892 подписчика
Оспаривание сделок с недвижимостью в 2026 году
Верховный суд ужесточил требования к истцам. Теперь нужно доказать не только нарушение, но и недобросовестность покупателя (знал или должен был знать о проблеме). Простое заблуждение — не аргумент.
Основания:
· Оспоримые (срок 1 год): обман, угрозы, насилие, кабальные условия, непонимание своих действий (без недееспособности), нарушение порядка одобрения.
· Ничтожные (срок 3 года): мнимые/притворные сделки, подпись недееспособным или ребёнком до 14 лет, нарушение закона.
Сроки: пропуск = отказ. 1 год — для оспоримых, 3 года — для ничтожных. Срок идёт с момента, когда узнали о нарушении, не с даты подписания. Максимум — 10 лет.
Последствия: двусторонняя реституция — покупатель возвращает квартиру, продавец — деньги (ст. 167 ГК РФ).
Особые случаи из практики ВС:
· Сделку у жертвы мошенников могут не отменить, если покупатель не знал об обмане и купил по рыночной цене.
· Болезнь продавца — не основание без экспертизы, подтверждающей неспособность понимать свои действия в момент подписания.
· Сделки должника при банкротстве оспариваются, если доказан умысел навредить кредиторам.
· Продажа общей квартиры без согласия супруга оспорима, но покупатель должен был знать об отсутствии согласия.
Автор изображения: фотограф Титов С.И.
Ссылка на источник: 35photo.pro/...448
1 минута
9 сентября