Филберт

Семейная ипотека: что изменилось с 1 октября 2026 года? Теперь ставка зависит от количества детей и региона, а льготный процент действует не весь срок кредита. Разбираемся, что важно знать семьям 👇 Ставка теперь зависит от количества детей Для семей с ребенком младше 7 лет базовые ставки выглядят так: — 1 ребенок: 10% в регионах и 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях; — 2 ребенка: 8% и 10% соответственно; — 3 ребенка: 6% и 8%; — 4 ребенка: 4% и 6%; — 5 и более детей: 2% и 4%. При этом есть возможность получить ставку 6% независимо от количества детей и региона. Для этого первоначальный взнос должен составлять не менее 50% стоимости жилья. Есть и другой вариант: в течение первого года после оформления ипотеки погасить 50% стоимости жилья или суммы кредита через рефинансирование и обратиться в банк за снижением ставки до 6%. Еще одно важное изменение — льготная ставка действует максимум 15 лет. Сам ипотечный договор по-прежнему можно заключить на срок до 30 лет. Но если кредит взят, например, на 25 или 30 лет, после первых 15 лет льготный период заканчивается, и ставка повышается. Поэтому при выборе срока кредита важно смотреть не только на платеж сегодня, но и на то, сможет ли семья платить после окончания льготного периода. А вот при строительстве частного дома условия выгоднее. Для ИЖС ставка сохраняется на уровне до 6% независимо от количества детей и региона. Льготная ставка также действует максимум 15 лет. Но есть важные условия: например, строительство должно проходить по 214-ФЗ или по договору подряда с использованием эскроу-счета. И главное: для участия в программе в семье должен быть ребенок младше 7 лет. Исключение — семьи с ребенком-инвалидом до 18 лет. Получается, новая семейная ипотека стала более гибкой для многодетных семей, но для семей с одним-двумя детьми условия стали менее выгодными. Поэтому перед оформлением кредита стоит внимательно посчитать не только первоначальный взнос и ежемесячный платеж, но и всю финансовую нагрузку на годы вперед. _____ Для вас работает горячая линия #Filbert по бесплатному телефону: 8 (800) 600-60-01 *Деятельность ведется на основании свидетельства № 1/17/78002-КЛ от 11.01.2017, выданного УФССП по Санкт-Петербургу. #финансы #кредит #ипотека #семейнаяипотека #финансоваяграмотность #Филберт