balfi.ru

5 ошибок при выборе участка, которые могут обойтись вам в целое состояние (и как их избежать) 💸🌍 Покупка земельного участка — это не просто процесс, а важнейший шаг на пути к созданию вашего идеального дома. Но, как показывает практика, многие покупатели совершают ошибки, которые могут обернуться большими проблемами и неожиданными расходами. Разберемся, какие 5 ошибок чаще всего допускают те, кто решает приобрести участок, и как их избежать. 1. Не проверили категорию земли и ВРИ 🏡 Земля может быть в собственности, но это не значит, что она подходит для строительства. Земли могут быть сельхозназначения или предназначены для других целей, и на них нельзя строить дома. Некоторые участки могут быть только для дач, а это не всегда удобно. 🚨Риск: Вы заплатите за участок, а потом выяснится, что построить на нем дом невозможно или его нужно будет перевести в другую категорию — процесс длительный и дорогостоящий. ⚡️Как избежать: Обязательно проверяйте, что земля имеет нужное назначение для строительства (ИЖС или ЛПХ), а также будьте внимательны к юридическим аспектам. 2. Игнорирование геологии и рельефа участка 🌄 Кажется, что участок хорош, но стоит ли строить дом на глинистой почве или на участке с сильным уклоном? Высокий уровень грунтовых вод, сильные осадки или неустойчивые грунты могут сильно повлиять на стоимость строительства. 🚨Риск: Дом может «поплыть» или поддать фундаменту, что приведет к дополнительным расходам. ⚡️Как избежать: Закажите геологическое обследование участка, чтобы точно понять, какие проблемы могут возникнуть в процессе строительства и сколько это будет стоить. 3. Покупка без учета инфраструктуры и коммуникаций 🔌🚰 Даже если участок выглядит идеально, стоит внимательно посмотреть на доступность коммуникаций. Отсутствие электричества, воды, газа и плохая дорога могут превратить вашу покупку в финансовую ловушку. 🚨Риск: Дополнительные затраты на подведение коммуникаций или невозможность подключиться к ним вообще. ⚡️Как избежать: Проверьте наличие всех необходимых коммуникаций и узнайте, сколько стоит подключение к ним. Это важно, чтобы не оказаться в ситуации, когда стоимость строительства увеличится в разы. 4. Не проверили документы и статус земли 📜⚖️ Юридическая чистота — это то, на что не всегда обращают внимание. Но покупка участка с неурегулированными правами может привести к серьезным юридическим проблемам. 🚨Риск: Проблемы с оформлением, скрытые долги или судебные разбирательства. ⚡️Как избежать: Проводите полную проверку документов, получайте выписку из ЕГРН и уточняйте все возможные обременения на землю. Лучше сразу быть уверенным в чистоте сделки. 5. Не учли удаленность и транспортную доступность 🚗🛣️ Выгодная цена на участок может оказаться не такой выгодной, если до него сложно добраться или до ближайшего магазина — десятки километров. Сложные дороги или отсутствие транспорта могут превратить мечту о загородной жизни в кошмар. 🚨Риск: Неудобное расположение может снизить качество жизни и потребовать дополнительных затрат на дорогу. ⚡️Как избежать: Обязательно проверьте, как удобно добраться до участка, и оцените инфраструктуру в районе, чтобы избежать разочарования в будущем. 🔍 А теперь вопрос к вам: Какой из этих пунктов оказался для вас наиболее критичным при выборе участка? Ждем ваши комментарии!👇

Почему сейчас самое выгодное время для покупки земли в Калининграде Калининградская область переживает настоящий туристический бум. Только за 2024 год регион посетили от 2,2 до 2,3 миллиона человек — на 9% больше, чем в предыдущем году. В 2025 году ожидается еще больший прирост — не менее 13%. Это значит, что летом город и прибрежные районы снова будут заполнены туристами, а спрос на жилье и места для отдыха продолжит расти. Земля — главный актив для бизнеса в Калининграде Уже сейчас спрос на покупку земли в регионе увеличился на 45%. Это не просто цифры — это реальная возможность для тех, кто хочет выгодно вложить деньги. В отличие от вкладов или сомнительных инвестиций, земля — это актив, который не теряет в цене, особенно в туристически привлекательном регионе. Глэмпинги, банные комплексы, мини-отели, дома для аренды — все это может приносить стабильный доход. Например, формат глэмпинга активно набирает популярность. Только за последние два года в регионе появилось больше 100 новых мест в таких комплексах, и спрос на них не снижается. Как заработать на земле в Калининградской области 1. Покупка большого участка — чем больше земля, тем больше возможностей для ее использования. Можно разместить несколько каркасных домов, создать уютное пространство для отдыха. 2. Строительство глэмпинга — минимальные вложения на старте, быстрая окупаемость. Туристы готовы платить за комфорт и необычный опыт проживания на природе. 3. Банный комплекс или мини-отель — круглогодичный бизнес. В межсезонье спрос на отдых в банях и спа только растет. Сейчас — самое удачное время, чтобы войти в этот рынок, пока цены на землю не взлетели еще выше. Мы подберем участок для вас Если вы давно думали о покупке земли в Калининградской области, но не знали, с чего начать, мы всегда готовы помочь. Подберем участок под любые задачи и бюджет. Главное — действовать сейчас, пока рынок еще позволяет войти в него с выгодой.

🏡 Земля и свой дом vs. квартира в новостройке: что выгоднее? Сегодня многие задумываются, куда выгоднее вложить деньги: в квартиру в новостройке или в покупку земли и строительство дома? Квартиры становятся все дороже, ипотечные платежи растут, а итоговая переплата банку достигает двойной стоимости недвижимости. В то же время покупка участка и строительство позволяют получить больше квадратных метров за те же деньги и не зависеть от банков и застройщиков. Разбираем ключевые преимущества. 💰 1. За те же деньги – больше недвижимости Стоимость квадратного метра в новостройках постоянно растет. В среднем за цену однокомнатной квартиры можно купить участок и построить просторный дом, получив больше жилой площади, собственный двор, гараж и возможность расширения. 🏦 2. Нет переплаты банкам Покупая квартиру в ипотеку, покупатель переплачивает банку в 2-3 раза из-за процентов. К примеру, если взять ипотеку на 20 лет, то переплата может составить 100% стоимости квартиры. При строительстве дома можно распределить расходы поэтапно, строить в удобном темпе и не попадать в кредитную зависимость. 📐 3. Свобода планировки Квартира – это типовой проект застройщика, в котором сложно что-то изменить. Дом же можно спроектировать под себя: сделать просторную кухню-гостиную, большую террасу, отдельные комнаты для детей, кабинет для работы, гараж или баню. 🔊 4. Никаких соседей за стеной В многоквартирном доме вас могут беспокоить шумные соседи, ремонты по выходным, проблемы с парковкой. В своем доме таких проблем нет – вы сами решаете, каким будет ваше пространство. 📈 5. Земля дорожает стабильнее, чем квартиры Квартиры теряют в цене из-за амортизации и роста конкуренции. Стоимость земли, наоборот, растет, особенно в перспективных районах. Вложив деньги в участок, вы получаете актив, который будет только дорожать. ⚡ 6. Экономия на коммунальных платежах Собственники квартир вынуждены платить за капитальный ремонт, ТСЖ, охрану, уборку территории. В частном доме эти расходы минимальны. Можно установить скважину, септик, солнечные панели и значительно снизить коммунальные платежи. 🌿 7. Больше комфорта и качества жизни Жизнь в квартире – это шум, пробки, загазованный воздух. В своем доме – свежий воздух, природа, сад, зона для отдыха, место для детей и животных. Можно установить бассейн, зону барбекю, организовать пространство так, как вам удобно. 🏠 Вывод Покупка земли и строительство дома – это не только возможность создать жилье мечты, но и надежная инвестиция. Вы не переплачиваете банкам, получаете больше квадратных метров, свободу планировки и высокий уровень комфорта. Земля остается ликвидным активом, а ваш дом – местом, где хочется жить.

ТОП-5 лучших мест для загородной жизни в Калининградской области 🏡🌿 Калининградская область — идеальное место для загородной жизни: мягкий климат, близость к морю, живописные пейзажи и удобная инфраструктура. Но где именно лучше всего купить землю для строительства дома? Разбираем ТОП-5 лучших мест с точки зрения комфорта, экологии и перспективности. 1. Зеленоградск — морская столица региона 🌊🏖 Этот курортный город сочетает в себе чистый морской воздух, развитую инфраструктуру и высокий уровень комфорта. Здесь есть школы, магазины, кафе и медцентры, а покупка земли становится выгодной инвестицией благодаря постоянному спросу на недвижимость. ✅ Идеально для тех, кто мечтает жить у моря, но не хочет терять доступ к городским удобствам. 2. Гурьевский район — идеальный баланс ⚖️🌳 Одно из самых востребованных направлений для переезда благодаря близости к Калининграду (всего 10-15 минут до центра). Здесь развитая дорожная сеть, удобные маршруты транспорта, тихие и уютные поселки с хорошей экологией. ✅ Отличный вариант для семей с детьми и тех, кто работает в городе, но хочет жить на природе. 3. Светлогорск — европейская атмосфера у моря 🇩🇪🏡 Курортная зона с ухоженными улицами, архитектурой в немецком стиле и высоким уровнем благоустройства. Здесь чистый воздух, красивая природа и развитая инфраструктура. ✅ Светлогорск подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций — недвижимость здесь пользуется спросом у туристов и отдыхающих. 4. Полесский район — экология и уединение 🌾🏕 Отсутствие крупных промышленных предприятий, богатая природа с озерами и заповедными зонами делают этот район одним из самых экологически чистых. Здесь тишина, свежий воздух и доступные цены на землю. ✅ Идеальный вариант для тех, кто хочет заняться фермерством, эко-туризмом или просто жить в гармонии с природой. 5. Багратионовский район — простор для загородных усадеб 🐎🌿 Здесь можно найти большие участки земли по разумной цене, а также комфортные условия для строительства частного дома или ведения хозяйства. ✅ Отлично подойдет тем, кто мечтает о просторном участке, например, для коневодства, фермерства или частного бизнеса. Вывод Калининградская область предлагает множество вариантов для загородной жизни — от курортных городков до уединенных экологически чистых поселков. В каждом из этих районов у нас есть земельные участки! Мы поможем вам подобрать идеальное место для вашего будущего дома с учетом ваших пожеланий и бюджета. 📍 Какой район вам нравится больше всего? Делитесь в комментариях! ⬇️

В ответ на пост ‼️ В понедельник повышение цен! Успейте купить билет сейчас! RYBAKOV BUSINESS FORUM KLD – форум, который усилит твой бизнес и связи! 🥇 📆 21 февраля | 16:00-22:00 📍 Резиденция королей, зал “Royal park” 🚀 500+ предпринимателей, топовые спикеры и хедлайнер – Игорь Рыбаков! 🔥 Нетворкинг, инсайты, концерт и атмосфера, которую ты не забудешь! ⏳ Билеты от 3000 руб. Количество мест ограничено! 👉 Подробнее и билеты

Как выбрать идеальный земельный участок? 🏡 Этот вопрос волнует многих, и сегодня основатель компании Балтийские земли Максим Пономарев делится своими мыслями о том, на что действительно стоит обратить внимание при покупке. • Какое местоположение лучше выбрать? • Почему экология играет важную роль? • Какие скрытые нюансы могут повлиять на стоимость и удобство жизни? • Как не попасть в юридические ловушки? Если вы планируете покупку земли или просто хотите разобраться в этом вопросе, обязательно послушайте этот подкаст! Максим делится реальными советами, которые помогут вам сделать осознанный и правильный выбор. 🎧 Ждем ваших комментариев и впечатлений!

Я занимаюсь земельным бизнесом уже много лет. “Балтийские земли” — это про инвестиции, строительство и развитие территории. Поэтому мне всегда интересно общаться с теми, кто мыслит масштабно и меняет рынок. Игорь Рыбаков — один из таких людей. Миллиардер, основатель “Технониколь”, человек, который не просто строит, а создает решения. Он меняет подход к строительству, вкладывается в образование и предпринимательские сообщества. Мне близок его стиль — про развитие, семью и окружение сильных людей. 21 февраля он приезжает в Калининград на RYBAKOV BUSINESS FORUM KLD. Я иду, потому что такие встречи дают новые идеи, полезные знакомства и энергию для роста. Это возможность увидеть сильных предпринимателей, обсудить реальные кейсы и, возможно, найти новые точки роста для бизнеса. Если вам это откликается — присоединяйтесь! 📍 Где? Калининград, “Резиденция королей” 🕓 Когда? 21 февраля, 16:00-22:00 💰 Билеты от 2500 руб. 🎟 Подробнее тут: https://x10kaliningrad.ru Будет интересно, давайте встретимся там!

Привет, друзья! Рад приветствовать новых подписчиков и тех, кто с нами с 2022 года! Меня зовут Максим Пономарев. В 2010 году я основал свое первое агентство недвижимости, а два года спустя — компанию «Балтийские Земли». Сегодня мы — известный бренд в Калининградской области. 🌍 Я работаю в недвижимости давно, специализируюсь на землях под ИЖС и промышленное назначение. Для меня главное — это люди, с которыми я ежедневно обмениваюсь опытом. 🤝🏼 Наша компания 12 лет помогает выбрать идеальный участок и решает все вопросы с коммуникациями и дорогами. 🏡 В этом канале я буду делиться полезными советами по земле и строительству, а также приглашать коллег-экспертов. 🔑 Какие вопросы вас интересуют? Пишите в комментариях! 💬

🌿 Как выбрать растения для участка в Калининграде? Советы от эксперта по ландшафту Планируете обустроить свой участок, но не знаете, с чего начать? Мы обратились к ландшафтному дизайнеру, и вот 5 главных советов для владельцев земли в Калининградской области: 1️⃣ Учитывайте климатические особенности Калининград славится мягким климатом, но частые дожди и ветра требуют выбирать растения, устойчивые к повышенной влажности. Идеально подойдут гортензии, рододендроны, кизильник или туи. 2️⃣ Делайте ставку на многосезонность Для гармоничного вида круглый год комбинируйте вечнозеленые растения (например, самшит, можжевельник) с цветущими кустарниками и декоративными травами. 3️⃣ Локальные растения – ваш плюс Местные виды лучше адаптированы к почве и погоде. Используйте липу, дуб, сосну или черную смородину для сада, который легко поддерживать. 4️⃣ Зоны отдыха и практичность Планируйте зеленые насаждения так, чтобы они не только украшали участок, но и создавали уютные зоны отдыха. Живая изгородь или кленовое дерево могут стать естественным барьером от ветра. 5️⃣ Не забывайте про плодовые деревья Яблони, груши, сливы – отличный выбор для тех, кто хочет наслаждаться не только красотой сада, но и вкусным урожаем. ✨ А если вы еще только ищете идеальный участок, где сможете создать свой ландшафтный шедевр, напишите нам в личные сообщения! Мы подберем для вас 5 лучших вариантов, которые отвечают всем вашим пожеланиям. Ваш идеальный дом начнется с правильного участка! Что бы вы посадили на своей земле? Делитесь в комментариях! 💬

👻 Четыре главных страха покупателя земельного участка. Начало здесь Продолжение 👇 Страх 3️⃣ Потеря денег и переплата. При безналичной оплате сделки у покупателя часто возникает страх в связи с отсутствием контроля за передвижением средств. Чтобы избавиться от страха, выбирайте для операций с финансами аккредитив. Это одна из самых безопасных форм расчета между продавцом и покупателем. Гарантом здесь выступает банк. Как работает аккредитив: ▫️банк открывает счет на имя продавца. ▫️покупатель перечисляет на счет деньги, но продавец их пока не получает. Он просто знает, что деньги уже в банке и под защитой. ▫️продавец переоформляет участок на покупателя. продавец представляет банку доказательство, что он переоформил землю на покупателя (например, выписку из ЕГРН). ▫️банк разрешает продавцу забрать деньги. Страх 4️⃣ Двойная продажа участка. Многим страшно потратить миллионные суммы и остаться у разбитого корыта. Чтобы исключить «двойные стандарты», не поленитесь и проведите юридическую проверку участка. Или доверьте проверку агентству. Если сделкой занимается ответственное и порядочное агентство недвижимости, опасаться нечего. Своевременная передача документов, подтверждающих право собственности покупателя и получение денег за свою работу, прежде всего, в интересах риэлторов. ✅ Помните, что неразрешимых проблем не бывает. Даже при такой серьёзной сделке, как покупка участка. Главное – последовательность действий и взаимодействие только с профессионалами.

🚘 От вашего загородного дома 15 минут до Балтийского моря и 15 минут до Калининграда! Это идеальное расположение земельного участка, согласитесь? Прекрасно подходит и для активной семьи с работающими родителями и детьми-школьниками, и для тех, кто вышел на заслуженный отдых. Предлагаем к покупке участки в живописном посёлке Куликово у леса! ▫️ровные участки; ▫️назначение - индивидуальное жилищное строительство; ▫️площадью от 9 соток; ▫️электричество, водоснабжение и газопровод доступны для подключения; ▫️удобные подъездные пути. 📍Полный пакет документов готов к сделке. Помогаем в оформлении ипотеки. Есть возможность рассрочки. Напишите нашему специалисту, чтобы узнать о специальном предложении на земельные участки в Куликово!

👻 Четыре главных страха покупателя земельного участка. Жителям городов не хватает солнца и свежего воздуха. Однако переехать за город решаются немногие. Почему? Страхи при покупке участка не дают спокойно спать покупателю и тормозят процесс заключения сделки. Однако если дать своим «кошмарикам» волю, можно и без дома собственного остаться, кочуя по съемным квартирам или ютясь в «хрущевке». Страх 1️⃣ Первый и самый банальный – боязнь непорядочного риэлтора. Бояться никого не стоит, а вот максимально обезопасить сделку – нужно обязательно. Для этого обратитесь в хорошо известные в городе агентства недвижимости с отличной многолетней репутацией. Да, они возьмут за свою работу деньги и возможно, ощутимые для вас, но оно того стоит. Экономия времени, финансов и гарантия безопасности сделки дороже любых денег. Тем более, если покупка земли происходит впервые. Страх 2️⃣ Потеря денег в связи с экономическим форс-мажором. Конечно, риск потери накоплений в постоянно меняющейся экономической ситуации есть всегда. С другой стороны, этот аспект поможет ускорить принятие решения в пользу давно планируемой покупки земельного участка. Дополнительным плюсом станет наличие ипотечных программ по выбранному участку. Поскольку это значит, что финансовое учреждение, работавшее по объекту, проверило его «от» и «до».