Можно ли использовать материнский капитал как часть стратегии покупки недвижимости?
Материнский капитал многие семьи воспринимают прежде всего как возможность улучшить жилищные условия. Но перед использованием этих средств полезно посмотреть на ситуацию шире и заранее просчитать несколько сценариев.
Один из вариантов — приобретение квартиры с использованием ипотечного кредита.
Например, можно рассматривать квартиру уже с ремонтом, чтобы после получения объекта не закладывать отдельный крупный бюджет на отделочные работы.
При определённых параметрах сделки расчётный ежемесячный платёж может составлять около 13 796 рублей.
Но сама по себе небольшая сумма платежа ещё ничего не говорит о выгодности покупки.
Необходимо учитывать стоимость квартиры, размер первоначального взноса, сумму материнского капитала, срок и условия кредита, дополнительные расходы и финансовую нагрузку семьи.
Отдельно можно рассчитать сценарий дальнейшей сдачи квартиры в аренду, если он соответствует условиям конкретной сделки и требованиям законодательства.
Тогда появляется ещё несколько важных цифр: потенциальная арендная ставка, период возможного простоя квартиры, расходы собственника и итоговый денежный поток.
При этом заниматься управлением арендой самостоятельно необязательно. Например, поиск арендаторов и организационные вопросы по сдаче объекта я могу взять на себя.
Самое важное — не принимать решение только из-за привлекательного рекламного платежа.
Материнский капитал — серьёзный семейный ресурс. Поэтому сначала стоит построить финансовую модель покупки, оценить риски и только после этого решать, подходит ли такой сценарий именно вашей семье.
Указанный платёж 13 796 ₽ является примером расчёта. Фактические условия зависят от выбранного объекта, ипотечной программы и параметров заёмщика.
1 минута
Вчера