6935 подписчиков
В октябре 1991 года в СССР началась приватизация квартир населением. Сначала желающих стать счастливым обладателем собственных жилых метров было не слишком много, но со временем почти все обзавелись собственностью.
Приватизация предприятий началась немного раньше.Идею разрешить частную собственность начали продвигать в рамках программы "500 дней" в конце 1980-х. Руководству страны было видимо страшно сделать шаг в таком направлении и Горбачёв сопротивлялся до 1990 года. В марте этого года Верховный Совет, наконец принял такой закон.
Приватизация в СССР шла таким образом: государство не продавало заводы, а разрешало трудовым коллективам арендовать их у государства с правом последующего выкупа. Так появились:
✅ Арендные предприятия (например, знаменитый «КамАЗ» или «Совтрансавто»).
✅ Акционерные общества.Часто создавались на базе министерств и ведомств.
✅ Малые предприятия (МП). Их число выросло с нуля до сотен тысяч к 1991 году.
Главным «приватизационным» инструментом стал выкуп арендованного имущества.Выкупал как бы весь коллектив, но по факту чаще всего директора заводов часто становились их владельцами. Позже это назовут «директорской приватизацией».
К декабрю 1991 года, когда СССР исчез, приватизация только набирала обороты. Юридически она осталась «незавершённой». России в наследство достались сотни полуприватизированных предприятий и миллионы людей, которые вообще не понимали суть процесса и которым позже дали ваучеры, с которыми опять таки 90% не знало что делать. А тот кто знал или вовремя сориентировался получил максимальное количество выгоды.
Первым официально приватизированным объектом в СССР часто называют магазин № 1 в Москве (бывший «Елисеевский»), но настоящим пионером был Ленинградский завод «Красный Октябрь» (не кондитерский, а металлический), который в 1989 году перешёл на аренду.
Как обстояло дело с квартирами, в которых до сих пор живёт, как минимум половина граждан России? К 1990-му году большинство граждан жило в государственных или муниципальных квартирах. Люди не владели ими, а лишь «пользовались» по договору найма. Государство несло бремя содержания этого огромного жилищного фонда, и у него к тому времени уже не было денег на ремонт и строительство. Идея бесплатной приватизации жилья заключалась в том, чтобы передать эту ответственность (и актив) самим людям. Изначально всё было не так просто. Закон, принятый 4 июля 1991 года, предусматривал платную приватизацию для тех, у кого площадь превышала норму (18 кв. м на человека + 9 кв. м на семью). Однако очень быстро, уже в конце 1992 года, закон изменили. Приватизацию сделали полностью бесплатной и бессрочной (на тот момент).
Человек превращался из «нанимателя» в «собственника». Это открывало возможности, которых раньше не было:
✅ Продажа, дарение, обмен, завещание. Квартиру можно было передать по наследству или продать.
✅ Залог. Жильё стало активом, который можно использовать для получения кредита.
✅ Свобода. Владелец мог сам решать, кого регистрировать, делать перепланировку (в рамках закона) и т.д.
При этом почти никто не был готов полностью нести ответственность за свою квартиру. Ведь, как и у любой медали, здесь было две стороны.
➕ Человек становился полноправным владельцем дорогостоящего актива, который можно продать или оставить детям.
➖ Вместе с правами приходили обязанности. После приватизации самому приходилось платить налог на имущество, взносы на капитальный ремонт и нести полную ответственность за содержание жилья. Государство больше не обязано было бесплатно ремонтировать вашу крышу или менять трубы.
Кто-нибудь сразу решился приватизировать квартиру? А программу "500 дней" помните?
3 минуты
5 октября