188 подписчиков
Можно ли Заказчику дальше двигаться и продолжать незавершенные строительные работы в случае возникновения спора с Подрядчиком?
Первое, что нужно запомнить Заказчику, недостатки и недоделки, которые имеют место при расторжении договора с прежним Подрядчиком, следует зафиксировать с помощью строительного эксперта.
И здесь нет универсальных рецептов. В каждом конкретном случае перед экспертом ставятся свои вопросы.
Они могут касаться качества выполненных работ, их стоимости, а также выполненного объема работ по договору.
Договоров подряда при этом может быть несколько. Так часто сейчас случается в делах об ИЖС. Даже проектов может быть несколько, а может вообще не быть проекта.
Поэтому все эти моменты необходимо выяснять под чутким руководством опытного судебного юриста.
Также иногда бывает необходимость в определении причины возникшего дефекта. И на этот вопрос нужно отвечать сразу либо сделать настолько подробную фиксацию, чтобы ее результатами можно было воспользоваться в дальнейшем.
В общем вопрос этот крайне щепетильный, поэтому самолечением здесь заниматься не рекомендуем.
В прошлом году суд отказал нашим оппонентам во взыскании убытков от некачественного ремонта, потому что кроме видео и фото у Заказчика ничего не было.
По строительным спорам этого мало, друзья. Надлежащим средством доказывания в данном случае выступает, как правило, заключение эксперта.
Второе, ваш оппонент, обязательно должен быть уведомлен о проведении экспертизы не для галочки, а в реальности, и уведомление о проведении осмотра должно быть направлено ему заблаговременно, чтобы он успел подготовиться и выделить время. Ибо участники гражданских правоотношений должны вести себя добросовестно.
Нелишним будет предложить Подрядчику провести свою экспертизу и даже выполнить осмотр с помощью своего эксперта, уведомив о намерении далее продолжить строительные работы.
Кроме того, уведомление следует направлять Подрядчику на адрес указанный в договоре подряда, дублировать в адрес, указанный в ЕГРЮЛ, а также в известный вам адрес офиса, который официально фигурирует на сайте Подрядчика либо в карточках организации таких как «2 гис» и «яндекс услуги» и дополнительно отправить в мессенджер.
И только после того, как мы поймем, что все важные моменты зафиксированы документально, надлежащим образом, а все лица уведомлены, только после этого Заказчик может двигаться дальше.
Лично я считаю, нормальным продолжать строительные работы, потому что суд – это не быстро, как правило, полгода-год, не меньше. И если вы все грамотно зафиксировали, то никаких проблем у вас в будущем с доказыванием возникнуть не должно, выполняйте работы дальше. Заказчик не должен страдать от безалаберности Подрядчика.
Просто не забывайте советоваться с юристом, которому вы доверяете!
2 минуты
17 сентября