3 подписчика
Офис купили за 25 млн ₽. Но высокая цена покупки ещё не означает хорошую инвестицию.
При покупке коммерческой недвижимости легко сосредоточиться на одном показателе — цене объекта.
Но для инвестора важнее другое:
— сколько помещение реально приносит в аренду;
— какие расходы несёт собственник;
— насколько стабилен арендатор;
— можно ли быстро сдать объект после его ухода;
— по какой цене помещение получится продать через несколько лет.
Два офиса за одинаковые 25 млн ₽ могут оказаться совершенно разными инвестициями.
Один будет стабильно приносить доход и легко продаваться. Второй — давать красивую доходность только в объявлении, пока не появятся простой, расходы и необходимость искать нового арендатора.
В отдельной статье разобрали, почему цена покупки коммерческой недвижимости ещё ничего не говорит о качестве инвестиции и что стоит считать до сделки.
Около минуты
22 сентября