121 подписчик
5 вещей, которые я бы никогда не делал при покупке квартиры в Сочи
За время работы в Сочи я насмотрелся на очень красивые квартиры. И на очень красивые ошибки покупателей.
Поэтому есть 5 вещей, которые я бы не делал никогда.
1️⃣Не покупал бы только из-за вида на море.
Море из окна — прекрасно.
Но если ради него вы переплачиваете 30–40%, а арендная доходность от этого почти не меняется, это уже не инвестиция. Это любовь. А любовь, как известно, бывает дорогой.
2️⃣Не верил бы обещаниям «доходность 30–40%».
Пока не увижу, откуда взялась эта цифра, для меня её просто не существует.
Я всегда спрашиваю: это прогноз? Средняя загрузка? Валовая выручка? Что вычли из расчёта?
Красивые цифры в презентации умеют рисовать все. Моя задача — понять, сколько денег останется у владельца.
3️⃣Не покупал бы объект, не проверив место, где стоит дом.
В Сочи «локация» — это не только «до моря 7 минут».
Я бы обязательно посмотрел, нет ли у участка рисков подтопления, оползней и селевых процессов, насколько безопасно расположено здание и соответствует ли оно требованиям сейсмоустойчивости.
Потому что история «зато из окна видно море» становится не такой романтичной, когда выясняется, что участок находится в зоне потенциальных природных рисков.
И параллельно обязательно проверил бы документы застройщика, разрешительную документацию и сам проект.
Красивый рендер — это ещё не гарантия хорошей покупки.
4️⃣Не гнался бы за самой низкой ценой за квадрат.
180 тысяч за м² звучит красиво.
100 тысяч — ещё красивее.
А бесплатно? Вообще идеально.
Но в недвижимости цена квадрата без понимания локации, продукта, документов, сроков и будущего спроса может оказаться просто красивой приманкой. Об этом я недавно писал пост.
5️⃣И последнее — я бы не покупал в одиночку, не разобрав объект до мелочей.
Особенно в Сочи.
Здесь недостаточно посмотреть квартиру, влюбиться в террасу и сказать: «Берём».
Я смотрю на объект как на инвестицию: что покупаем, за сколько, за счёт чего он будет расти, кому потом его продавать и сколько реально можно на нём заработать.
Потому что моя задача как специалиста — не продать вам любую квартиру. Моя задача — помочь выбрать ту, о покупке которой вы потом не будете думать с фразой: «Вот зачем я это сделал?»
Если планируете покупку в Сочи — приходите на консультацию. Разберём вашу задачу, бюджет и подберём объекты, которые имеют смысл именно для вас.
1 минута
3 дня назад