Юрист на фрилансе

У меня есть знакомая семья — муж, жена и один ребёнок. Около года они присматривались к квартире, всё откладывали. Застройщик их подгонял: «Берите сейчас, с 1 июля условия изменятся». В итоге, летом ничего не поменялось в условиях. Они не стали спешить, а теперь узнали, что платёж вырос почти в два раза. Теперь ту квартиру они себе позволить не могут.

Что изменилось

С 1 октября 2026 года семейная ипотека зависит от количества детей и региона.

Большинство регионов, включая Краснодарский край:

1 ребёнок — 10%, до 6 млн

2 ребёнка — 8%, до 8 млн

3 ребёнка — 6%, до 10 млн

4 ребёнка — 4%, до 10 млн

5 и более — 2%, до 10 млн

Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области:

1 ребёнок — 12%, до 12 млн

2 ребёнка — 10%, до 15 млн

3 ребёнка — 8%, до 18 млн

4 ребёнка — 6%, до 18 млн

5 и более — 4%, до 18 млн

Условие: хотя бы один ребёнок младше 7 лет на момент заключения договора.

Семьи с одним ребёнком фактически выкинули из программы

Раньше было 6% для всех. Теперь для семьи с одним ребёнком — 10%. Кредит 6,8 млн: раньше платёж около 43 000, теперь около 64 000. Для многих это уже не льготная ипотека, а обычная.

Больше половины российских семей имеют одного ребёнка. То есть под ухудшение попадает большинство.

Однако, дома остаются под 6%

Строительство дома, завершение стройки или покупка земли с последующим строительством — по-прежнему 6% независимо от региона и количества детей. Квартира подорожала, дом — нет.

Субсидируют только 15 лет

Государство будет субсидировать ставку не дольше 15 лет. Растянуть кредит на 25–30 лет, чтобы снизить платёж, больше не получится: ставка слетит раньше, и платить придётся по рыночной.

Что делать

Посчитайте новый платёж. Проверьте условие про ребёнка младше 7 лет. Если рассматриваете дом — 6% сохраняется. Если договор подписан до 1 октября — изменения вас не касаются.

С 1 октября семейная ипотека станет недоступной для семей с одним ребёнком

У меня есть знакомая семья — муж, жена и один ребёнок. Два года присматривались к квартире, всё откладывали. Застройщик подгонял: «Берите сейчас, с 1 июля условия изменятся». Они не поверили — летом ничего не поменялось. Расслабились. А в октябре узнали, что платёж вырос почти в два раза. Теперь ту квартиру они себе позволить не могут. Упустили возможность.