6 подписчиков
Пхукет. Объектов для перепродажи становится меньше. Как не купить тот, который потом будет сложно продать
Если вы покупаете недвижимость на Пхукете именно для последующей перепродажи, сейчас особенно важно не просто найти «интересный проект», а правильно выбрать объект для этой стратегии.
Таких объектов становится меньше.
На рынке много нового предложения, и покупателю уже недостаточно увидеть красивый проект и обещание будущего роста. Конкуренция между объектами усиливается, а предложение продолжает расти.
Поэтому сегодня ошибка при выборе может стоить гораздо дороже, чем кажется на момент покупки.
Особенно опасная мысль:
«Куплю на старте дешевле, а потом продам дороже».
Так сейчас работает далеко не с каждым проектом.
Для перепродажи нужно заранее понимать
— в какой локации находится объект и как она будет развиваться
— какой формат недвижимости там будет востребован
— какая площадь и планировка легче продаются
— сколько аналогичных объектов выйдет на рынок одновременно
— по какой цене застройщик продаёт новые квартиры
— сколько стоят сопоставимые объекты на вторичном рынке
— есть ли у проекта преимущество, за которое следующий покупатель действительно будет готов заплатить больше
— не заложил ли застройщик будущий рост цены уже в сегодняшний прайс
Это особенно важно сейчас. На Пхукете одновременно развивается большое количество новых проектов, причём значительная часть будущего предложения сосредоточена в популярных локациях вроде Банг Тао, Сурина и Раваи.
Поэтому иногда «перспективная локация» уже полностью учтена в цене объекта.
А иногда ситуация обратная — рынок ещё не до конца оценил конкретную локацию, формат недвижимости или проект.
Именно здесь появляется возможность для инвестора.
Но её нужно увидеть до покупки, а не после.
Если вы планируете покупать недвижимость на Пхукете именно для перепродажи, лучше сначала проверить инвестиционную логику объекта, а уже потом принимать решение о покупке.
Мы проводим бесплатный предварительный аудит объекта и можем оценить, насколько выбранный вариант вообще подходит под стратегию перепродажи.
Бесплатный аудит
1 минута
5 октября