451 подписчик
Инженерные изыскания для частного дома: нужны ли они на самом деле?
Руководитель производственного отделения «ЦИИАК» Алёна Чуботина рассказала, почему перед строительством дома важно учитывать инженерно-геологические условия участка.
Есть мнение, что инженерные изыскания нужны только для крупных объектов, а при строительстве обычного дома можно обойтись без них.
Коттедж проще промышленного здания. Но неправильная оценка грунтов может привести к трещинам, деформациям здания и проблемам с фундаментом. Разберёмся, зачем нужны изыскания.
Нужно ли делать изыскания по закону
Согласно статье 47 Градостроительного кодекса РФ, инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Для индивидуальных жилых и садовых домов, гаражей и некоторых хозяйственных построек проектная документация в общем порядке не требуется. Значит ли это, что можно не проводить изыскания?
«Инженерные изыскания нужны не только для соблюдения закона и получения документов. Их основное назначение — обеспечить безопасность объекта. Они дают проектировщикам данные о свойствах грунтов, уровне подземных вод и рельефе. Без этой информации невозможно принять обоснованные проектные решения», — отмечает Алёна Чуботина.
Чем помогут инженерные изыскания
Даже соседние участки могут различаться: в одном месте под верхним слоем находится плотный грунт, в другом — насыпной. Внешне они могут выглядеть одинаково.
Если не учесть эти особенности, фундамент может оседать неравномерно, в стенах появятся трещины, а здание перекосит. При близком залегании подземных вод возможно подтопление фундамента и подвала. Зная о рисках заранее, можно предусмотреть дренаж, гидроизоляцию и другие необходимые меры.
Чтобы разместить дом, продумать подъезд, водоотведение и вертикальную планировку, нужно знать рельеф, перепады высот и расположение объектов на участке. Эти сведения получают в ходе геодезических работ.
От чего зависит объём изысканий
Универсального списка работ для любого частного дома нет. Их состав зависит от рельефа, геологических условий, соседней застройки, инженерных коммуникаций и особенностей будущего здания.
Специалист учитывает этажность дома, наличие подвала, подпорных стен, гаража или бассейна. Особого внимания требуют участки возле водоёмов и заболоченных мест, территории со следами подтопления, уклоном, оврагами и насыпными грунтами. Насторожить должны трещины в соседних зданиях и сырость в подвалах.
На одном участке состав исследований может быть относительно простым, на другом потребуется расширенный комплекс. Точный объём определяет специалист с учётом задач проектирования и условий площадки.
По результатам изысканий проектировщик получает данные для выбора и расчёта фундамента, а также решений по водоотведению, дренажу и вертикальной планировке.
Как подготовиться к строительству
- До покупки участка или на раннем этапе соберите сведения о рельефе, возможном подтоплении, застройке и истории использования территории.
- До выбора проекта и фундамента закажите исследования с учётом условий участка.
- Передайте результаты проектировщику для расчёта конструктивных решений.
- При необходимости предусмотрите водоотведение, дренаж, вертикальную планировку и подходящую технологию устройства фундамента.
- Передайте строителям рабочие решения по фундаменту, а не только эскиз дома.
- При изменении проекта, нагрузок или рельефа обсудите с проектировщиком корректировку решений.
Изыскания не гарантируют, что дом никогда не потребует ремонта. Но они помогают заранее увидеть риски и не принимать решения наугад. Исправлять фундамент, бороться с трещинами и откачивать воду из подвала обычно сложнее и дороже, чем изучить участок до строительства.
«ЦИИАК» выполняет комплексные изыскания для юридических лиц. Наш опыт показывает: инженерные условия важно учитывать и при строительстве частного дома.
Здесь мы делимся профессиональным опытом и обсуждаем события отрасли. Задавайте вопросы об инженерных изысканиях в комментариях — будем рады ответить.
3 минуты
20 сентября