425 подписчиков
Семейная ипотека: что изменилось с 1 октября 2026 года?
Теперь ставка зависит от количества детей и региона, а льготный процент действует не весь срок кредита.
Разбираемся, что важно знать семьям 👇
Ставка теперь зависит от количества детей
Для семей с ребенком младше 7 лет базовые ставки выглядят так:
— 1 ребенок: 10% в регионах и 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях;
— 2 ребенка: 8% и 10% соответственно;
— 3 ребенка: 6% и 8%;
— 4 ребенка: 4% и 6%;
— 5 и более детей: 2% и 4%.
При этом есть возможность получить ставку 6% независимо от количества детей и региона.
Для этого первоначальный взнос должен составлять не менее 50% стоимости жилья.
Есть и другой вариант: в течение первого года после оформления ипотеки погасить 50% стоимости жилья или суммы кредита через рефинансирование и обратиться в банк за снижением ставки до 6%.
Еще одно важное изменение — льготная ставка действует максимум 15 лет.
Сам ипотечный договор по-прежнему можно заключить на срок до 30 лет. Но если кредит взят, например, на 25 или 30 лет, после первых 15 лет льготный период заканчивается, и ставка повышается.
Поэтому при выборе срока кредита важно смотреть не только на платеж сегодня, но и на то, сможет ли семья платить после окончания льготного периода.
А вот при строительстве частного дома условия выгоднее.
Для ИЖС ставка сохраняется на уровне до 6% независимо от количества детей и региона. Льготная ставка также действует максимум 15 лет.
Но есть важные условия: например, строительство должно проходить по 214-ФЗ или по договору подряда с использованием эскроу-счета.
И главное: для участия в программе в семье должен быть ребенок младше 7 лет. Исключение — семьи с ребенком-инвалидом до 18 лет.
Получается, новая семейная ипотека стала более гибкой для многодетных семей, но для семей с одним-двумя детьми условия стали менее выгодными. Поэтому перед оформлением кредита стоит внимательно посчитать не только первоначальный взнос и ежемесячный платеж, но и всю финансовую нагрузку на годы вперед.
_____
Для вас работает горячая линия #Filbert по бесплатному телефону: 8 (800) 600-60-01
*Деятельность ведется на основании свидетельства № 1/17/78002-КЛ от 11.01.2017, выданного УФССП по Санкт-Петербургу.
#финансы #кредит #ипотека #семейнаяипотека #финансоваяграмотность #Филберт
1 минута
Вчера