122 подписчика
Разбор лота от подписчика
Недавно в своем ТГ канале я предложил подписчикам присылать мне лоты, которые понравились, чтобы я разобрал их так, как разбирал бы объект для своего клиента.
Вариантов прислали много. Выбрал самый интересный и актуальный — квартира 35,5 м² в ЖК «Чайные Холмы» в Дагомысе на 12 этаже.
Что предлагают:
Цена со скидкой — 9,9 млн ₽.
То есть примерно 279 тыс. ₽ за м².
А теперь разбираем по косточкам.
🔹Планировка
35,5 м² здесь не превращены в длинный коридор с «комнатами размером как шкаф».
Есть нормальная жилая комната, полноценная отдельная кухня, прихожая, достаточно вместительный санузел 4,1 м² и балкон.
Причём балкон — это в Сочи не просто место для сушки носков. Это дополнительная зона отдыха и плюс к привлекательности квартиры для арендатора.
12 этаж — тоже прекрасно: меньше уличного шума и больше шансов получить приятный вид. Можно оборудовать ротанговой мебелью и наслаждаться обзорами под чашечку кофе ❤️
🔹Что с самим ЖК
Начинка комплекса позволяет закрыть все свои потребности, не выходя за пределы: Закрытая территория, двор без машин, спортивные и детские площадки, многоуровневый паркинг на 565 мест, центр дополнительного образования для детей и собственная набережная более километра.
И ещё один важный момент: у собственников появился свой оборудованный пляж.
Для курортной недвижимости это уже не просто красивая строчка в презентации. Чем больше готовой инфраструктуры получает собственник, тем проще потом объяснить арендатору, за что он платит.
🔹А теперь самое интересное — цена
Вот здесь, на мой взгляд, один из главных плюсов этого лота.
9,9 млн ₽ за 35,5 м² — это конкурентная цена для этого комплекса. Квартира продаётся со скидкой 1 млн ₽.
И миллион здесь — не из серии «скидка на накидку». Это реальная экономия 10% от текущей цены объекта.
Для инвестора мне особенно нравится другое: низкая цена входа. Когда объект покупается дешевле аналогов внутри самого комплекса, это даёт больше пространства для дальнейшего роста стоимости и при перепродаже позволяет конкурировать не только красивым видом и ремонтом, но и ценой.
Плюс есть возможность использовать семейную или IT-ипотеку — а значит, первоначально не обязательно заходить всей суммой.
🔹Мой вывод
Я бы этот объект рассматривал.
Но не как квартиру, которую надо срочно хватать только потому, что «Сочи же всегда растёт».
Я бы рассматривал её именно как ликвидный курортный объект с понятной планировкой, готовой инфраструктурой и адекватной ценой входа.
А вот перед покупкой я бы обязательно проверил вид из конкретной квартиры, стоимость ремонта/оснащения, условия ипотеки и главное — какую реальную арендную ставку и загрузку можно получить именно здесь.
Если заинтересовал данный лот, пишите в личные сообщения, пришлю все подробности.
А если вам понравилась эта рубрика и хотите, чтобы я почаще разбирал реальные лоты подписчиков — ставьте ❤️
2 минуты
Вчера