820 подписчиков
Кто вправе продать участок: собственник, представитель или супруг?
Показывать землю и обсуждать цену человек может, а вот подписывать договор и принимать деньги — только при наличии полномочий.
Собственник: сверяем человека и документы
До задатка попросите:
• паспорт продавца;
• свежую выписку из ЕГРН с данными правообладателя — её может заказать сам собственник;
• документ, на основании которого получен участок: договор покупки, дарения, свидетельство о наследстве.
Сверьте ФИО, кадастровый номер и размер доли. Если продавцу принадлежит ½ участка, единолично продать весь участок он не может. Для продажи целиком должны участвовать все собственники лично или через представителей.
Представитель: читаем доверенность, а не только смотрим печать
Для продажи участка представителю нужна нотариальная доверенность.
Проверьте:
• срок её действия;
• право продать именно этот участок и подписать договор;
• полномочия на подачу документов для регистрации;
• право получать деньги, если расчёт предполагается через представителя.
Проверьте доверенность через сервис Федеральной нотариальной палаты reestr-dover.ru и повторите проверку в день сделки.
Супруг: брак не заменяет доверенность
Если участок оформлен на жену, муж не получает автоматически право подписать договор за неё. Для этого нужна доверенность. Нотариальное согласие на продажу и доверенность — разные документы: согласие не даёт права действовать от имени собственника.
Если участок куплен в браке на общие деньги, он обычно является совместным имуществом, даже когда в ЕГРН указан один супруг. При продаже этим собственником потребуется нотариальное согласие второго супруга.
Если участок приобретён до брака, получен в дар или по наследству, такое согласие по общему правилу не требуется. Но основание приобретения нужно подтвердить документами. Брачный договор или соглашение о разделе тоже могут менять ситуацию.
Ставьте , если информация была вам полезна. А если хотите больше разбираться в юридических тонкостях, подписывайтесь на наш телеграм-канал: t.me/...tay
1 минута
Сегодня