BEREZA PROPERTY - Аренда и продажа недвижимости в Таиланде

Сейчас иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде напрямую — одним из рабочих инструментов остаётся долгосрочная аренда (leasehold): право пользования участком на оговорённый срок, закреплённое в реестре. Действующий потолок — 30 лет с возможностью продления, но продление юридически не гарантировано и зависит от доброй воли арендодателя. Предложение поднять планку до 99 лет пока находится на стадии рассмотрения — конкретных законопроектов, дат и уполномоченных ведомств публично не объявлено. Инициатива подаётся как мера по укреплению гарантий для иностранных инвесторов, прежде всего в сфере недвижимости...

Действующее правило позволяет гражданам большинства стран находиться в Таиланде без визы до 30 дней. Часть отраслевого сообщества считает этот срок достаточным и не видит оснований его менять. Другие участники рынка — прежде всего те, кто работает с долгосрочными туристами и цифровыми кочевниками, — полагают, что 30 дней недостаточно и сдерживают более длительные поездки с соответствующими расходами. Конкретных решений по изменению срока пока не объявлено. Дискуссия ведётся на уровне отраслевых объединений, а не на уровне законодательных инициатив. Что это значит — Текущие правила въезда не меняются...

Пхукет давно вышел за рамки курортного направления для отпуска: остров превратился в полноценный рынок, где иностранные покупатели формируют значительную долю сделок. Именно внешний спрос называют одним из ключевых факторов, которые удерживают рынок в росте. Интерес сосредоточен прежде всего в курортном и инвестиционном сегменте — виллы, кондоминиумы с управляемой арендой. Это то, что иностранцы в Таиланде могут купить относительно просто: кондоминиум — в полную собственность (freehold), при условии, что доля иностранцев в здании не превышает 49%; земля и отдельно стоящие дома — через более сложные структуры, которые требуют юридического сопровождения...