1951 подписчик

💡 Совет брокера: как проверить объект перед ипотекой

Нашли квартиру, которая понравилась, договорились о цене — кажется, осталось только оформить ипотеку. Но именно на этом этапе иногда выясняется, что банк не готов кредитовать выбранный объект. Поэтому проверять квартиру лучше до внесения аванса или задатка.

👀 Что проверить?

1. Документы на квартиру

Попросите у продавца документы, подтверждающие право собственности. Важно понимать, на каком основании квартира принадлежит владельцу и нет ли особенностей в истории перехода права.

2. Обременения и ограничения

Проверьте, не находится ли квартира в залоге, под арестом или под другими ограничениями. Если объект уже заложен банку, это не всегда означает, что сделка невозможна, но порядок её проведения будет другим.

3. Перепланировка

Если фактическая планировка отличается от той, что указана в документах, это может стать проблемой и для покупателя, и для банка. Особенно если изменения не узаконены.

4. Количество собственников и их данные

Если не убедиться в достоверности этих сведений и согласии всех собственников на проведение сделки, то можно узнать на практике, что такое «оспаривание сделки».

5. Подходит ли объект банку

Даже юридически чистая квартира не обязательно подходит под конкретную ипотечную программу. Банк может предъявлять требования к типу дома, состоянию объекта, документам, продавцу и другим параметрам.

📌 Зачем проверять всё это заранее?

Представьте: вы нашли квартиру, внесли продавцу задаток, получили одобрение ипотеки — а затем выяснилось, что выбранный объект банк не принимает. В итоге приходится либо искать другую квартиру, либо решать вопрос с возвратом денег и условиями договора.

Запоминаем последовательность: сначала проверяем объект и его документы → убеждаемся, что он подходит под требования банка → и только потом фиксируем условия сделки.

А если квартира уже выбрана, но вы не уверены, что с ней всё в порядке для ипотеки, лучше проверить этот вопрос до того, как деньги уже переданы продавцу.

Ваши Павел Степанцов и Наталья Крячун.

#советброкера

1 минута

Вчера