1942 подписчика
🏠 Квартира всё дальше от зарплаты
Доступность новостроек в ряде регионов за год снизилась: цены на жильё растут быстрее доходов. Особенно заметно это в Москве.
📈 Москва: уже 2,5 зарплаты за метр
Во II квартале 2026 года квадратный метр в московской новостройке стоил в среднем 481 тыс. рублей — на 18% больше, чем годом ранее. Средняя зарплата выросла только на 9%, до 191 тыс. рублей. В результате один квадратный метр теперь обходится москвичу примерно в 2,52 средней зарплаты против 2,32 годом ранее.
Похожая ситуация в Санкт-Петербурге, Московской и Челябинской областях: жильё там также дорожало быстрее доходов.
💬 Почему жильё становится менее доступным
Дешёвых предложений на первичном рынке становится всё меньше, а себестоимость строительства растёт — в том числе из-за стоимости материалов, логистики и инфраструктурных расходов.
Дополнительный фактор — льготная ипотека. Она поддерживает спрос на новостройки, а при ограниченном предложении это создаёт дополнительное давление на цены.
При этом рыночная ипотека остаётся дорогой. Поэтому для многих покупателей выбор фактически сужается до нескольких вариантов: копить больший первоначальный взнос, брать меньшую площадь или искать жильё дальше от центра.
📉 Но есть регионы, где ситуация обратная
Например, в Дагестане соотношение цены метра к зарплате за год снизилось примерно с 2,5 до 1,8. В Краснодарском крае и Ростовской области — примерно с 2 до 1,7 зарплаты.
Одна из причин — более высокая конкуренция застройщиков и ослабление спроса при достаточно быстро растущем предложении.
📎 Что это значит
Проблема доступности жилья сейчас связана не только с доходами населения или ипотечной ставкой. Ключевой вопрос — успевает ли предложение расти вместе со спросом. Если цены на новостройки продолжат опережать зарплаты, покупка квартиры будет требовать всё большего первоначального капитала. А массовое удешевление ипотеки без увеличения предложения может дать обратный эффект — поддержать спрос и снова подтолкнуть цены вверх.
Поэтому устойчивое улучшение доступности жилья — это не только более дешёвые кредиты, но и рост предложения там, где есть работа, инфраструктура и реальный спрос.
1 минута
3 дня назад