Вадим Марков с 0 до 200 млн $ в Дубае

🙌 В Basera на этой неделе случилось не просто собрание, а настоящее семейное событие. Мы провели совместный Ифтар, куда пригласили не только сотрудников компании, но и их самых близких людей: родителей, супругов. 🔤Потому что работа — это не только цифры и сделки, но и люди. Сильный бизнес строится на доверии, а доверие рождается в кругу тех, кто тебя вдохновляет. В Рамадан ценность общения и поддержки возрастает в разы. Видеть, как близкие люди разделяют веру в проект, — лучшая мотивация двигаться вперёд. 🚀

Сегодня собрались для обсуждения нового потенциального проекта. Общая стратегия, идеи, планы — всё на столе. Продуктивно, вдумчиво, без лишней суеты 😌 Учредители специально приехали в Дубай для этой стратегической встречи, чтобы провести пару дней с командой, обсудить всё вживую и зарядиться энергией для новых шагов. Каждый предложил что-то своё, и это ценно. Видно, что все горят идеей и хотят сделать что-то стоящее. Осталось только собрать всё воедино))

Обычный день в офисе Basera: команда в деле, работа кипит, офис ждет новых проектов 📈 Приглашаю посмотреть на наши рабочие будни и поделиться своими в комментариях! Давайте вдохновим друг друга 🙌

На прошлой неделе мы подписали новый объект — Jan Homes Building 🎉 Это здание из двух блоков в самом сердце промышленного района Дубая. 🏙 О районе Jan Homes Building расположен в Dubai Industrial City (DIC), известном своей фризоной и принадлежностью к группе TECOM, куда входят такие зоны, как Dubai Internet City и Dubai Science Park. Основные жильцы здесь — синие воротнички — работники близлежащих складов, логистических центров и производственных компаний. Поэтому в районе и самом здании меньше удобств по сравнению с нашими предыдущими проектами. 📄 Условия контракта: ➕Срок аренды: 3 года ➕Стоимость: 6,950,000 AED ($1,894,000) за весь период ➕Грейс-период: 3 месяца 🏢 О здании: ➕Всего юнитов: 65 ➕45 студий ➕20 односпальных апартаментов Особенно радует прогноз по доходности: ожидаемая доходность на контракт за все 3 года составляет впечатляющие 235% на вложенный капитал! 🚀 Крутой результат! Слаженная работа команды принесла отличные плоды. Горжусь⭐️

Продолжаем знакомиться с командой 👏 Сегодняшний герой рубрики — Иван Безбородов. 📌 О Ване Ване 28 лет, по образованию он зарубежный регионовед (специализация — Юго-Восточная Азия). За его плечами 5 лет опыта в проектном менеджменте, 4 из которых связаны с переводами, локализацией и клиентским менеджментом. Свою карьеру Ваня начал в Новосибирске, потом перебрался в Москву, где работал в локализационных проектах. Затем, на удалёнке из Сербии, продолжил развивать карьеру, а последний год занимался открытием и сопровождением компаний в Дубае: от виз и банковских счетов до любых организационных вопросов. 📌 Чем занимается в Basera 👉 Решает внутренние административные и организационные вопросы. 👉 Занимается HR-задачами. 👉 Погружается в аналитику. 👉 Всегда готов помочь, будь то мелкая техническая проблема или встреча с инвесторами. 📌 Интересные факты Ваня обожает видеоигры, увлекается видеомонтажом, посещает зал. Добрый и ответственный человек, который всегда находит подход к любому вопросу (но, возможно, кто-то думает иначе, как он сам скромно шутит). Кто следующий герой нашей рубрики? 👀

Делаем наши объекты ещё лучше: зелёная зона в Cartel 2 🌳 Недавно мы взялись за улучшение двора в здании Cartel 2 и решили уложить искусственный газон. Долго искали подходящего поставщика и в итоге нашли того, кто предложил нам отличные условия. Теперь двор не узнать. Жильцы дома очень довольны: появилась зелёная зона, где дети могут безопасно играть на свежем воздухе. Это особенно важно, ведь более половины наших жильцов — семьи с детьми. А для тех, кто живёт на первом этаже, решение стало настоящим спасением: больше никакого песка, который раньше постоянно задувало на балконы. Помимо удобства для жильцов, новый газон заметно улучшил общий вид здания. Теперь с балконов открывается приятный вид, а двор стал ещё одной точкой притяжения для общения соседей. Проект уже начал приносить результаты — он стал весомым аргументом в обсуждении повышения арендной платы. Дальше больше 🚀

«Арендуй сейчас, плати потом»: нашли новый способ гарантировать кэшфлоу 💵 Сегодня к нам в офис заглянули представители RealKeyper. Обсудили возможность внедрения их решений в наш рабочий процесс. 👤 Выгода для арендаторов (тенантов): У них есть услуга RNPL — «Арендуй сейчас, плати позже». Она позволяет жильцам оплачивать аренду в рассрочку, например, 12 равными ежемесячными платежами, даже если по договору изначально предусмотрена оплата, скажем, четырьмя чеками. ➕ Как это работает? 1️⃣ Тенант выписывает нам чеки за аренду. 2️⃣ Мы передаём их RealKeyper. 3️⃣ RealKeyper сразу выплачивает нам сумму аренды, а затем самостоятельно занимаются сбором платежей у арендаторов. Что это даёт нам? ➕ Гарантированный приток средств: деньги поступают сразу, без задержек. ➕ Снижение рисков: мы не беспокоимся о невыплатах. ➕ Убирает бумажную волокиту с чеками. Всё делается через банковские переводы, direct debit и т.п. ➕ Удобная платформа и приложение с потенциальной интеграцией в наш софт через API. А что получают арендаторы? Для жильцов эта платформа — как маленький личный бухгалтер: ➕ Удобный личный кабинет для отслеживания платежей в реальном времени. ➕ Гибкие условия рассрочки. ➕ Все данные и графики под рукой. Платформа выглядит как интересное решение для всех сторон — и для нас, и для арендаторов. Посмотрим, как это может работать на практике, но на первый взгляд идея стоящая. Что думаете? Уже работали с такими сервисами?

Знакомимся с командой Basera! 🤝 Решил познакомить вас поближе с людьми, которые двигают наш бизнес вперёд. Вторая звезда рубрики — Павел Иващенко. За плечами Паши управление жилым домом в районе JVC в Дубае, организация ремонтных работ с бригадой, участие в проекте с пельменной (да-да, пельмени в Дубае), а сейчас он выполняет ключевую роль в нашей компании как COO. 📌 Чем занимается? 👉 Ведёт переговоры с жильцами по вопросам контрактов, оплат и долгов. 👉 Анализирует текущую ситуацию: расходы, доходы, прогнозы на будущее. 👉 Управляет командой билдинг-менеджеров. 👉 Инициирует проекты — от внедрения красивых стикеров для жильцов до новых процессов, которые упрощают жизнь всем. 📌Каким его знают коллеги? На вид — иногда строгий, даже суровый. На деле — дружелюбный, открытый и инициативный. Может как проявить эмпатию, так и жёстко отстоять позицию, когда это нужно. Паша говорит не только на русском и английском языках, но ещё владеет разговорным хинди и продолжает учить — крайне полезный навык в нашей сфере. 📌 Чем живёт? В свободное время активно ведет соцсети, не пьёт, не курит и всегда старается добиваться лучших результатов, будь то в жизни или в работе. Увлекается фортепиано, шахматами и пишет музыку. Надеюсь, вам было интересно узнать, кто стоит за нашими проектами. Продолжать знакомить вас с командой?)

О партнёрствах и мультикультурной команде 🌍🤝 Продолжаем делиться инсайтами из интервью с Сарфаразом, где он рассказал о важности партнёрств и работы в мультикультурной среде. 1️⃣ Почему долгосрочные партнёрства важны “Иногда дело не только в деньгах или громких именах. Настоящее партнёрство случается, когда у вас совпадают идеи и цели. Это особенно актуально для нас, когда наши партнёры из разных стран приносят международный опыт и новые подходы. Мы сходимся на уровне ценностей и строим наш бизнес на долгосрочной основе. Это не просто выгодное сотрудничество — это залог стабильного роста в будущем”. 2️⃣ Работа в мультикультурной среде “Дубай — это город более чем с 200 национальностями, и это даёт уникальные возможности для бизнеса. Наши арендаторы и сотрудники представляют разные страны и культуры: Египет, Бангладеш, Пакистан, Индия, Россия и другие. Это разнообразие помогает нам лучше понимать потребности клиентов. Например, европейцы обычно стремятся к более высоким стандартам и готовы платить за качество, тогда как арендаторы из Южной Азии ищут более бюджетные варианты. Благодаря этой многослойности, мы можем предлагать услуги для разных категорий клиентов, что делает наш бизнес более устойчивым”. 3️⃣ О технологиях и будущем “Искусственный интеллект играет большую роль в нашем бизнесе. Мы анализируем данные о рынке, чтобы лучше предсказывать потребности арендаторов и оптимизировать наши предложения. Это помогает нам улучшать сервис и находить новые пути для роста. Мы также планируем внедрить AI в повседневные операции, чтобы ускорить обработку запросов и повысить качество обслуживания”. ❓Что бы вы еще хотели узнать об управлении недвижимостью в Дубае? Задавайте вопросы в комментариях 👇

Управление недвижимостью в Дубае 🏢 На днях взяли интервью у нашего сооснователя Сарфараза, который рассказал о том, что на самом деле скрывается за понятием "управление недвижимостью", и поделился своими мыслями о рынке недвижимости в Дубае. 1️⃣ Что значит управление недвижимостью? “Если говорить простым языком, управление недвижимостью — это надзор и полное сопровождение зданий от имени владельцев. Мы занимаемся всем: от ежедневного контроля состояния зданий и поддержки арендаторов до организации ремонтов и технического обслуживания. Владелец передаёт нам объект, и мы берём на себя всю ответственность, чтобы всё работало как часы. Это особенно важно, когда речь идёт о недвижимости в такой динамичной среде, как Дубай”. 2️⃣ Почему именно рынок Дубая? “Дубайский рынок изменился за последние 15-20 лет. Если раньше о Дубае почти не говорили в контексте глобальной аренды, то сейчас город входит в пятёрку лучших в мире. В 2023 году здесь было реализовано проектов на сумму более 100 миллиардов дирхам, а в 2024 году ожидается ещё больше — более 120 миллиардов. Рост арендного рынка составил 15-26% всего за несколько лет. Искусственный интеллект и цифровые технологии активно внедряются в управление недвижимостью, что создаёт новые возможности и для нас. Мы планируем инвестировать в автоматизацию процессов, чтобы ещё больше улучшить обслуживание арендаторов”. 3️⃣ О перспективах “Сейчас, по нашим прогнозам, рынок будет продолжать расти. Мы видим огромные перспективы на ближайшие 5-10 лет, особенно благодаря поддержке со стороны регулирующих органов и новым законам, которые делают аренду более прозрачной и выгодной для всех сторон. Мы хотим стать частью этой трансформации”. Скоро поделимся с вами еще инсайтами, следите за обновлениями)

Снова немного внутряков о жизни Басера 🎉 Сегодня в офисе праздновали день рождения нашей коллеги Afreen, которая всегда встречает всех с улыбкой на ресепшене. Ребята принесли кастомный торт, а потом заказали огромное блюдо бирьяни для всей команды. Получилось душевно — расслабились и зарядились.

Продолжаем находить новые способы заработка 💰 Помните, я вам рассказывал про идею с мойщиками машин? На этот раз установили платёжный терминал в здании Cartel и заключили контракт с его владельцами: теперь за размещение мы получаем небольшой процент от их прибыли. Пока что за полгода набежало около 500 AED — немного, но планируем поставить такие терминалы и в других домах. Маленькие шаги, которые в будущем могут принести хороший дополнительный доход.