20 подписчиков

Арендатор заходит в бетон, тратит на отделку миллионы, через три года съезжает — и увозит только мебель. Вентиляция, электрика, полы, потолки остаются собственнику.

Кому они принадлежат и кто за них платит — решает не справедливость, а два обстоятельства: было ли на работы согласие арендодателя и что написано в договоре. Основание — статья 623 ГК.

Практическая часть короткая:

• Согласие получено, в договоре про компенсацию молчок. Арендатор вправе требовать возмещения стоимости улучшений после окончания аренды. Собственник узнаёт об этом, когда получает счёт.

• Согласия не было. Улучшения остаются собственнику, компенсация не положена, а арендатор амортизирует затраты сам.

• В договоре прописано отдельно. Работает то, что написано, — это единственный вариант, где обе стороны понимают исход заранее.

Ошибка, которую мы видим чаще всего, — общая фраза «неотделимые улучшения производятся по согласованию сторон» и ничего больше. Она выглядит как договорённость, но на выходе из аренды не отвечает ни на один вопрос: какие именно работы, по какой оценке, засчитываются ли они в счёт арендной платы.

Собственнику стоит перечислять улучшения поимённо и отдельно оговаривать, что считается ремонтом в счёт арендных каникул, а что — вложением с возвратом. Арендатору — фиксировать согласие письменно и хранить документы на работы. Обеим сторонам это стоит одного вечера на этапе договора и экономит спор на выходе.

Разбор со ст. 623 ГК, формулировками для договора и налоговой стороной: неотделимые улучшения арендованного имущества

Что написано про ремонт арендатора в вашем договоре аренды?

анонимный опрос

Улучшения перечислены поимённо, компенсация оговорена

Есть общая фраза «согласовывается сторонами»

Про улучшения не написано ничего

Договора пока нет

1 минута

19 сентября