287 подписчиков
1️⃣ ЕГРН — сведения о квартире и зарегистрированных ограничениях
Запросите актуальную выписку у собственника квартиры. В ней можно проверить сведения о собственнике, наличие ипотеки, ареста, запрета на регистрационные действия и других обременений. Если на объект наложены ограничения, оформить переход права собственности может быть невозможно до их снятия.
2️⃣ Банк данных исполнительных производств ФССП
На сайте ФССП можно проверить, есть ли в отношении продавца действующие исполнительные производства. Большая задолженность сама по себе не означает, что квартиру нельзя покупать. Но она может быть сигналом финансовых проблем продавца и повышенного риска появления арестов, ограничений или дальнейших споров по сделке.
3️⃣ ЕФРСБ — сведения о банкротстве
В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве можно узнать, участвует ли продавец в процедуре банкротства или были ли опубликованы связанные с ним сообщения. Это особенно важно, потому что при банкротстве распоряжение имуществом происходит по специальным правилам, а некоторые сделки должника впоследствии могут быть оспорены.
4️⃣ Реестр повесток — возможные ограничения для продавца
Дополнительно стоит выяснить, нет ли у продавца ограничений, связанных с неисполнением обязанностей по явке в военкомат. Для этого необходимо запросить данную выписку у продавца. В предусмотренных законом случаях могут применяться временные меры, в том числе ограничения на совершение регистрационных действий с недвижимостью.
5️⃣ Реестр иностранных агентов — особенности расчётов
Если продавец включён в реестр иностранных агентов, стандартной схемы расчётов может быть недостаточно. Для некоторых операций с недвижимостью действует специальный порядок зачисления и получения денежных средств. Поэтому перед сделкой важно заранее уточнить, как правильно проводить расчёты и какие документы потребуются.
1 минута
11 сентября