382 подписчика
Почему одни инвесторы видят в объекте прибыль, а другие — проблему уже после покупки
Большинство потерь в недвижимости происходит не потому, что человек не умеет найти квартиру на ЦИАН или открыть выписку ЕГРН.
А потому, что объект оценивают слишком поверхностно.
Смотрят на цену, район, метраж, ремонт.
Но не видят, что стоит за планировкой, документами и красивой презентацией продавца.
➡️Какие ограничения есть у объекта.
➡️Что находится сверху и снизу.
➡️Можно ли реализовать задуманную перепланировку.
Сколько это займёт времени и денег.
➡️Где есть потенциал для роста стоимости, а где — риск вложить деньги в то, что потом нельзя будет продать без дисконта.
Рынок стал сложнее.
Очевидно выгодных и ликвидных объектов мало.
Поэтому выигрывает не тот, кто быстрее вносит аванс.
А тот, кто умеет читать объект глубже.
Понимать: здесь можно изменить планировку и увеличить стоимость.
Этот объект можно разделить или поменять его назначение.
А от этого варианта лучше отказаться, даже если цена выглядит очень привлекательно.
Один ролик может подсветить ошибку.
Одна консультация — помочь с конкретным объектом.
Но системное мышление появляется, когда вы умеете пройти весь путь: от проверки объекта до понятной стратегии — продажи, аренды, перепродажи или капитализации.
Когда вы знаете, как считать экономику, видеть риски до покупки, ставить задачи подрядчикам и не зависеть от их слов.
Тогда недвижимость перестаёт быть лотереей.
Вы не покупаете «потенциал» на обещаниях.
Вы понимаете, что именно покупаете, сколько вложите, что получите на выходе и где можете потерять деньги.
Скоро откроем набор в новую группу программы «Капитал на перепланировках».
Это программа для инвесторов и специалистов по недвижимости, которые хотят безопаснее работать со сложными объектами, находить возможности на текущем рынке и увеличивать стоимость активов законными инструментами.
Внутри — не теория ради теории.
Будем разбирать реальные объекты, стратегии, перепланировки, разделы, переводы, земельные участки, коммерцию, экономику и работу с командой.
А ещё — сильное окружение людей, которые уже работают с недвижимостью, инвестируют, находят объекты и решают сложные задачи.
Если хотите получать информацию о новом наборе первыми — оставляйте заявку в предзапись.
Ссылку на предзапись оставляю здесь sbsite.pro/...92a
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций
2 минуты
8 октября