494 подписчика
❓❗️Ждать или покупать? Сколько на самом деле может стоить ожидание квартиры
✅ «Ставка снижается — ещё немного подожду»
✅ «Недвижимость слишком дорогая, цены должны упасть».
✅ «Возьму ипотеку, когда будет 10–12%».
Я слышу это от покупателей регулярно!
Сама по себе логика понятна: зачем брать дорогой кредит сегодня, если завтра деньги могут стать дешевле?
Друзья, ВАЖНО понимать, когда дешевеет ипотека, квартира вовсе НЕ обязана дешеветь вместе с ней, иногда происходит ровно наоборот☝
➡Допустим, сегодня квартира стоит 12 млн рублей.
— У вас 30% первоначального взноса, кредит — 8,4 млн.
— При ставке около 19,2% платёж получается примерно 134 тыс. руб. в месяц.
И Вы решаете подождать, пока ипотека станет 16%....
...допустим, дождались, НО за это время квартира подорожала всего на 5% и теперь стоит 12,6 млн.
При том же ПВ, кредит нужен уже 8,82 млн.руб., а платёж при 16% будет примерно 123 тысячи.
✔ Да, ставка стала ниже.
✔ Да, ежемесячный платёж уменьшился.
‼ НО сама квартира стала ДОРОЖЕ на 600 тысяч рублей, первоначальный взнос увеличился, а продавец, который сегодня был готов торговаться, завтра может уже этого не делать🤷♀
Вот почему я всё время говорю, что нельзя сравнивать только процент по ипотеке, — нужно считать полную стоимость решения☝
Нужно искать не идеальный момент на рынке, нужно понять, хороший ли это момент именно для вас🙌
1 минута
2 октября