531 подписчик
@zabyurist: Как правильно составить договор найма квартиры ✍🏻
Устные договорённости при сдаче квартиры могут привести к спорам из-за оплаты, ремонта, повреждения имущества или возврата обеспечительного платежа. Поэтому все важные условия необходимо зафиксировать письменно.
Важно: если собственник сдаёт квартиру гражданину для проживания, правильно заключать договор найма жилого помещения.
Что важно предусмотреть:
- Данные сторон
Укажите Ф. И. О., паспортные данные, адреса регистрации и номера телефонов собственника и нанимателя.
- Сведения о квартире
Пропишите точный адрес, кадастровый номер, площадь и количество комнат. Перед подписанием договора проверьте право собственности и наличие обременений по выписке из ЕГРН.
- Срок найма
Укажите даты начала и окончания действия договора. Если договор заключён на срок не менее года, возникающее обременение права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
- Порядок оплаты
Зафиксируйте размер платы, дату и способ её внесения. Уточните, кто оплачивает коммунальные услуги, интернет и другие расходы, а также условия изменения платы и ответственность за просрочку.
- Обеспечительный платёж
Укажите его размер, срок внесения, основания для удержания и порядок возврата после освобождения квартиры.
- Права и обязанности сторон
Собственник обязан передать квартиру в пригодном для проживания состоянии, а наниматель - своевременно вносить плату, бережно относиться к имуществу и использовать жильё только по назначению.
Также следует определить, кто оплачивает ремонт квартиры и бытовой техники, разрешено ли проживание с животными и как собственник может проверять состояние жилья.
- Проживающие лица
Перечислите всех граждан, которые будут постоянно проживать в квартире. Отдельно укажите запрет на передачу жилья другим лицам без согласия собственника.
- Акт приёма-передачи
Составьте перечень мебели и техники, зафиксируйте их состояние, имеющиеся повреждения и показания счётчиков. Желательно приложить фотографии.
- Порядок расторжения
Укажите срок и способ уведомления о прекращении договора, порядок освобождения квартиры и возврата ключей. По общему правилу наниматель вправе расторгнуть договор, письменно предупредив собственника за три месяца.
Собственник может потребовать расторжения договора через суд, если наниматель систематически не вносит плату, повреждает квартиру или имущество, использует жильё не по назначению либо нарушает права соседей.
Важно: продажа квартиры не прекращает действующий договор найма. Новый собственник становится наймодателем на прежних условиях.
#жилье #квартира #аренда #договор #забюрист #zabyurist
ZABYURIST.RU | 8-800-7777-830
2 минуты
18 сентября