363 подписчика
5 перепланировок, которые реально согласовать
В прошлом посте мы разобрали изменения, из-за которых квартиру лучше не покупать — либо сразу закладывать серьёзные расходы на возврат в исходное состояние.
Но есть и обратная сторона.
Не каждая перепланировка — приговор.
Иногда квартира продаётся дешевле рынка только потому, что собственник не оформил изменения.
А их можно согласовать, привести документы в порядок — и получить нормальный, ликвидный объект.
Главное — сначала понять, что именно сделано.
Вот 5 распространённых изменений, которые в большинстве случаев можно согласовать.
1. Объединение кухни с комнатой — если плита электрическая
Если дом не газифицирован, стена не несущая, а мойка и плита остаются в границах кухни — такое объединение обычно согласуется.
Поэтому на просмотре квартиры один из первых вопросов: какая плита установлена?
С газом — одна стратегия. С электричеством — другая.
2. Совмещение ванной и туалета
Само по себе — разрешено.
Но демонтаж перегородки затрагивает гидроизоляцию, поэтому потребуется проект и правильное оформление работ.
3. Проём в несущей стене
Это возможно, но не во всех домах и этажах и только по строгой процедуре.
Нужно техническое заключение, расчёты и проект усиления. В ряде домов заключение может выполнять только автор проекта дома или уполномоченная организация.
Важно: не каждый участок несущей стены можно трогать. Например, проёмы в колоннах, стенах-пилонах и диафрагмах жёсткости не согласуются.
4. Остекление и утепление лоджии — без присоединения к квартире
Лоджию можно остеклить и утеплить, если сохраняется тепловой контур квартиры.
Балкон - при условии согласования изменения фасада.
Но нельзя убирать границу между квартирой и лоджией, сносить парапет или выносить туда батарею общедомового отопления.
5. Перенос сантехники внутри существующей мокрой зоны
Передвинуть унитаз, ванну или мойку внутри санузла или кухни можно. Это переустройство.
Ключевое условие: мокрая зона не должна выйти за свои границы и оказаться над жилой комнатой соседей снизу.
В перепланировке почти всегда важен не сам предмет — ванна, кухня или перегородка.
Важно, где он был, куда его перенесли и что находится этажом ниже.
Вывод простой.
Перепланировка — не повод автоматически отказываться от квартиры.
Но это всегда повод остановиться и проверить:
— попадает ли изменение в список запрещённых работ;
— можно ли его согласовать именно в этом доме и на этом этаже;
— сколько будет стоить оформление;
— кто берёт эти расходы на себя;
— перекрывает ли скидка будущие затраты и риски.
25 сентября в 13:00 по Москве проведу эфир:
«Как увеличить капитал на недвижимости в ближайшие 2–3 месяца: перепланировки, юридический флиппинг и разбор ваших объектов».
Будем разбирать реальные квартиры, помещения, участки и инвестиционные объекты.
Покажу, где можно увеличить стоимость и доходность, где спрятан потенциал, а где нужно не искать прибыль, а сначала грамотно защитить себя юридически.
Можно заранее прислать свой объект или вопрос — часть разберём прямо в эфире.
Эфир пройдет в закрытом канале, чтобы в него попасть пройдите регистрацию по ссылке
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций
2 минуты
Вчера