122 подписчика
Покупать квартиру в строящемся объекте в Сочи — да или нет?
Меня часто спрашивают: «Александр, может, лучше взять квартиру на этапе строительства? Она же потом подорожает».
Может. Но слово «потом» в недвижимости я вообще не люблю. Слишком много всего может произойти между «купил» и «получил ключи».
В Сочи я рассматриваю покупку на этапе строительства как инвестиционный инструмент, а не просто способ купить квартиру подешевле.
Что здесь хорошего?
1️⃣Цена входа.
На старте проекта или на определённом этапе строительства можно найти интересную цену и рассрочку. Если проект развивается по плану, по мере готовности объекта стоимость может расти.
И сейчас это особенно интересно: по данным аналитиков, за год новостройки Сочи в среднем подорожали на 14,2%, а предложение сократилось на 27%.
2️⃣Можно выбрать лучший лот.
Пока дом строится, у меня обычно гораздо больше вариантов: этаж, сторона, вид, планировка.
А когда дом сдан, выбор часто выглядит так:
«Вот эта квартира. Почему она осталась?»
«Потому что рядом лифт и мусоропровод».
Спасибо, не надо. 😄
3️⃣Можно заработать не только на аренде.
В курортной недвижимости я всегда смотрю на две составляющие: доход от эксплуатации + потенциальный рост стоимости самого объекта.
Но здесь важный момент: рост цены никто не гарантирует. В 2026 году рынок Сочи уже показывал и снижение реальных цен сделок, и заметные скидки от застройщиков.
➖ А теперь о минусах
⭕️Главный — ждать.
Пока дом строится, вы не можете сдать квартиру, не можете приехать пожить и не можете потрогать руками тот самый «вид на море», который обещали на рендере.
⭕️Второй минус — выйти из такой инвестиции сложнее.
Если планы изменились и квартиру в готовом доме можно выставить на продажу и показать покупателю реальные стены, вид из окна и инфраструктуру, то со стройкой всё немного сложнее.
Покупатель приобретает не готовую квартиру, а право на будущий объект. Поэтому ликвидность такого лота нужно оценивать заранее: насколько легко его будет переуступить, кто будет вашим покупателем и почему он выберет именно ваш лот.
⭕️И третье — не каждая строящаяся квартира вырастет в цене одинаково.
Планировка «лишь бы была», слабая локация и переоценённый квадрат могут оказаться плохой инвестицией даже в самом красивом проекте Сочи.
Мой подход⬇️
Я не покупаю стройку по принципу «дёшево сейчас — дорого потом».
Я ищу сочетание: правильная цена входа + сильная локация + хороший проект + понятный спрос после сдачи + нормальная экономика аренды.
Тогда ожидание ключей превращается не просто в ожидание, а в часть инвестиционной стратегии.
А если застройщик рассказывает, что квартира точно вырастет на 30% — я обычно начинаю искать не квартиру, а калькулятор. 😄
Приходите на бесплатную консультацию и подбор выгодных объектов. Для записи пишите в личку.
2 минуты
Сегодня