11,7 тыс подписчиков
🔴 Продаю дом, покупатель внес задаток, но банк отказал в ипотеке. Задаток оставить себе или вернуть?
Ситуация: нашелся покупатель, оформили задаток, он подал документы на ипотеку. Банк отказал. Теперь непонятно, дадут ли ему кредит вообще, а без этого сделка не состоится. Срок заключения основного договора уже прошел.
Вопрос: обязан ли я вернуть задаток или могу оставить его себе?
Отвечаем 👇
По закону, если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, сумма остается у другой стороны (ст. 381 ГК РФ).
Но всё решает ваше соглашение о задатке.
✅ Если в нем не прописано, что покупатель освобождается от ответственности при отказе банка в кредите, — покупателя можно признать виновным в нарушении срока заключения основного договора. Тогда задаток остается у вас.
📌 Судебная практика на стороне продавца: покупателя признают виновным в том, что он своевременно не решил вопрос с кредитованием.
❌ Освободить покупателя от ответственности можно только в одном случае — если в соглашении о задатке прямо указано, что он не несет ответственности за срыв сделки из-за отказа в выдаче кредита.
💬 Вывод: смотрите свой договор. Нет пункта про отказ банка — задаток, скорее всего, остается у вас.
---
Не является юридической консультацией. В спорных ситуациях лучше показать договор юристу.
#недвижимость #задаток #ипотека #продажадома #юридическиесоветы
1 минута
Вчера