414 подписчиков
Ну вот и дождались. На этой неделе Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки.
⠀
Изменения вступают в силу с 1 октября 2026 года и касаются только новых договоров.
⠀
📍Что изменилось
⠀
Ставка теперь зависит от количества детей и региона.
Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО:
▫️Семья с одним ребенком до 6 лет (вкл) - 12%, сумма до 12 млн
▫️С двумя - 10%, сумма до 15 млн
▫️С тремя - 8%, сумма до 18 млн
▫️С четырьмя - 6%, сумма до 18 млн
▫️С пятью+ - 4%, сумма до 18 млн
Другие регионы - минус 2 п.п.:
▫️С 1 ребенком - 10%, сумма до 6 млн
▫️С 2 детьми - 8%, сумма до 8 млн
▫️С 3 детьми - 6%, сумма до 10 млн
▫️С 4 детьми - 4%, сумма до 10 млн
▫️С пятью и более - 2%, сумма до 10 млн
⠀
📍Особые условия
⠀
При первоначальном взносе от 50% ставка 6% сохраняется для всех - независимо от количества детей и региона. Если заёмщик в течение первого года снижает остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка также уменьшается до 6%.
Льготная ставка предоставляется не более чем на 15 лет. Дальше платим сами, по рыночным условиям.
Теперь ставка – динамическая. При рождении следующего ребенка ставка будет снижаться. (Заявление надо будет написать).
Ну и небольшой контроль вводится за целевым использованием средств. Если вы в течение 5 лет не прописались в купленную квартиру – ставку могут повысить.
📍Как это повлияет на рынок недвижимости?
⠀
Это еще немного прикрутит вентиль спроса на новостройки. Все-таки в России более 65% семей с детьми - это семьи с одним ребенком.
Часть покупателей с небольшим ПВ уйдёт с рынка новостроек.
Увеличение лимитов до 15-18 млн наоборот добавит потенциального спроса на объекты большой площади.
Новые условия точно помогут тем слоям населения, у кого есть и дети, и деньги. Взнос более 50% от стоимости квартиры позволяет оставаться в рамках 6%. ⠀
Ставка 6% на строительство частного дома вне зависимости от количества детей и региона может дать дополнительную тягу рынку ИЖС.
Ну и вторичка получит дополнительный приток покупателей. ⠀
А пока осталось несколько дней – будет ажиотаж. У нас вчера в ипотечный центр посыпались заявки: «Помогите, хотим успеть».
Как у вас? Клиенты оживились, задают вопросы? Или все, кто хотел, уже удовлетворены?
1 минута
26 сентября