122 подписчика
Купили недвижимость — какие налоги платить и что можно вернуть?
С налогами при покупке недвижимости есть интересная особенность: за сам факт покупки квартиры налог платить не нужно. А вот часть денег от государства вернуть можно.
Разложу без налогового шаманства👇
1️⃣За саму покупку квартиры налог не платится
НДФЛ при покупке недвижимости покупатель не платит. Налог при продаже — это уже история продавца.
2️⃣Но после покупки появляется налог на имущество
Его собственник платит ежегодно. Сумма зависит от кадастровой стоимости объекта и местной ставки.
Поэтому, когда я считаю клиенту объект, смотрю не только на цену покупки. У недвижимости есть привычка продолжать просить деньги и после сделки.
3️⃣А теперь хорошая новость — имущественный вычет
При покупке жилья можно получить вычет с расходов до 2 000 000 ₽.
При ставке НДФЛ 13% это до 260 000 ₽ возврата на одного человека.
А с 2025 года действует прогрессивная шкала НДФЛ, поэтому фактический максимальный возврат может быть выше — в зависимости от того, по какой ставке вы платили налог.
4️⃣Важный момент для семей
Если квартиру покупают супруги в официальном браке, вычет может получить каждый из супругов.
То есть лимит 2 000 000 ₽ — у каждого.
Например, квартира стоит 4 000 000 ₽. Супруги могут распределить вычет между собой так, чтобы использовать по 2 000 000 ₽ каждый.
При ставке 13% это потенциально до 520 000 ₽ возврата на двоих.
Причём не имеет принципиального значения, на кого оформлена квартира или кто фактически вносил деньги — если речь идёт о совместной собственности супругов.
5️⃣Купили в ипотеку — можно вернуть ещё и часть процентов
Здесь отдельный лимит — 3 000 000 ₽ расходов на уплаченные ипотечные проценты на каждого супруга.
При ставке 13% — до 390 000 ₽ каждому, то есть потенциально до 780 000 ₽ на двоих.
Но есть главное условие: вернуть можно только тот НДФЛ, который вы действительно заплатили. Если суммы уплаченного налога за год не хватает, можно разбить ее на несколько лет.
6️⃣И отдельный момент, о котором в Сочи многие забывают
Если это апартаменты, стандартный имущественный вычет за покупку на них не распространяется.
И вот здесь я всегда говорю клиентам: не сравнивайте квартиру и апартамент только по цене за квадратный метр.
Нужно смотреть всю математику: цена покупки, ипотека, налоги, содержание, вычеты, доход от аренды и потенциальная ликвидность.
Потому что иногда объект кажется дешевле ровно до того момента, пока не начинаешь считать его целиком.
Моя позиция простая: налоговый вычет — это не подарок от государства. Это ваши деньги, которые вы уже отдали в виде НДФЛ. Поэтому при покупке недвижимости я бы обязательно проверял, сколько из них можно вернуть.
Приходите на консультацию и подбор объектов, разложу все по полочкам. Для записи пишите в личные сообщения.
2 минуты
Вчера