10 подписчиков
НА САЙТЕ НАПИСАНО «ОТ 2 МЛН РУБЛЕЙ».
На сайте написано «от 2 млн рублей». Вы уже мысленно расставляете мебель. А потом выясняется, что реальный бюджет — три миллиона. И это не обман. Это арифметика.
Ценник в каталоге — это цена коробки на заводе. Не дома на участке, не готового объекта с фундаментом и коммуникациями, а именно коробки, которая стоит в цеху и ждёт погрузки. Фундамент, септик, скважина, доставка, работа крана, подключение к сетям — каждый пункт по отдельности кажется мелочью, но в сумме они съедают от 30 до 50% бюджета.
Я бы закладывал на допы как минимум тридцать процентов к цене дома, а на удалённых участках со сложным грунтом — ближе к пятидесяти. Не двадцать, не двадцать пять. Тридцать-пятьдесят. Потому что грунт, логистика и местные тарифы на подключение сетей всегда оказываются дороже, чем обещает менеджер по телефону.
Поэтому единственная смета, которая имеет смысл, — это «под ключ на участке». Не «от завода», не ориентировочная, а фиксированная, с разбивкой по статьям. А вам называли полную стоимость до подписания договора или «считали по ходу дела»?
Павел Ушаков — Ваш Архитектор сделок с недвижимостью
Около минуты
1 октября