77 подписчиков
Италия: дома за 1 евро
Продолжаем изучать мировые практики, позволяющие вдохнуть новую жизнь в депопулирующие регионы. В фокусе внимания – Италия и ее программа case a 1 euro.
Передача заброшенных домов в небольших итальянских городах по символической цене – пожалуй, один из самых нестандартных способов борьбы с депопуляцией. Италия прибегла к нему в 2017 году, и без малого 10 лет – это достаточный срок, чтобы судить об успешности/неуспешности этого кейса.
В соответствии с условиями итальянской программы покупатель получает недвижимость почти бесплатно, но берет на себя обязательство восстановить её в установленный срок.
Порог входа в программу – 1 евро за дом + гарантийный депозит примерно в $5–8 тыс., который возвращается участнику после выполнения взятых на себя обязательств по ремонту. Благодаря налоговым льготам реальные затраты на него могут оказаться существенно меньше.
Главное условие покупателей одноеврового жилого фонда – реконструкция должна быть проведена в течение 3 лет. Это позволяет отсеять случайных покупателей и оставить в программе тех, кто действительно готов вкладываться в территорию.
Сase a 1 euro стартовала в небольшом городке Салеми, а на сегодняшний день в ней участвуют уже 70 муниципалитетов на Сицилии, в Сардинии, Абруццо, Калабрии и других регионах. Одним из самых успешных примеров реализации программы называют коммуну Муссомели (Сицилия), в которой за срок ее действия было продано и создано соответственно:
🏠 400 домов,
🏪 30 новых бизнесов,
а эффект для местной экономики достиг €7 млн. При этом он мультипликативный: приобретая жилье, новые владельцы вкладываются в его реконструкцию и одновременно оплачивают услуги местных подрядчиков. А приезжающие на ремонт пользуются гостиницами, ресторанами и другими сервисами. Такая стратегия (учитывая в том числе и затраты на восстановление старых домов) больше подходит тем, кто рассматривает дом для жизни, второй базы или долгой стратегии, а не для мгновенной перепродажи. А в этом и заключается цель программы.
К слову, в Японии, о которой мы уже рассказывали, тоже используется передача пустующего жилого фонда для привлечения новых жителей (программа Chino Sossei). Но работает она немного иначе. В японской версии пустующий дом — не конечный продукт программы. В стране субсидируется переезд и закрепление человека в регионе, а пустующий дом Япония использует как один из инструментов этого процесса.
Мы уже писали про программы переселения в:
Продолжение следует.
На фото: дома за 1 евро в Муссомели
#развитие_регионов
2 минуты
2 дня назад