26 подписчиков
Как получить деньги с застройщика, не дожидаясь конца отсрочки?
Иногда дольщику выгоднее самому устранить недостатки, а потом взыскать расходы с застройщика.
Да, сначала придётся заплатить своими деньгами. Но у этой стратегии есть три серьёзных преимущества 👇🏻
▪️ Не нужно месяцами ждать исправления.
После передачи ключей, торопиться застройщику некуда. Начинаются бесконечные переносы и согласования...
Если вам нужно срочно заехать или сдать квартиру, может быть разумнее зафиксировать дефекты, нанять нормальную бригаду и устранить их самостоятельно. А затем через суд потребовать возмещения своих расходов.
▪️ Меньше споров о том, сколько стоит ремонт.
Когда на руках есть реальные договоры подряда, акты выполненных работ и кассовые чеки на стройматериалы, обосновать суду реальный ущерб гораздо проще.
Суды реже снижают суммы, подтвержденные закрывающими документами.
▪️ Можно не ждать конца отсрочки.
По ряду требований к застройщикам выплаты могут быть отсрочены до 31 декабря 2026 года. Однако фактически понесенные расходы законодательно выводятся из-под этих ограничений.
Если дольщик уже исправил дефекты и зафиксировал траты, как правило, суд и приставы не дают застройщикам никаких поблажек.
💸 Тем не менее, подтвержденные расходы не становятся автоматически «неограниченными». Суд всё равно оценивает обоснованность и связь с выявленными дефектами, а для суммы взыскания также действует установленное законом ограничение в 3% от цены договора.
Так, в одной ситуации дольщику выгоднее заставить застройщика всё исправить, в другой — взыскать деньги на устранение.
Поможем грамотно принять квартиру и выбрать правильную стратегию для защиты ваших прав.
1 минута
11 сентября