Найти в Дзене
22 подписчика

🟧Имущественные налоги: важные позиции КС РФ и ВС РФ


ФНС в письме от 03.09.2026 № БС-36-21/7738@ представила обзор судебных споров по имущественным налогам. Выделю главное.

1️⃣Снижение кадастровой стоимости — перерасчёт за прошлые годы
КС РФ в постановлении от 14.07.2026 № 48-П признал неконституционным ограничение, из-за которого собственник мог пропустить срок для пересмотра архивной кадастровой стоимости. До внесения изменений в закон заявление можно подать в течение года с момента получения налогового уведомления о новой стоимости. При этом налог может быть пересчитан за три года, предшествующих году обращения.

2️⃣Повышающие коэффициенты по земельному налогу
КС РФ в постановлении от 21.07.2026 № 52-П указал на правовую неопределённость при применении коэффициентов 2 и 4 к земельным участкам под жилищное строительство, используемым в предпринимательской деятельности.

С 2027 года такие коэффициенты применять нельзя — до внесения соответствующих изменений в НК РФ.

3️⃣Недострой и введённый в эксплуатацию объект
ВС РФ в определении от 22.04.2026 № А84-8049/2023 указал: после завершения строительства и постановки готового объекта на кадастровый учёт объект незавершённого строительства перестаёт быть самостоятельным объектом налогообложения.

Поэтому наличие старой записи в ЕГРН не означает, что налог можно начислять дважды на один и тот же фактически существующий объект.

4️⃣ Модернизация ОС и остаточная стоимость
В определении от 08.06.2026 № А12-28106/2024 ВС РФ подтвердил: при переходе на ФСБУ 6/2020 накопленная амортизация должна учитывать этапы капитальных вложений, включая модернизацию и реконструкцию.

Механическое увеличение накопленной амортизации за весь период эксплуатации может привести к занижению остаточной стоимости и налога на имущество — такой расчёт суд не поддержал.

Практический вывод: в 2026 году стоит отдельно проверить четыре зоны риска — кадастровую стоимость, повышающие коэффициенты по земле, данные ЕГРН по объектам строительства и расчёт остаточной стоимости модернизированных ОС. Именно на стыке кадастрового учёта, ЕГРН, бухгалтерского и налогового учёта сегодня возникает значительная часть споров по имущественным налогам.
1 минута