Как проверять квартиру и дом перед покупкой?

Клиенты выбрали новое семейное гнездо на Петроградке. Мы с командой поехали всё смотреть и решили поделиться, что и как проверяем

1. Заходим на сайт «Наш Петербург», вбиваем адрес дома и смотрим жалобы жильцов на проблемы дома и отчёты по капитальному ремонту.

Например, на сайте можно узнать о постоянных проблемах с лифтом, протечках, затопленном подвале, проблемах с крысами или просто узнать, что в парадной не соблюдают график уборки.

Также на сайте есть отчеты о замене систем центрального отопления, кровли и разных других работ по дому.

2. Визуально осматриваем парадную, пытаемся попасть на чердак и в подвал, если попали, осматриваем.

Важно обратить внимание на плесень, протечки, дыры, мусор. Иногда на огромное количество локеров для посуточной аренды. Не всегда и везде удается попасть в технические помещения, но иногда удается, и это очень помогает в решении.

Также мы всегда обращаем внимание на запахи: курят или нет. Есть ли сырость или нет. С затопленным подвалом разбираться сложнее всего.

3. Общаемся с соседями, участковым, главным инженером дома и иногда дворником 😁

Соседям просто стучимся в дверь или звоним по домофону, честно говорим, что планируем покупать квартиру в парадной и просим рассказать о жизни в доме. Иногда узнаем что-то интересное, но не всегда, как повезет.

Участковому и инженеру звоним с этим же скриптом и тоже спрашиваем о проблемах в доме. Бывает, что рассказывают. А бывает, не берут трубки или не отвечают, тоже лотерея. Все контакты представителей госструктур можно найти в интернете или на стенде в парадной.

4. Вбиваем адрес в Яндекс и Гугл и ищем статьи в интернете про дом и квартиры + смотрим посуточную аренду на агрегаторах. Посуточная аренда не всегда проблема, но иногда бывает.

По поиску в Яндексе тоже иногда можно ничего не найти. Но иногда находим информацию, например, о пожаре. Или о жалобах жильцов на какие-то проблемы с домом.

Это небольшая часть проверок, которые мы проводим. Больше полезной информации у нас в закрепленном посте в Телеграме и на нашей странице.

Будем на связи, команда «Мельников недвижимость» 🫡

и ещё 3

1 минута

15 сентября