожидает рост ВВП в Q4 не менее 1%, возможно до 2% 📈 Министр финансов Таиланда заявил, что благодаря госстимулам, возрождению туризма и инвестициям экономика «вырвалась из ямы» и ожидает рост ВВП в четвёртом квартале минимум 1%, с шансом выйти на 2% и более. Однако отметил, что доля частных инвестиций остаётся ниже пиковых значений. Для владельцев активов важно ориентироваться на качество активов и стратегию доходности, а не на ожидание резкого роста цен...

Таиланд одобрил инвестиции в инфраструктуру дата-центров на сумму ≈ US$3,1 млрд (~100 млрд бат) 🏗 В рамках программы цифровой трансформации Board of Investment of Thailand (BOI) одобрила четыре крупных проекта дата-центров общей мощностью 84 МВт и 200 МВт — суммарно около US$3,1 млрд. Эти инвестиции укрепляют статус Таиланда как регионального хаба по хранению и обработке данных и сигнализируют о росте спроса на недвижимость с «тяжёлой» инженерией (электроэнергия, охлаждение, связь)...

📅 04 дек 2025 — 33-е Игры Юго-Восточной Азии (SEA Games 2025) стартуют: Бангкок, Чонбури, Сонгкхла Ожидается, что крупнейшее региональное спортивное событие привлечёт десятки тысяч гостей, спортсменов и сопровождающих. Для рынка недвижимости это шанс: курортные зоны, аренда на период игр, возможности краткосрочной и среднесрочной аренды. Девелоперы могут активизировать маркетинг, тематика «спорт + проживание»...

📅 11 ноя 2025 — Штрафы за распитие алкоголя в неположенные часы: от 10 000 бат В рамках усиления правопорядка правительство Таиланда ввело штрафы (начиная от 10 000 бат) за распитие или продажу алкоголя в определённые часы и местах. Это напрямую затрагивает сферы аренды жилья и туризма: арендодателям и управляющим важно информировать гостей, включать правила в договоры, мониторить выполнение, чтобы избежать штрафов или негативного имиджа...

📅 25 окт 2025 — Обзор рынка: недвижимость с фокусом на технологии и устойчивость Рынок недвижимости Таиланда устойчиво развивается в направлениях: «умные дома», энергоэффективность, интеграция в парк технологических кластеров. Для объектов, ориентированных на инвесторов, это означает: наличие инфраструктуры (Интернет, дата-центры, «зелёные» сертификаты) становится всё более значимым. В регионах появляются новые промышленные зоны, и жилая недвижимость рядом с ними становится привлекательной...

📅 27 окт 2025 — Разработка нового закона об «интегрированных курортных зонах» (Integrated Resort Bill) Правительство продвигает законопроект об открытии зон с комплексами «отель + казино + развлечения» для привлечения инвестиций и туристов с высоким чеком. Законопроект предусматривает, что казино не будет составлять более 10% площади комплекса. Для владельцев недвижимости это может означать рост спроса на...

📅 24 окт 2025 — Таиланд включён в список топ-25 развивающихся рынков для инвестиций Таиланд получил высокое признание: согласно рейтингу, он входит в число лидеров среди развивающихся рынков с высоким уровнем доверия к притоку прямых иностранных инвестиций. Это основано на показателях FDI, инфраструктуре, политической стабильности и открытости экономики. Для инвесторов это означает расширяющееся окно: страна воспринимается как место средней доходности с разумным уровнем риска. При этом всё ещё важна оценка правовой среды, инвестиционных стимулов и структур владения активами...

🎇 Pattaya International Fireworks Festival 28–29 ноября: пик трафика Двухдневный фестиваль на Central Beach соберёт десятки тысяч зрителей. Город готовит перекрытия, временные парковки, усиление общественного транспорта и охраны. Для HoReCa — «хай-лоад»: рестораны с видом и бары на набережной повышают средние чеки, у отелей растут тарифы на «видовые» номера. Ритейл на первой линии фиксирует всплеск импульсных покупок...

🌴 Пхукет: премиум-пайплайн и рост чеков на обслуживание На Пхукете формируется крупный премиальный pipeline на сотни миллионов долларов/фунтов: брендированные резиденции, luxury-виллы и кондо с сервисом 5*. Это тянет за собой апгрейд инфраструктуры (дороги к пляжам, парковки, яхтенная логистика), рост ADR в отелях и чеков в F&B. Дефицит качественного стока поднимает цены на виллы с видом на море, а апартаменты у пляжа получают высокую ликвидность в высокий сезон. Риски — сезонность, ограничение инвентаря и правовые тонкости владения землёй...

🛬 Пхукет: связность аэропорта и «последней мили» К высокому сезону усиливается «последняя миля»: трансферы из аэропорта, такси-стойки, шаттлы к отелям и яхт-маринам. Рост премиального сегмента стимулирует спрос на комфортную логистику (минивэны/EV-шаттлы), а дорожные службы точечно расширяют узкие участки подъездов. Эффект — повышение удовлетворённости туристов и средних чеков на транспортные услуги, разгрузка популярных пляжей через распределение потоков...