209 подписчиков
Вы можете удалить объявление с Avito. Но цифровой след сделки от этого не исчезнет.
И вот это, пожалуй, самое важное изменение, которое многие собственники земли пока недооценивают.
С 1 октября 2026 года взаимодействие цифровых платформ с налоговыми органами становится системнее.
Но опасаться нужно не самого Avito.
И не одного объявления.
Вопрос в другом:
что увидит ФНС, если посмотрит не на одну продажу, а на всю вашу историю?
Один участок, которым вы владели 10 лет и решили продать?
Или:
20 гектаров → раздел на 80 участков → дороги → реклама → десятки объявлений → продажи → следующий массив → всё сначала?
Формально и в первом, и во втором случае человек может сказать:
«Я просто продаю своё имущество».
Но экономически это могут быть совершенно разные истории.
А теперь представим ещё одну ситуацию.
В объявлении участок стоил 10 млн ₽.
В договоре — 2 млн ₽.
Это не означает, что ФНС автоматически начислит налог с 10 миллионов.
Цена объявления сама по себе не является налоговой базой.
Но она может стать частью цифрового следа и поводом задать очень простой вопрос:
почему объект публично продавался за 10 млн, а по документам ушёл за 2?
Скидка?
Изменение рынка?
Пакетная продажа?
Срочная сделка?
Всё это может быть абсолютно законно.
Но чем больше таких расхождений и чем системнее продажи, тем важнее заранее понимать, как вся ваша модель выглядит со стороны налогового органа.
Поэтому главный вывод этой карусели не:
❌ «Срочно удаляйте объявления».
И не:
❌ «Больше ничего не продавайте через Avito».
А совершенно другой:
если земля для вас — уже не просто имущество, а способ системно зарабатывать, структурировать проект нужно ДО первой массовой продажи.
Потому что иногда самый дорогой риск земельного проекта спрятан не в ЕГРН.
А в схеме, по которой вы зарабатываете на земле.
Сохраните эту карусель, если продаёте землю.
И перешлите тому, кто сейчас говорит:
«Да я просто разделил участок и продаю свои же участки. Какой здесь бизнес?»
1 минута
28 сентября