Дом вырос в цене вдвое 📈

Расскажу про один из форматов, который многие до сих пор недооценивают.

Есть районы плотной малоэтажной застройки. Дома стоят, люди живут, район развивается.

А коммерции почти нет.

Нет аптеки рядом. Нет магазина. Нет пункта выдачи. Нет салона, кабинета, небольшой клиники, нормального офиса.

Потому что деловые зоны там часто просто не предусмотрены.

Построить коммерческое здание с нуля — дорого, долго и далеко не всегда реально.

Но в некоторых случаях можно перевести уже существующий жилой дом вместе с землёй в коммерческий формат.

Мы делали такие проекты неоднократно.

Дом уже стоит. Строить ничего не надо. Но после правильно выстроенной процедуры он становится не просто жилым домом, а коммерческим активом.

И стоимость такого объекта может вырасти до двух раз.

Это пример как работает юридический флиппинг - рост цены за счёт документов, а не стройки!

Но здесь нет универсальной кнопки «перевести».

Нужно смотреть всё: сам участок, посадку здания, возможность организовать парковки и подъезд, расстояния до соседних строений, окружение, спрос.

Если всё складывается — получается очень сильная стратегия.

Если нет — лучше не начинать.

Обнимаю🤍

Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций

1 минута

14 сентября