127 подписчиков
Что раздражает туриста в Сочи — и почему владельцу недвижимости это важно
Я иногда смотрю на объект не глазами покупателя, а глазами туриста, который приехал в Сочи на неделю.
И вот тут у некоторых квартир внезапно начинаются проблемы. Потому что туристу всё равно, какой у вас красивый фасад и сколько миллионов стоил ремонт, если до моря нужно идти «совсем недалеко» — всего-то 25 минут в горку.
А теперь самое главное: то, что раздражает туриста, напрямую влияет на спрос, цену аренды и загрузку квартиры.
1️⃣ Далеко идти до моря
«До моря 15 минут» в Сочи — понятие философское.
По прямой — 15 минут. По сочинскому рельефу — можно успеть переосмыслить жизненный выбор.
Чем проще добраться до пляжа, тем привлекательнее объект для туриста. Особенно для семей с детьми и тех, кто приехал именно за морем.
2️⃣Негде оставить машину
Турист приехал на машине, а возле дома парковки нет.
И начинается квест: «Найди свободное место и не поседей».
Для части арендаторов наличие парковки — не приятный бонус, а один из критериев выбора. Летом дефицит парковочных мест в Сочи особенно заметен.
3️⃣Рядом стройка
Квартира прекрасная, вид прекрасный, море прекрасное. А в 8 утра под окнами начинается концерт перфоратора.
Для собственника это может быть временной проблемой. Для туриста — вполне достаточная причина поставить одну звезду и написать: «Отдыхали отлично, если не считать стройку под окнами».
4️⃣Нет нормального магазина рядом
После дороги туристу хочется не исследовать инфраструктуру района, а купить воду, продукты, что-нибудь на завтрак и наконец снять обувь.
Если ближайший магазин находится где-то в соседней жизни — это минус. Особенно для семей и гостей, которые снимают квартиру на несколько дней или недель.
5️⃣Шумно
Красивый вид на море — прекрасно. Но если под окнами до двух ночи работает кафе, а в шесть утра начинается жизнь на дороге, турист быстро узнаёт, что панорамные окна — это ещё и панорамный звук.
И здесь опять же страдают отзывы.
6️⃣Неудобный подъём
Вот это в Сочи я бы вообще вынес отдельным пунктом.
Потому что «до дома 300 метров» может означать совершенно разный уровень физической подготовки.
Если дорога к квартире напоминает финальный этап восхождения на Эверест, второй раз турист может туда не захотеть.
7️⃣Плохая транспортная доступность
Если из района сложно добраться до центра, пляжа, вокзала, аэропорта или популярных мест, это сужает круг потенциальных арендаторов.
А хорошая транспортная доступность, наоборот, расширяет его.
И здесь я бы не ориентировался только на слова продавца «рядом всё есть». Нужно самому открыть карту, посмотреть маршруты, оценить время в пути и желательно приехать на объект в часы пик.
❗️И вот что я считаю самым важным для инвестора:
Покупая квартиру под аренду в Сочи, посмотрите на неё глазами туриста:
☑️Как я сюда доберусь?
☑️Где поставлю машину?
☑️Как пойду к морю?
☑️Где куплю продукты?
☑️Буду ли нормально спать?
☑️Смогу ли вечером без приключений вернуться домой?
Потому что турист голосует за объект рублём и отзывом.
И иногда квартира без дизайнерского ремонта, но с удобным расположением, парковкой и нормальной дорогой до моря будет зарабатывать лучше, чем дорогой объект с видом на море, до которого нужно добираться с альпинистским снаряжением.
В своем канале я выкладываю объекты, которые считаю интересными и выгодными для инвестора, потому что сам давно занимаюсь инвестициями в недвижимость.
Приходите на консультацию и я сделаю для вас индивидуальную подборку проверенных лотов под ваш запрос. Запись в личке.
2 минуты
6 октября