Как менялась стоимость земли в Анапском райне за 8 последних лет.
Подпортить вам настроение? У меня от такого оно сильно портится. Особенно когда смотрю, сколько стоила земля под Анапой несколько лет назад. И вспоминаю участки, которые могла купить, но решила: «Ещё подумаю».
Я сама инвестирую в землю уже 6,5 лет. Не один раз попробовала — занимаюсь этим ежегодно. Но даже с этим опытом иногда смотрю на цены и думаю: надо было брать больше. Хотя задним числом мы все хорошие инвесторы.
Покажу на примере одной локации в Анапском районе. Участок — 8 соток, примерно в 10 минутах от моря.
Вот как менялась стоимость по моим наблюдениям:
2020 год — 120 тысяч рублей.
2021 год — 200 тысяч.
2022 год — 250 тысяч.
2023 год — 500 тысяч.
2024 год — 700 тысяч.
2025 год — 1 миллион.
2026 год — 1,4–1,5 миллиона рублей.
От 120 тысяч до полутора миллионов. Более чем в десять раз за шесть лет.
При этом участок не стал больше. Изменилось то, что вокруг него.
Начали строиться дома, в 2025 году стали тянуть электричество, делать дороги. Место, на которое раньше смотрели со словами «здесь же ничего нет», постепенно становится местом для жизни.
Когда покупателю уже всё понятно и удобно, цена обычно совсем другая.
А если бы эти деньги лежали на вкладе?
Я решила посчитать и этот вариант.
Если разместить 120 тысяч рублей на шесть лет с ежегодной капитализацией и условными ставками 6%, 18% и 12% — по два года на каждую, — к концу срока получится около 235,5 тысячи рублей до возможного налога.
Это пример расчёта, а не точная история банковских ставок. Но разница с ростом стоимости земли в этой локации заметная.
При этом я не считаю, что вклад — плохо, а землю нужно покупать всем подряд. Деньги на непредвиденные расходы я бы не стала замораживать в участке.
Землю не всегда можно быстро продать. И цена в объявлении — ещё не сумма, которую заплатит покупатель.
Пока участок не продан, мы говорим об оценке его стоимости, а не о заработанной прибыли.
На земле действительно можно заработать. Но не на любой
За эти годы у меня были участки, на которых я удваивала капитал за один-два года.
Доход от этих вложений помог мне купить автомобиль, внести первоначальные взносы по трём квартирам в ипотеку, много путешествовать и вкладываться в дополнительное образование.
Поэтому для меня земля — не теория и не красивые картинки с обещаниями доходности. Это часть моего личного опыта.
Но купить просто потому, что «дёшево и рядом море», — недостаточно.
Я смотрю, **что разрешено строить, какие есть ограничения, оформлен ли подъезд, что с коммуникациями и сколько будет стоить их подключение**. И обязательно задаю себе вопрос: кто потом захочет купить этот участок и почему?
Потому что «рядом собираются строить» и «уже строят» — разные вещи. А «электричество по границе» не всегда означает простое и недорогое подключение.
Почему я продолжаю покупать?
Потому что вижу, как меняются отдельные локации. И понимаю, за что в них покупатель готов платить сегодня, а за что, возможно, будет готов заплатить через несколько лет.
Ключевое слово — «возможно». Рынок не обязан расти по моему плану. Даже если раньше участок подорожал вдвое, это не обещает повторения результата.
Но и ждать момента, когда появятся все дороги, магазины, коммуникации, а цены останутся прежними, — тоже не вариант.
Мне регулярно пишут: «Интересует земля под Анапой. Что можете предложить?»
И для меня такой разговор начинается не с красивого участка, а с цели: для жизни человек покупает или для перепродажи, на какой срок готов вложиться, какой бюджет есть помимо самой покупки.
Хорошая инвестиция — не та, которой можно похвастаться. А та, которая подходит под твои задачи и выдерживает расчёт.
О несделанных покупках я иногда жалею. Но! Возвращаюсь к тому, что можно найти выгодное сейчас.
Если вы присматриваетесь к земле, напишите мне, для чего рассматриваете покупку .
Для дома или инвестиций и мы начнем.
89620440803 Людмила Савуляк
Канал в макс max.ru/...o9e
3 минуты
19 октября