382 подписчика
Дом на два хозяина: почему один и тот же дом оформляют по-разному?
И почему собственники получают отказы, когда хотят узаконить пристройку, дополнительный этаж или увеличенную площадь.
Внешне дома могут быть похожи.
◽️Два входа.
◽️Разные собственники в каждой половине.
◽️Общая крыша и общая стена.
▫️Общий участок.
Но правовой статус у таких объектов может быть совершенно разным.
Дом на двух хозяев может быть:
— индивидуальным жилым домом (ИЖС) в долевой собственности;
— домом блокированной застройки, где у каждого владельца свой блок;
— многоквартирным домом с двумя квартирами.
И от статуса зависит порядок оформления реконструкции.
Пристройки.
Дополнительного этажа.
Утепления и включения холодных помещений в площадь дома.
Обычно собственники начинают оформлять такие изменения когда есть конкретные жизненные ситуации.
➡️Нужно подключить газ — а фактическая площадь дома не совпадает с данными в ЕГРН.
➡️Нужно продать объект — а покупатель, банк или нотариус видит расхождение в документах.
➡️Нужно оформить наследство или разделить имущество.
➡️Нужно взять ипотеку под залог дома.
➡️Нужно привести документы в порядок, чтобы спокойно распоряжаться недвижимостью и понимать её реальную стоимость.
Именно в этот момент многие думают:
«Дом же стоит на земле. Подадим уведомление в администрацию — и быстро всё оформим».
Или пытаются провести изменения по дачной амнистии.
Но уведомительный порядок подходит не для каждого дома на земле.
Алгоритм для ИЖС нельзя применять к блокированной застройке или квартире в многоквартирном доме.
Поэтому собственник или специалист идёт оформлять документы — и получает отказ.
Теряет время.
Заказывает ненужные документы.
А иногда начинает зачем-то искать «связи», хотя проблема не в администрации или Росреестре.
Проблема чаще в том, что сначала не верно определили:
— правовой статус дома;
— вид разрешённого использования земельного участка и ограничения на нем;
— состав уже выполненных изменений;
— правильный порядок оформления именно для этого объекта.
Особенно внимательно нужно подходить к таким домам в зонах с ограничениями, включая территории возможного подтопления.
Там ошибка в алгоритме может закрыть путь к оформлению ещё до подачи документов.
Для собственника правильное оформление — это не бюрократия ради бюрократии.
Это возможность провести газ, продать или передать дом по наследству, избежать проблем в сделке и сохранить ценность объекта.
А для специалиста — это работа, в которой нельзя действовать по шаблону.
Неверно выбранный алгоритм означает потерю времени, денег и репутации.
Но если уметь сначала читать правовую конструкцию объекта, такие сложные обращения становятся востребованной экспертной услугой.
Эту тему разберу на прямом эфире в среду, 21 октября.
Поговорим о домах на земле, реконструкции, перепланировках и о том, как собственникам и специалистам не терять деньги на неверных алгоритмах.
Регистрация на эфир тут svetlanagonenko.taplink.ws/...391
Онлайн участие бесплатно.
Запись будет платной.
Самые актуальные вопросы разберу в эфире.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций
2 минуты
2 дня назад