41 подписчик
🏙 НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ: 7 ГЛАВНЫХ НОВОСТЕЙ НЕДЕЛИ
📅 2–6 ноября 2026 года | Неделя №45
Что происходит с ипотекой, строительством и рынком жилья? Собрал семь важных событий недели и объяснил, что они означают для покупателей и собственников.
1. Ипотечный рынок заметно изменился
По предварительным данным ДОМ.РФ, в октябре банки выдали около 77 тысяч ипотечных кредитов на 305 млрд рублей.
Это на 38% меньше по объёму, чем год назад.
Главная причина — изменение условий льготного кредитования. При этом выдачи по рыночным программам выросли на 47% в денежном выражении.
Рынок постепенно адаптируется к новым условиям.
2. Застройщики сокращают запуск новых проектов
В октябре российские девелоперы вывели на рынок 3 млн м² жилья — на 32% меньше, чем годом ранее.
За десять месяцев запущено 32,1 млн м², что лишь на 1% ниже прошлогоднего результата.
Это важный сигнал: компании осторожнее подходят к новым проектам. В перспективе такая политика может повлиять на объём предложения.
3. Уточнены правила строительства в зонах подтопления
Правительство определило условия выдачи разрешений на строительство и ввод многоквартирных домов в зонах затопления и подтопления.
В 2026–2030 годах такие разрешения предусматривают наличие инженерной защиты и необходимого положительного заключения экспертизы.
Для покупателей недвижимости в прибрежных и горных регионах, включая Сочи, это особенно актуально.
4. Государство поддержит строительство частных домов
Минстрой сообщил о распределении финансирования программы «Стимул» между 19 регионами.
Средства направят на инфраструктуру, необходимую для жилищного строительства.
Ожидается, что программа поможет обеспечить ввод более 1,5 млн м² частных домов и таунхаусов.
Хорошая тенденция: доступность загородного жилья зависит не только от стоимости самого дома, но и от дорог, коммуникаций и инженерных сетей.
5. Россияне активно покупают и строят частные дома
По данным ДОМ.РФ, с 2021 года в России выдано более миллиона ипотечных кредитов на загородную недвижимость.
Общий объём кредитования превысил 4,3 трлн рублей.
Около 700 тысяч кредитов направлено на покупку готовых домов, ещё 300 тысяч — на строительство.
Загородная недвижимость остаётся важным направлением жилищного рынка.
6. Аренда жилья: рост ставок замедлился
По данным ДОМ.РФ, в третьем квартале 2026 года сезонное повышение арендных ставок оказалось самым сдержанным за последние три года.
Одна из причин — большой объём предложения.
Для собственников это напоминание: конкурентоспособность квартиры определяется не только расположением, но и состоянием, комплектацией и качеством управления.
7. Росимущество готовит к продаже 1 100 объектов загородной недвижимости
Ведомство сообщило о подготовке к реализации примерно 1,1 тысячи объектов конфискованной загородной недвижимости.
Речь идёт о домах и земельных участках.
Изменения законодательства позволили активизировать подготовку таких объектов к продаже.
Это дополнительный сегмент рынка, который может представлять интерес для покупателей, готовых внимательно изучать документы и условия торгов.
📌 МОЁ МНЕНИЕ
Главная новость недели — перестройка ипотечного рынка.
Сокращение льготного кредитования меняет структуру спроса, а застройщики осторожнее запускают новые проекты.
При этом рынок продолжает работать: развивается загородное строительство, государство финансирует инфраструктуру, появляются дополнительные возможности приобретения недвижимости.
Я считаю, что сейчас особенно важно оценивать не только текущую стоимость объекта, но и его юридическую надёжность, качество, ликвидность и перспективы использования.
Недвижимость остаётся инструментом сохранения капитала и решения жилищных задач. Главное — правильно выбрать объект и условия покупки.
Помогу подобрать или продать недвижимость в Сочи.
Телеграм @khramenkov7
+7 (918) 624-47-47
8 (800) 300-87-12
3 минуты
6 ноября