15 подписчиков
Налоговые риски собственников: к чему готовиться при сдаче и продаже недвижимости
Контроль за рынком недвижимости со стороны налоговых органов становится всё более жестким. Активное взаимодействие досок объявлений и ФНС позволяет автоматически сопоставлять данные из открытых источников, Росреестра и банковских счетов.
Разберем два сценария, которые сегодня несут наибольшие финансовые и юридические риски для собственников:
1. Сдача в аренду без оформления и «налог с продажи» в будущем
• Сдача без постановки на учет в ФНС: Получение дохода от аренды без уплаты налогов влечет за собой доначисление налога, начисление пеней и штрафов (от 20% до 40% от неуплаченной суммы). Если деятельность носит систематический характер, возникает риск ответственности за ведение бизнеса без регистрации.
• Продажа объекта, который участвовал в бизнесе: Если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, стандартные сроки владения для освобождения от НДФЛ могут не применяться. Чтобы продать такой объект без налога, должно пройти 5 лет с момента прекращения предпринимательской деятельности (если объект выведен из бизнес-оборота). Игнорирование этого правила грозит требованием уплатить налог с полной стоимости.
2. Продажа с занижением стоимости в договоре
Попытка указать в договоре купли-продажи (ДКП) цену ниже реальной, чтобы снизить налог — больше не рабочая схема. Налоговая сопоставляет реальные цены из архивных объявлений с кадастровой стоимостью и данными Росреестра. При выявлении расхождений собственника ждут доначисление налога, крупные штрафы, пени и в особо крупных размерах — уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ).
Мы не оказываем налоговые консультации, но помогаем безопасно подготовить недвижимость к сделке.
💬 Хотите узнать, как правильно оформить и подготовить недвижимость к аренде? Оставьте комментарий под этим постом, и мы подробно расскажем об этом.
1 минута
23 октября